Intenté crear un juego con datos geográficos reales
A. Los capítulos 16.01 a 16.14 del HMC, ambos inclusive, se conocerán como el «código de subdivisión», y los mismos se adoptan de conformidad con la Ley de mapas de subdivisión del Estado de California y otras disposiciones legales aplicables.
B. El código de subdivisión se adopta con el propósito de regular la subdivisión de terrenos y otras divisiones de terrenos dentro de la ciudad, o que puedan anexarse a ella, y para establecer normas para el diseño y la mejora de los mismos y las dedicaciones requeridas en ellos, con el fin de lograr los siguientes propósitos:
2. 3. Prever el diseño de subdivisiones apropiadas a los fines para los que se utilizarán y armoniosas con el uso o uso potencial de las áreas adyacentes y la comunidad circundante y con el plan general;
4. 5. Prever calles, callejones, vías peatonales y servidumbres para las mismas, con diseño, ubicación y tamaño adecuados y seguros para el tráfico previsto en ellas, dentro de dicha subdivisión o que pueda ser generado por la misma;
6. 6. Asegurar que antes de la venta, uso u ocupación de la propiedad subdividida o dividida, se hayan realizado las disposiciones anteriores, y que el costo de las mismas haya sido pagado o asegurado por el subdivisor o divisor en la medida prevista en el presente documento;
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La tierra es un recurso esencial para la administración pública y las infraestructuras. Incluso las tierras en barbecho de propiedad pública pueden resultar útiles en el futuro, aunque sólo sea como fuente de ingresos cuando se vendan a promotores. Sin embargo, una mala administración y gestión de los terrenos de titularidad pública puede dar lugar a que los ciudadanos ocupen terrenos de titularidad pública. En muchas jurisdicciones, el usuario de la tierra de otra persona puede adquirir esa tierra después de un cierto período de tiempo, siempre que el control físico del no propietario sea lo suficientemente fuerte como para calificar como lo que se llama «posesión (de propiedad)» en la mayoría de las jurisdicciones[1] En las jurisdicciones de derecho consuetudinario, una adquisición a través de la posesión a largo plazo se basa en la «posesión adversa». En las jurisdicciones de Derecho civil, los equivalentes funcionales son, por ejemplo, las «adquisiciones por prescripción»,[2]Ersitzung,[3] o usucapione[4].
Muchas jurisdicciones protegen mejor los terrenos de propiedad pública frente a la posesión a largo plazo por parte de un no propietario que los terrenos de propiedad privada e impiden que los organismos públicos se vean privados de su propiedad[5]. Esto plantea la cuestión de por qué, cómo y hasta qué punto las distintas jurisdicciones protegen los terrenos de propiedad pública frente a las adquisiciones por posesión a largo plazo. Esta cuestión suscita un análisis, una comparación y una evaluación más profundos de los mecanismos de protección que utilizan las jurisdicciones para proteger los terrenos de propiedad pública frente a las adquisiciones mediante posesiones a largo plazo.
Advertencia
1 Cuando se plantee una cuestión relativa a la línea divisoria entre parcelas colindantes, si el propietario de una parcela notifica con un mes de antelación su intención de hacerlo a cada una de las partes interesadas, podrá contratar a un topógrafo de Manitoba para que realice el levantamiento topográfico de la línea; y cada parte pagará su parte proporcional de los gastos del levantamiento topográfico.
2(1) Cuando dos propietarios u ocupantes de parcelas colindantes deseen erigir una línea o valla fronteriza entre dichas parcelas colindantes para el beneficio común de ambos, deberán sufragar los gastos de la erección a partes iguales; y posteriormente los gastos de mantenimiento y reparación de la valla serán sufragados por los propietarios u ocupantes colindantes a partes iguales.
2(2) Where the owner or occupier of a parcel of land erects a line or boundary fence between that land and an adjoining parcel of land, the owner or occupier of the adjoining parcel of land, as soon as he receives any benefit or advantage from the line or boundary fence by the enclosure of his land or any portion thereof shall pay to the first mentioned owner or occupier a just proportion of the then value of the line or boundary fence; y, posteriormente, los gastos de mantenimiento y reparación de la cerca serán sufragados a partes iguales por los propietarios u ocupantes colindantes.
Encuesta sobre límites
Esta diversidad presenta para el topógrafo en ejercicio un giro interesante con respecto al deslinde tradicional. Dado que «un límite, una vez establecido, debe permanecer fijo en su posición a través de cualquier serie de transmisiones mesne» (Griffin 1960), los documentos originales de creación deben interpretarse de acuerdo con las condiciones y circunstancias del momento. Deben tenerse en cuenta las normas y leyes adecuadas, así como la correcta interpretación de las unidades de medida. Por ejemplo, en las regiones pobladas por españoles, así como en las zonas más pequeñas de influencia española, la vara es la unidad estándar de medida de longitud utilizada para los límites de las tierras. Existen varias definiciones de la vara, dependiendo del lugar donde se utilizara. Lo mismo puede decirse del arpent francés, la vara inglesa y otras unidades de medida de la tierra. Asumir una única definición para cualquier unidad de medida puede dar lugar a una medición errónea.
Además de las diferencias geográficas, hay que tener en cuenta las diferencias históricas a la hora de considerar la tenencia de la tierra. Los títulos y los límites se establecieron con arreglo a varios sistemas diferentes antes de la adopción de los conceptos vigentes en la actualidad. Dado que el establecimiento del título es el fundamento mismo de la tenencia de la tierra, y que el establecimiento de los límites localiza y define la extensión de la tenencia de la tierra, es de vital importancia comprender plenamente el elemento básico del que procede. Como acertadamente declaró el Tribunal de Nueva York en Dolphin Lane Associates, Ltd., contra Town of Southampton, «hay que explorar el pasado para comprender el presente».