¿Pueden desahuciarme si no tengo un contrato de alquiler?
El contrato de alquiler es un contrato entre usted y el propietario. Puede ser escrito o verbal. El contrato de alquiler le otorga ciertos derechos tanto a usted como al casero. Por ejemplo, tu derecho a ocupar la vivienda y el derecho del casero a percibir un alquiler por el alquiler de la vivienda.
Es posible que tú y el casero hayáis llegado a acuerdos sobre el alquiler, que formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y obligaciones que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y al casero más derechos de los que os otorga la ley, pero no puede daros menos derechos de los que os otorga la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler te concede a ti o al casero menos derechos de los que te reconoce la ley, esa cláusula no se puede aplicar.
La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como los ayuntamientos y las asociaciones de la vivienda, suelen entregarle un contrato de alquiler por escrito.
Alquiler sin arrendamiento
Los términos contrato de alquiler y contrato de arrendamiento suelen utilizarse indistintamente, pero son bastante diferentes. Un contrato de alquiler es un tipo de contrato que un propietario puede firmar con un inquilino. Un contrato de alquiler es un acuerdo que la mayoría de la gente asocia con el alquiler de una propiedad.
Los contratos de alquiler tienen una duración mucho más larga que los de arrendamiento. La duración más común es de un año, pero puede ser cualquiera, siempre que el propietario y el inquilino estén de acuerdo. Pueden ser tan cortos como seis meses o tan largos como 30 años, lo que sería más habitual en los arrendamientos comerciales. Cuanto más largo sea el contrato, más probable es que el Estado exija que conste por escrito.
Por lo general, los contratos de alquiler se renuevan automáticamente una vez que expira el plazo original. Todos los términos del contrato original siguen siendo válidos, incluida la duración del contrato. Así, si la duración original era de 30 días, el contrato se renovará automáticamente por otros 30 días.
El propietario puede modificar las condiciones del contrato de alquiler. Puede cambiar la duración del contrato o el precio del alquiler. Sin embargo, para realizar cualquier cambio, el propietario debe avisar al inquilino con la debida antelación. Este aviso por escrito varía en función de la legislación estatal, pero normalmente es de 30 días; algunos estados pueden exigir hasta 60 días de antelación para realizar cualquier cambio. Si se ha hecho algún cambio, el inquilino debe firmar y aceptar el nuevo contrato de alquiler.
Cómo rescindir un contrato de alquiler
Para ayudarte, en este artículo te explicamos con detalle qué debe contener un contrato de alquiler. Así te asegurarás de que no haya malentendidos entre tú y el casero. Empecemos.
Hay 2 tipos de contratos de alquiler. Si vas a quedarte un tiempo determinado con una fecha de finalización concreta, lo normal es que firmes un contrato de duración determinada. Si tus planes no están grabados en piedra, puedes firmar o pedir un contrato indefinido.
También es probable que reciba recibos de impuestos atrasados o las facturas finales de los servicios públicos después de mudarse. Localizar o exigir responsabilidades a los antiguos compañeros de piso una vez finalizado el contrato puede ser complicado. Para evitar todos estos problemas, lo mejor es que todos los nombres figuren en el contrato de alquiler.
Los pagos deben estar claramente definidos en el contrato de alquiler. Comprueba siempre que el contrato de alquiler ofrece un desglose detallado del importe, especifica cuándo tienes que pagar el alquiler y cuáles son las consecuencias del retraso en los pagos.
Algunos contratos incluyen servicios como agua, electricidad e internet. Otros, en cambio, sólo incluyen el alquiler básico. En algunos edificios, puede que tengas acceso a servicios, como un gimnasio, o que tengas que pagar un coste anual de servicios además del alquiler. Así que, si tienes dudas, acláralas antes de firmar el contrato para saber exactamente a qué tienes derecho.
¿Qué es un contrato de arrendamiento?
Cuando te mudas a un piso nuevo, el casero suele pedirte que pagues una fianza. La fianza puede oscilar entre unos cientos de dólares y varios meses de alquiler. Algunos contratos de alquiler abusivos exigen a los inquilinos el pago de miles de dólares por adelantado, lo que supone una importante carga financiera para el solicitante, además del riesgo de que nunca recupere ese dinero.
Dependiendo de dónde viva, puede haber restricciones en cuanto a la cantidad que el propietario puede cobrarle como depósito de seguridad. En Pensilvania, por ejemplo, el máximo es de dos meses de alquiler durante el primer año del contrato y no más de un mes después.
Algunos caseros te presionarán para que firmes el contrato rápidamente. Pueden animarte a no leerlo alegando que tienen otra cita. O puede que le digan que tiene que firmar enseguida porque hay otras personas interesadas en la vivienda.
Si le parece que eso puede estar ocurriéndole a usted, no se deje llevar por las prisas. No firme ningún acuerdo sin tomarse todo el tiempo que necesite para revisarlo detenidamente y hacer preguntas. Asegúrate de que entiendes y te sientes completamente cómodo con las condiciones del contrato antes de firmarlo.