Abogado inmobiliario
Una escritura de propiedad inmobiliaria debe presentarse correctamente ante el gobierno local para que su propietario pueda venderla, refinanciarla u obtener una línea de crédito sobre ella. De esta tarea suele encargarse el abogado del comprador de la propiedad o la compañía de seguros de títulos.
Una escritura es un documento vinculante ante un tribunal de justicia sólo después de que un funcionario de la administración local encargado de mantener los documentos la inscriba en el registro público. La firma de una escritura debe ser ante notario. Algunos estados también exigen testigos.
Los requisitos exactos varían de un estado a otro, pero son bastante básicos. En California, por ejemplo, la propiedad que se transfiere debe describirse adecuadamente. Hay que nombrar al otorgante (la persona que transfiere el título de propiedad) y al cesionario (la persona que acepta el título).
Una transferencia de propiedad puede ser confusa incluso cuando se ha presentado una escritura perfeccionada. Puede haber un problema de titularidad por varias razones. Pueden presentarse escrituras falsas o que contengan errores que haya que aclarar con los encargados del registro.
¿Qué son las obras de la ley?
Una escritura es un documento vinculante ante un tribunal sólo después de que haya sido inscrita en el registro público por un funcionario de la administración local encargado de mantener los documentos. La firma de una escritura debe ser ante notario. Algunos estados también exigen testigos.
¿Cuál es un ejemplo de escritura?
Un ejemplo sería la escritura de propiedad de una vivienda. Aunque la libertad inherente a la escritura permite al titular tomar muchas medidas en relación con la vivienda, está obligado por las condiciones de propiedad de la misma.
¿Es mejor la escritura que el título?
Un título es el derecho legal a utilizar y modificar la propiedad como mejor le parezca, o a transferir el interés o cualquier parte que posea a otros mediante una escritura. Una escritura representa el derecho del propietario a reclamar la propiedad. A diferencia del título, que describe quién es el titular último de la propiedad.
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A menudo utilizada para la venta de inmuebles residenciales, una Escritura de Garantía actúa como garantía para el comprador de que el vendedor tiene derecho a vender la propiedad, y de que ésta está libre de deudas u otros gravámenes. El vendedor debe defender el título frente a cualquier otra reclamación e indemnizar al comprador por cualquier deuda o problema no resuelto.
A diferencia de la escritura de garantía, la garantía del vendedor no cubre todo el historial de la propiedad. Por lo general, el vendedor sólo garantiza frente a problemas o reclamaciones creados durante la titularidad de la propiedad por parte del vendedor. Una Escritura de Garantía Especial se utiliza a menudo en transacciones de propiedades comerciales o ventas de bienes inmuebles residenciales.
Utilizada con mayor frecuencia por familiares, cónyuges que se divorcian y personas que se conocen bien, la escritura de renuncia permite a una parte transferir derechos de propiedad y reclamaciones a otra parte. Normalmente no hay intercambio monetario. No se especifica el alcance ni la autoridad del interés o derecho del otorgante sobre la propiedad, y el cesionario no recibe ninguna garantía.
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Estos dos términos están estrechamente relacionados, lo que causa mucha incertidumbre en su definición y también en cómo se diferencian. Entender estos términos puede ayudarle a desenvolverse mejor en el proceso de compra de una vivienda.
ProcesoPara entender mejor el título y la escritura, vamos a caminar a través del proceso en el que estos dos términos se aplicarán. Durante el proceso de cierre, se ordenará una «búsqueda de título». Se trata de una búsqueda en los registros públicos que afectan a la titularidad (título) de la propiedad.
A continuación, el agente de liquidación preparará todos los documentos y programará el cierre. En estos documentos de cierre se incluye la escritura. Durante el cierre, el vendedor firma la escritura, transfiriendo el título y la propiedad del inmueble. Además, el comprador firmará el nuevo pagaré y la nueva hipoteca y se cancelará el préstamo anterior.
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En términos generales, la escritura de propiedad se clasifica como escritura de garantía general. Se trata de un tipo específico de escritura en la que el propietario actual garantiza que posee un título claro sobre un bien inmueble específico. Esto significa que garantiza que ha recibido un título libre de cargas del propietario anterior de la propiedad, así como que ninguna otra persona tiene interés alguno en la propiedad.
Una escritura de garantía general se utiliza en la mayoría de las transferencias de escrituras de bienes inmuebles, ya que proporciona la mayor cantidad de protección en comparación con cualquier otro tipo de escritura. Algunos estados pueden denominarla escritura de concesión. Es importante señalar que las escrituras de propiedad no deben confundirse con una escritura de fideicomiso. Una escritura de fideicomiso es lo que concede a un prestamista o prestamista hipotecario un derecho de retención sobre la propiedad si se tiene una deuda.
Una escritura de propiedad es un documento que otorga la propiedad de un terreno o bien inmueble. La propiedad se denomina «título», mientras que el documento o prueba real se denomina «escritura». Para reiterar, las escrituras esencialmente proporcionan la prueba de que una persona es propietaria de una parcela de tierra en particular. Una escritura de propiedad también le otorga ciertos derechos, como el derecho a vender el título a otra persona y el derecho a excluir a otros del uso del terreno o edificio.