Como dividir una casa de herencia

Cómo dividir los bienes de los padres

Heredar una casa puede ser una bendición, pero cuando se hereda esa casa con un hermano, también puede crear un terreno emocional difícil que puede provocar estrés financiero y emocional para todos los implicados.

A menos que el testamento establezca explícitamente lo contrario, heredar una casa con hermanos significa que la propiedad del inmueble se reparte a partes iguales. Los hermanos pueden negociar si la casa se venderá y se repartirán los beneficios, si uno comprará la parte de los otros o si se seguirá compartiendo la propiedad.

Normalmente, el juez exigirá un mediador -denominado en estos casos «árbitro»- para mitigar los conflictos entre los copropietarios. Este árbitro es un gasto adicional a lo que ya tendrá que pagar a un agente inmobiliario para vender la casa. Puede que incluso tenga que contratar a un contable para repartir los ingresos, lo que puede limitar seriamente sus beneficios.

Su primer pensamiento al heredar una casa puede ser decidir qué hermano seguirá siendo el propietario, pero compartir la propiedad es posible e incluso puede ser agradable cuando los detalles se negocian adecuadamente.

Propiedad heredada varios propietarios

Sin embargo, un poco de previsión por parte de los padres puede evitar estas disputas, o pueden resolverlas los hermanos que emplean estrategias inteligentes tras el fallecimiento de uno de los progenitores o de ambos. Considere lo siguiente para prevenir o resolver conflictos.

La planificación previa al fallecimiento puede resolver muchos de los problemas que surgen tras la muerte de uno de los progenitores. Quizá la medida más importante que puede tomar un padre es hacer un testamento en el que se especifique qué hermano recibe qué en términos de propiedad. ¿Quién hereda la casa? ¿Un negocio? ¿Un cuadro valioso? Las respuestas pueden quedar claras en el testamento.

Otra buena práctica es utilizar un fideicomiso para especificar la disposición de los bienes tras el fallecimiento. Un progenitor puede hacer un fideicomiso revocable que puede modificarse en cualquier momento hasta el fallecimiento, suponiendo que el progenitor siga siendo competente. Otra forma de evitar conflictos es poner los bienes a nombre conjunto de padre e hijo, de modo que pasen automáticamente al hijo cuando fallezca el padre. Esto puede hacerse, por ejemplo, para una cuenta bancaria, una cuenta de corretaje o un bien inmueble.

Cómo repartir los bienes heredados entre hermanos

Pregunta: Mi madre ha fallecido recientemente. Soy el albacea designado de su herencia.    Su testamento establece que todos sus bienes personales se repartan a partes iguales entre sus hijos. ¿Puede darme alguna sugerencia sobre cómo dividir los bienes personales?

Respuesta: Si bien es relativamente sencillo dividir a partes iguales el dinero en efectivo y otros activos financieros, los bienes personales pueden ser a menudo una de las partes más complicadas de la administración de una herencia. No puedo decirle con qué frecuencia vemos surgir problemas en el seno de una familia sobre la división de los bienes personales. Dense tiempo para llorar. En lugar de reclamar objetos concretos justo después del funeral, cuando las emociones están a flor de piel, programen un momento unas semanas o meses más tarde en el que todos puedan reunirse en persona.

Cómo repartir las tierras familiares

Cuando alguien fallece, los bienes heredados no se reparten simplemente de forma arbitraria. El reparto de una herencia debe seguir siempre instrucciones autorizadas por escrito. Si el difunto redactó un testamento o documento fiduciario antes de su muerte, esos documentos proporcionan la autoridad para que un albacea o administrador distribuya la herencia. Si alguien fallece sin testamento, o «intestado», entonces el estado de residencia del difunto determinará los destinatarios adecuados para las posesiones de la herencia. Si se le asigna la responsabilidad de dividir los bienes de la herencia entre los hermanos, debe seguir la autoridad escrita que se le otorgue.

Obtenga los documentos apropiados para la distribución de la herencia. En muchos casos, esto consistirá en un testamento válido y/o un fideicomiso del difunto. A falta de éstos, el tribunal nombrará a un administrador para que se encargue de la sucesión.

Verifique su papel como albacea o administrador. Usted debe ser nombrado en el testamento o fideicomiso del difunto para encargarse del desembolso de la herencia, o bien debe ser nombrado administrador por el estado de residencia del difunto.

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