Validez de la escritura de donación
La propiedad de bienes inmuebles en la India puede transferirse mediante distintos métodos. Desde una simple venta a una escritura de donación, pasando por una escritura de cesión, las opciones varían de una situación a otra. En este post, echamos un vistazo a las cinco formas principales en las que se puede transferir la propiedad de un inmueble en la India.
La forma más común de transferir la propiedad es mediante una escritura de venta. Una persona vende una propiedad a otra, y luego se ejecuta una escritura de venta entre las dos partes. Una vez que la escritura de venta se inscribe en la oficina del sub-registrador, la propiedad se transfiere al nuevo propietario.
Sin embargo, si el vendedor obtiene algún beneficio, tendrá que pagar el impuesto de plusvalía. El periodo de tenencia que se tiene en cuenta para este tipo de venta no es la fecha de la herencia, sino la fecha real de compra de la propiedad.
Otra forma popular de transferir la propiedad de un bien inmueble es «regalarlo» mediante una escritura de donación. Según el artículo 122 de la Ley de Transferencia de Bienes de 1882, la donación debe ser voluntaria.
Los métodos anteriores sólo funcionan cuando la propiedad en cuestión tiene un único propietario. ¿Qué ocurre cuando hay varios propietarios? ¿Y uno de los propietarios quiere transferir su parte a otro propietario? Este tipo de transferencias se realizan mediante escritura de cesión.
¿Quién puede regalar bienes a quién en la India?
De conformidad con el artículo 123 de la Ley de Transferencia de Bienes de 1882, la donación de bienes inmuebles es válida cuando se realiza mediante una escritura de donación registrada firmada por el donante y el donatario y atestiguada por dos testigos.
¿Puede la madre regalar una propiedad a su hijo en la India?
La respuesta es sí. La madre es la propietaria absoluta de los bienes y es su voluntad a quién dárselos. Puede repartir la propiedad entre sus hijos o dejar que la tenga un solo hijo.
¿Puede un tío regalar una propiedad a un sobrino en la India?
El propietario de un bien inmueble puede donarlo a un familiar o a un tercero. Una donación solo se considera válida si se hace voluntariamente y sin contraprestación.
Formato de la escritura de donación
Este artículo necesita citas adicionales para su verificación. Por favor, ayude a mejorar este artículo añadiendo citas de fuentes fiables. El material sin fuentes puede ser cuestionado y eliminado.Buscar fuentes: «Donación» derecho – noticias – periódicos – libros – erudito – JSTOR (agosto 2012) (Aprende cómo y cuándo eliminar este mensaje de plantilla).
La donación debe ser entregada al donatario[3] Si la donación es de un tipo que no puede ser entregado en el sentido convencional – una casa, o una cuenta bancaria – la entrega puede efectuarse mediante una entrega constructiva, en la que un elemento tangible que permite el acceso a la donación – una escritura o llave de la casa, una libreta de ahorros para la cuenta bancaria – se entrega en su lugar. La entrega simbólica también está permitida en ocasiones en las que la entrega manual no resulta práctica, como la entrega de una llave que no abre nada, pero que pretende simbolizar la transferencia de la propiedad[1].
Ciertas formas de propiedad deben transferirse siguiendo formalidades particulares descritas por la ley estatutaria. En Inglaterra, la propiedad inmobiliaria debe transferirse mediante escritura pública[4]. La transferencia de intereses equitativos debe realizarse por escrito por el propietario o su agente.
¿Se puede volver a donar una propiedad donada?
El alfa y el omega es siempre un contrato de donación correctamente redactado. La palabra «correctamente» no se utiliza al azar. Basta un pequeño error para prolongar todo el proceso o incluso detenerlo por completo. Lo ideal es que consulte con un experto sobre la redacción de un Acuerdo de donación.
También es necesario que las firmas del contrato sean verificadas por un notario, abogado o empleado de Czech Point. Las únicas excepciones son aquellos que tienen su firma guardada como modelo directamente en el Registro de la Propiedad. En tal caso, no es necesario verificar la firma. A continuación, el contrato debe ser entregado junto con la propuesta completa al Registro de la Propiedad, que hará un cambio en el registro. A partir del 1 de enero de 2020, la tasa por la propuesta al Registro de la Propiedad será de 2 000 CZK.
Puede que ahora esté pensando que no hay nada difícil en la creación de un contrato. Entonces, ¿por qué ponerse en contacto con un experto? Pues, lo crea o no, hasta el más atento puede pasar por alto algunos de los muchos detalles. Las transferencias suelen incluir varios certificados de titularidad, que incluyen no sólo los edificios propiamente dichos, sino también el terreno. Cada parte debe identificarse explícitamente en el contrato y transferirse al nuevo propietario. Si no se hace la descripción correcta, los daños pueden ser realmente estremecedores. Por ejemplo, como en el caso de la Sra. Kamila, que perdió completamente su propiedad debido a un mal registro de la propuesta.
Escritura de donación en relación de parentesco
un regalo significativo para la universidad Una donación de bienes inmuebles es una excelente manera de proporcionar apoyo a becas, dotar un puesto en la facultad, ayudar a la construcción de nuevas instalaciones y proporcionar mejoras en los programas.
La UW considera la aceptación de todo tipo de bienes inmuebles. Entre ellas se incluyen propiedades residenciales, comerciales e industriales, terrenos no urbanizados y participaciones en la propiedad (por ejemplo, sociedades limitadas). Contamos con un historial consolidado de evaluación de una gran variedad de propiedades generadoras de ingresos, incluidos edificios de apartamentos, locales comerciales y oficinas.
Si usted posee una propiedad que está totalmente pagada y se ha revalorizado, puede deducir el valor justo de mercado de su donación, evitar todos los impuestos sobre plusvalías y eliminar ese activo de su patrimonio imponible.
Contribuir a la UW con una propiedad revalorizada ofrece importantes ventajas fiscales. Si la propiedad se dona en su totalidad, normalmente puede deducir el valor justo de mercado de la donación hasta el 30% de su renta bruta ajustada en el año de la donación, con un plazo adicional de cinco años para cualquier deducción no utilizada.