Heredar una casa pagada
Para muchas familias, decidir qué hacer con una casa puede ser a menudo la parte más compleja de un plan sucesorio: Una casa puede valer una cantidad significativa de dinero, puede ser complicada de heredar y también puede estar envuelta en recuerdos y emociones. Por estos motivos, es especialmente importante elaborar una estrategia específica para el papel que desempeña una vivienda en un plan sucesorio.
Para preparar un traspaso eficaz y sin problemas de una vivienda, empiece por pensar en sus objetivos y en su situación financiera. Primero pregúntese: ¿Qué le gustaría que pasara con la casa? Después de comprender sus objetivos, asegúrese de comentar sus deseos con su familia.
Sus hijos pueden tener ideas diferentes sobre si les gustaría vivir en ella, venderla o conservar la propiedad como inversión. Puede ser difícil mantener estas conversaciones, y es posible que desee que alguien neutral le ayude a facilitar la conversación, pero es muy importante.
Por ejemplo, pensemos en una pareja que planeaba dejar una casa de vacaciones a sus dos hijos a partes iguales para que éstos pudieran continuar con la larga tradición de vacaciones familiares. Sin embargo, uno de los hijos vivía lejos y ya poseía una casa de vacaciones en esa zona. Dejar la casa a partes iguales habría creado problemas relacionados con los costes de mantenimiento, los impuestos sobre la propiedad y la conservación. Si los hermanos decidían no compartir la casa y ejecutaban un traspaso de la propiedad, podrían haber aumentado los impuestos y creado costes de transacción. El desacuerdo sobre si seguir compartiendo la propiedad también podría haber herido sentimientos y perturbado lo que, por lo demás, era una buena relación. Una conversación familiar les ayudó a darse cuenta de que una herencia compartida no tenía sentido.
Si heredas una casa, ¿heredas el contenido?
P: Acabo de aceptar una oferta por la casa de mi madre, recientemente fallecida. El testamento se ha otorgado a mi nombre, pero no puedo localizar las escrituras de la propiedad. ¿Es suficiente por sí sola para vender la propiedad de mi madre? R: No, ya que el testamento no prueba que su madre fuera propietaria de la vivienda, por lo que en primer lugar deberá ponerse en contacto con el Registro de la Propiedad para comprobar si la vivienda está inscrita. Si la propiedad está registrada, no tiene que preocuparse por la pérdida de las escrituras de la casa, ya que el Registro de la Propiedad tendrá copias oficiales de todos los documentos que necesitará para vender la propiedad.
Sin embargo, el asunto se complica si resulta que la propiedad no está registrada. Le recomiendo que escriba a los bancos, sociedades de crédito hipotecario o abogados con los que su madre haya tenido relación para averiguar si alguna vez tuvieron las escrituras de la propiedad y si todavía las tienen. Si es así y las escrituras están en su poder, el problema está resuelto. Si sigue sin poder localizar las escrituras, tendrá que presentar una solicitud al Registro de la Propiedad para reconstruir el título de propiedad de su madre. El Registro de la Propiedad tendrá que averiguar qué ha pasado con los títulos de propiedad perdidos y qué medidas ha tomado usted para localizarlos (por ejemplo, escribiendo al banco, etc.). Sus pruebas deberán ir acompañadas de una declaración de veracidad. El formulario ST3, disponible en el sitio web del Registro de la Propiedad (www.landregistry.gov.uk), es un formulario útil que estipula la información y las pruebas que necesitará para acompañar su solicitud.
He heredado una casa, ¿cómo la pongo a mi nombre?
Su casa es a menudo su mayor activo, y algo que usted quiere asegurarse de que se transfiere de acuerdo con sus deseos después de su muerte. Sin una planificación previa, sus seres queridos pueden tener que enfrentarse a un complicado procedimiento judicial cuando usted fallezca para transferir su casa a sus herederos. Por suerte, hay varias formas de evitarlo. A continuación se exponen algunos de los métodos más comunes.
Si es propietario de su vivienda con su cónyuge u otra persona, puede que ya esté configurada para que se transfiera fácilmente al copropietario tras su fallecimiento. Los bienes en régimen de «copropiedad» o de «comunidad de bienes con derecho de supervivencia» se transmitirán fácilmente a los demás propietarios en caso de fallecimiento de uno de ellos. Los bienes en otras formas pueden requerir una orden judicial para transferir la titularidad tras el fallecimiento de uno de los propietarios.
Si su vivienda ya está a nombre de dos o más personas, es posible que desee comprobar su escritura, para confirmar que los propietarios tienen el título de la manera que facilitará la transferencia después de la muerte de uno de los propietarios. Para más información sobre las distintas formas de ostentar la titularidad, consulte la guía de la Biblioteca Jurídica, «Completing and Recording Deeds».
Heredar una casa sin hipoteca
Si su propiedad está inscrita en el Registro de la Propiedad, no necesitará las escrituras para confirmar su titularidad y vender la propiedad, ya que el Registro es el registro definitivo de la titularidad de terrenos e inmuebles en Inglaterra y Gales. Ellos podrán facilitarle la información necesaria para completar la venta de su casa.
Todavía existe un número de propiedades no registradas (aproximadamente el 14% de las propiedades de dominio absoluto en Inglaterra y Gales). Esto se aplica en particular a las propiedades que no han sido rehipotecadas o vendidas desde 1990. Si su propiedad entra en esta categoría y no dispone de las escrituras originales, le costará mucho más demostrar la propiedad, pero puede hacerlo.
La primera opción es localizar las escrituras originales. Póngase en contacto con el abogado o el agente de la propiedad que le atendió cuando usted (o el propietario, si actúa en nombre de otra persona) compró la vivienda, ya que es posible que aún conserve copias de las escrituras. Por otra parte, si usted suscribió una hipoteca cuando compró la propiedad, es posible que las escrituras estén en poder de su prestamista hipotecario original, o de su prestamista actual si posteriormente se ha rehipotecado. Si ha heredado una propiedad o la está vendiendo por vía testamentaria, es posible que el abogado que redactó el testamento de la persona fallecida tenga las escrituras.