Compra justa de la parte de la casa que corresponde a los hermanos
Cuando se está de duelo por la muerte de un ser querido, es probable que se experimente un torbellino de emociones – y esto puede hacer que la gestión de algunas de las necesidades más prácticas sea aún más difícil y desconcertante.
La legalización de los bienes del difunto, por ejemplo, y las complejidades de las obligaciones fiscales y las normas de sucesión del Reino Unido, se combinan para crear una situación potencialmente confusa, especialmente cuando está en juego la herencia de una propiedad.
Aunque la herencia de bienes es habitual en el Reino Unido -se calcula que algo más de un tercio de la población heredará bienes en un momento u otro-, las complejidades se multiplican si la herencia se reparte entre varias personas. Suele tratarse de hermanos, por supuesto, pero cualquier persona nombrada en un testamento puede convertirse en copropietaria de un patrimonio a partes iguales.
En la mayoría de los casos, esto obligará a tomar decisiones sobre cómo repartir los bienes. Se plantea entonces la cuestión de si es posible y cómo proceder para comprar a alguien una casa heredada.
¿Cómo compro una vivienda heredada con un hermano?
Puedes pagar a tu hermano en efectivo por su parte de la propiedad inmobiliaria y él te firmará la escritura. También podrías conseguir una hipoteca, pero sólo por la mitad del valor si estás dispuesto a asumir la deuda. Tendrías que pagar los gastos de cierre y es posible que necesites una tasación para determinar el valor de la vivienda.
¿Cómo saco a mi hermana de la casa heredada?
El hermano que desee comprar a sus otros hermanos deberá reunir los fondos necesarios para ello, ya sea a partir de sus ahorros personales o mediante una rehipoteca de la propiedad a su propio nombre. Para el cambio de titularidad, se presenta un documento formal en el Registro de la Propiedad junto con una copia del otorgamiento testamentario.
¿Se puede comprar la herencia de alguien?
La compra de herencias se utiliza en situaciones en las que uno de los beneficiarios desea conservar la propiedad mientras que los demás quieren dinero en efectivo. Un préstamo fiduciario o testamentario puede colocarse contra la propiedad, lo que permite al beneficiario conservar la propiedad y pagar a los otros beneficiarios con dinero en efectivo.
3 hermanos poseen propiedades juntos
InicioQuiénes somosGuíasLas mejores casas de subastas¿La mejor manera de vender mi propiedad heredada? ➔GET AN OFFERHome>Guías>Heredar una casa con hermanosHeredar una casa con hermanos [Las 4 preguntas más frecuentes] By Matthew Cooper, Home Selling Expert Founder, – 8 minute read
La mayoría de las personas que heredan una propiedad lo hacen con sus hermanos. Tener que decidir qué hacer con la querida casa familiar puede ser una decisión bastante difícil de tomar por uno mismo. Si a eso le añadimos un par de hermanos que no se ponen de acuerdo sobre qué hacer con la propiedad heredada, puede parecer que no hay final a la vista. Si todos se ponen de acuerdo sobre qué hacer con los bienes heredados, el proceso puede ser relativamente sencillo. Sin embargo, ¿qué ocurre cuando uno de los hermanos se niega a vender o uno de ellos vive en la propiedad heredada sin pagar alquiler? En este artículo respondemos a las 4 preguntas principales para cuando las cosas se ponen difíciles.
Q1. ¿Cómo se reparten los bienes heredados entre hermanos? Siempre es una buena idea consultar el testamento como punto de partida, ya que es posible que usted y sus hermanos ya hayan decidido cómo repartir la propiedad. Si no es así, tendrá que decidir cómo se mantendrán los bienes entre ustedes: como «copropietarios» o como «copropietarios en común». Una forma sencilla de recordar la diferencia es imaginarse la propiedad como una tarta: En nuestra práctica tabla hemos resumido las principales diferencias entre copropietarios y comuneros.
Hermana viviendo gratis en casa heredada
Heredar una casa puede ser una bendición, pero cuando se hereda esa casa con un hermano, también puede crear un terreno emocional difícil que puede provocar estrés económico y emocional para todos los implicados.
A menos que el testamento establezca explícitamente lo contrario, heredar una casa con hermanos significa que la propiedad del inmueble se reparte a partes iguales. Los hermanos pueden negociar si la casa se venderá y se repartirán los beneficios, si uno comprará la parte de los otros o si la propiedad seguirá siendo compartida.
Normalmente, el juez exigirá un mediador -denominado en estos casos «árbitro»- para mitigar los conflictos entre los copropietarios. Este árbitro es un gasto adicional a lo que ya tendrá que pagar a un agente inmobiliario para vender la casa. Puede que incluso tenga que contratar a un contable para repartir los ingresos, lo que puede limitar seriamente sus beneficios.
Su primer pensamiento al heredar una casa puede ser decidir qué hermano seguirá siendo el propietario, pero compartir la propiedad es posible e incluso puede ser agradable cuando los detalles se negocian adecuadamente.
Formulario de acuerdo de compra entre hermanos
Afortunadamente para Bill Ringham, director de servicios patrimoniales privados de RBC Wealth Management en Minneapolis, él y sus tres hermanos se comunican bien y comparten amigablemente la cabaña que les legaron sus padres.
Desde hace 17 años, Ringham y sus hermanos se las arreglan para ponerse de acuerdo en los asuntos principales y se reúnen en la propiedad para celebrar las fiestas importantes. Dice que suelen ponerse de acuerdo en cosas como decidir cuándo hay que pintar la cabaña, aunque no siempre coinciden en el color.
En algunos casos, los padres dieron por sentado que sus hijos siempre estarían de acuerdo y no tomaron medidas para prepararlos ante posibles conflictos, explica Lee Hausner, coautor del libro «The Legacy Family: La guía definitiva para crear una familia multigeneracional de éxito».
«Nuestros padres daban por sentado que todos queríamos que la cabaña quedara en familia, pero yo siempre pienso que es justo que los padres pregunten a sus hijos si quieren la casa de vacaciones», dice Ringham. «Fue un momento revelador para mí cuando me di cuenta de que me encantaba la cabaña, pero que a otro hermano no le hacía tanta ilusión. Irónicamente, ese hermano la disfruta mucho ahora y está contento de que nos la hayamos quedado».