Abogado para comprar un terreno

Cómo comprar un terreno a un vendedor privado

Aunque es probable que ya tenga que hacer frente a innumerables gastos mientras trabaja para cerrar la compra de su casa, y probablemente no esté dispuesto a añadir otro más, contar con un abogado de su lado puede ser un gasto que acabe amortizándose.

Un abogado de bienes raíces, también conocido como un abogado de bienes raíces, es alguien que está licenciado para practicar la ley de bienes raíces, lo que significa que tienen el conocimiento y la experiencia para asesorar a las partes involucradas en una transacción de bienes raíces, tales como la venta de una casa o venta corta.

En una transacción de compra de vivienda, tanto el comprador como el vendedor pueden contratar a un abogado para que represente sus intereses durante el proceso. O, en el caso de que un abogado esté supervisando un cierre en el que la casa se está comprando con un préstamo hipotecario, el abogado puede representar en realidad al prestamista hipotecario o a la compañía de títulos.

Si acaba necesitando un abogado, tanto si ha decidido que quiere uno como si su estado o entidad crediticia se lo exigen, existen varios puntos durante el proceso de compra de una vivienda en los que pueden ayudarle. Esto puede incluir la redacción y finalización de contratos de compra, la redacción de enmiendas a un contrato estándar utilizado por su agente inmobiliario, la realización de una búsqueda de títulos o la realización del cierre.

Abogado inmobiliario

Los compradores o vendedores de inmuebles encargan la protocolización del contrato de compraventa a un notario, que a menudo proporciona un borrador del contrato de compraventa. O bien una de las partes contratantes, es decir, el comprador o el vendedor del inmueble, aporta su propio borrador de contrato. A la otra parte contratante le conviene que el borrador sea revisado por un abogado. Esto se debe a que, aunque el notario o la parte contratante hayan tenido buena experiencia con sus borradores: La parte contratante que proporciona el borrador del contrato de compraventa de bienes inmuebles aportará, según su experiencia, regulaciones más favorables para el comprador como comprador y más favorables para el vendedor como vendedor. E incluso los borradores notariales de los contratos de compraventa de inmuebles pueden mostrar tendencias favorables al comprador o al vendedor.

En el caso de la financiación mediante préstamo del contrato de compraventa de bienes inmuebles o del contrato de compraventa de bienes inmuebles de uso residencial, también debe observarse el denominado poder de gravamen, que debe coordinarse con el contrato de préstamo de financiación de bienes inmuebles. El poder de gravamen se regula en el contrato de compraventa de bienes inmuebles y concede al comprador de bienes inmuebles, incluso antes de convertirse en propietario de la finca o apartamento, la facultad de gravar el registro de la propiedad con una carga inmobiliaria de garantía a favor del banco que financia el préstamo con el fin de financiar el precio de compra.

Despacho de abogados en Alemania

¿Alguna vez se ha preguntado por qué sus estrellas de cine favoritas tienen siempre tan buen aspecto? ¿O por qué su cafetería local está siempre impecable y decorada para la temporada? La razón es sencilla: cuentan con un equipo de profesionales que arreglan meticulosamente cada detalle.

Antes de que empiece a preguntarse qué relación tiene esto con la compra de una vivienda, piense en todos los profesionales que le respaldan en la búsqueda de la casa de sus sueños. Además de su agente inmobiliario, cuenta con todo un equipo que le ayuda a llegar a casa, incluido un abogado inmobiliario.

Comprar una casa es probablemente la transacción más importante que hará en su vida. Esta decisión que cambia la vida requiere el apoyo de profesionales que se aseguren de que se sigue cada paso del proceso, garantizando que se ponen los puntos sobre las íes.

Un abogado inmobiliario es necesario tanto para el comprador como para el vendedor. Empezaremos por su papel en el lado del comprador. Garantizan el traspaso de la propiedad, definiendo las condiciones del contrato de compraventa y un título de propiedad claro. Esta es su función más básica, pero va mucho más allá e incluye lo siguiente:

¿Necesito un abogado para comprar un terreno?

Uwe Fischer es un abogado alemán que trabaja en todas las áreas del sector inmobiliario, admitido en el Colegio de Abogados de Berlín en 1989 y Notario desde 2001. Creció en el Londres de los años 70, lo que le ha permitido dominar con bastante fluidez la lengua inglesa y contar con numerosos clientes británicos, estadounidenses e irlandeses.

Tanto si posee una propiedad en Alemania y desea venderla como si desea comprarla, necesitará los servicios de un abogado. Ya sea el servicio imparcial de un notario o su propio abogado para que le asesore. Si no está seguro de qué hacer, envíenos un correo electrónico o llámenos.

Uwe J. Fischer es un abogado alemán que trabaja en todas las áreas del sector inmobiliario, admitido en el Colegio de Abogados de Berlín en 1989 y Notario desde 2001. Creció en el Londres de los años 70, lo que le ha permitido dominar con fluidez la lengua inglesa y contar con numerosos clientes británicos, estadounidenses e irlandeses.

Por lo tanto, no hay búsqueda de títulos y la historia previa de la propiedad es irrelevante. Partiendo de esta premisa, el notario redacta el contrato y comprueba la identidad de las partes. A continuación, el vendedor declara que se inscribirá en el Registro de la Propiedad una nota de prioridad («Auflassungsvormerkung») a favor del comprador. Este aviso de prioridad garantiza los derechos del comprador frente a terceros, como los acreedores del comprador o cualquier otra persona que intente hacer valer sus derechos frente al vendedor en el registro de la propiedad.