Modelo de acuerdo medianero
Las medianeras, o paredes comunes compartidas por dos edificios, a menudo dan lugar a cuestiones relacionadas con la extensión vertical, la estabilidad estructural, el mantenimiento, las reparaciones, la intrusión, las molestias, las servidumbres, las licencias, la privacidad, el acceso a la luz y al aire, la demolición y el ruido y las vibraciones.
El Sr. Betensky ha desarrollado un área de práctica especializada centrada en abordar cuestiones relativas a medianeras en la ciudad de Nueva York. Ha litigado con éxito un caso de invasión de medianera hasta el Tribunal Supremo del Estado de Nueva York, División de Apelación y ha litigado y negociado acuerdos de conciliación y acuerdos de licencia entre propietarios colindantes en Manhattan. Betensky Law PLLC está especialmente cualificado para tratar asuntos relacionados con medianeras debido a su amplia experiencia en transacciones y litigios.
Betensky Law PLLC utiliza un enfoque de colaboración para entender las circunstancias únicas de la medianera y las preocupaciones de los propietarios adyacentes. Rutinariamente redactamos acuerdos de licencia, acuerdos de acceso temporal, acuerdos de servidumbre de medianera registrables, acuerdos de construcción, acuerdos de depósito en garantía y otros tipos de acuerdos. En los acuerdos abordamos a menudo cuestiones relativas a plazos, plazos, indemnizaciones, seguros, control de medianeras en tiempo real, medidores de grietas, medidores de vibraciones, estudios de objetivos exteriores, ruido y vibraciones, requisitos del código de edificación y otras cuestiones relacionadas.
Ley de medianeras de 1996
Tanto si es usted el propietario del inmueble en construcción como si es un propietario colindante, nuestro equipo de aparejadores y abogados puede asesorarle en materia de lindes y medianerías. Desde el asesoramiento inicial y los servicios de medianería hasta los conflictos de lindes y los procedimientos formales de resolución de conflictos, podemos guiarle a través de sus opciones y garantizar que su posición -y su propiedad- estén protegidas.
El asesoramiento inicial sobre medianeras proporciona claridad sobre el proceso de solicitud que deben seguir el edificio y los propietarios colindantes. La aplicación de los procesos de medianería permite al propietario del edificio avanzar en el desarrollo legal. Al mismo tiempo, ofrece al propietario colindante las protecciones que la Ley establece.
Perito medianero
Aunque las medianeras pueden encontrarse en cualquier parte del país, la mayoría de los problemas y litigios sobre medianeras surgen en las ciudades. Pueden referirse a propiedades comerciales o residenciales y a menudo surgen en relación con la construcción de ampliaciones, sótanos y áticos.
Si hay que realizar obras en una medianera o cerca de ella, el propietario del edificio suele contratar a un perito con experiencia en este tipo de asuntos («perito de medianeras»). El perito de medianeras asesorará, tramitará la notificación de la Ley de medianeras que debe entregarse al propietario colindante y guiará al propietario del edificio a lo largo del proceso. En la mayoría de los casos, si surge algún problema, lo resuelven los peritos de las partes.
La creciente urbanización de edificios existentes, sobre todo en Londres, trae consigo más problemas y disputas sobre medianeras. A veces, los propietarios de edificios ignoran la Ley y otros sólo la respetan de boquilla. El hecho de que el propietario de un edificio cause daños a la propiedad del propietario colindante antes de haber recibido la notificación prevista en la Ley constituye un incumplimiento bastante común de la obligación legal. Los conflictos que surgen después de la notificación incluyen disputas sobre el nombramiento de un tercer perito, los honorarios y lo que puede y no puede hacerse en virtud de la Ley.
Transmisión de medianeras
Dado que el valor de la tierra y de la propiedad aumenta a un ritmo cada vez mayor, muchos propietarios e inversores deciden realizar obras importantes para maximizar el tamaño de su propiedad y su inversión. Al hacerlo, a menudo surgen disputas entre vecinos, con frecuencia en relación con obras dentro del ámbito de la Ley de medianeras.
Tenemos una experiencia particular en la Ley de medianeras, en relación con los límites, los derechos de propiedad y los intereses relevantes para las disputas entre propietarios vecinos, incluidos los derechos de paso o de luz y los pactos restrictivos que controlan el desarrollo.
Con frecuencia se nos solicita cuando se propone, ejecuta u opone un proyecto. En estos casos, nuestros especialistas en transacciones, planificación y litigios trabajan conjuntamente para proteger los intereses del cliente. También asesoramos en casos de negligencia profesional y litigios de construcción.