Industria de la gestión inmobiliaria
FirstService Residential es el líder norteamericano en administración de propiedades, asociado con más de 8.600 comunidades en Estados Unidos y Canadá. HOAs, asociaciones comunitarias, condominios y corporaciones de estratos confían en nuestra amplia experiencia, recursos y conocimientos locales para maximizar el valor de sus propiedades y mejorar el estilo de vida de sus residentes. Dedicados a marcar la diferencia, cada día vamos más allá para ofrecer un servicio excepcional.
Así que su diligente búsqueda de la casa de sus sueños le ha llevado finalmente a una que se ajusta a todos sus criterios. Sin embargo, se encuentra en una comunidad, y usted ha conocido a personas que pertenecían a comunidades de propietarios o de propietarios que estaban mal gestionadas o tenían una mala administración financiera.
Como comprador, quizá se pregunte si mudarse a una comunidad con una HOA es adecuado para usted. Tal vez haya oído historias de terror de propietarios descontentos o haya leído sobre juntas directivas poco razonables que intimidan a los residentes. ¿Son frecuentes estos casos? ¿Son ciertas estas historias?
Hoy en día, la gente decora para todo: desde el Día de San Valentín hasta las celebraciones patrióticas del verano, pasando por las fiestas de otoño y las maravillas invernales. A muchas personas les reconforta ver decoraciones familiares en la misma época del año.
Administrador de fincas
Todos nuestros directivos, gestores y equipos aportan las credenciales y la ética de trabajo necesarias para tener éxito con sus clientes. Gracias a la tecnología, la formación y los recursos para ser cada día más eficientes, ofrecemos un producto mejor.
Hemos aprovechado las mejores plataformas de su clase, hemos desarrollado aplicaciones personalizadas y automatizaciones, haciendo las cosas menos engorrosas y más productivas. Estamos demostrando que se puede ofrecer un gran servicio a gran escala.
Para propiedades multifamiliares y de una sola unidad, nos asociamos con los propietarios para garantizar ingresos predecibles e inquilinos felices. Desde el arrendamiento hasta el mantenimiento, contamos con la experiencia necesaria en el sector para garantizar el rendimiento de las inversiones de nuestros clientes.
Tenemos un notable grupo de personal de oficios -Westward PROS. De Handyman y HVAC a fontanería, seguridad contra incendios y exterminio, todos operan en las mismas normas y sistemas. Todo lo que es difícil de trabajar con un proveedor externo se convierte en mucho más fácil.
¡Nuestro servicio completo de corretaje está a su servicio! Tanto si busca alquilar un apartamento como si está interesado en comprar, conéctese con uno de nuestros experimentados agentes para encontrar su nuevo hogar, o busque en nuestros miles de listados disponibles.
Deberes y responsabilidades de la administración de fincas pdf
El constante aumento de los alquileres de vivienda en muchas de las grandes ciudades productivas de EE.UU. ha reavivado el debate sobre la conveniencia de ampliar o promulgar disposiciones de control de alquileres. Bajo la presión de la lucha contra el aumento de los alquileres, los legisladores estatales de Illinois, Oregón y California están considerando la posibilidad de derogar las leyes que limitan la capacidad de las ciudades para aprobar o ampliar el control de alquileres. Aunque las normas y reglamentos del control de alquileres varían de un lugar a otro, la mayoría de los controles de alquileres consisten en límites a los aumentos de precios dentro de la duración de un arrendamiento, y a veces más allá de la duración de un arrendamiento, así como restricciones al desahucio.
Una nueva investigación que examina cómo el control del alquiler afecta a los inquilinos y a los mercados de la vivienda ofrece una visión de cómo el control del alquiler afecta a los mercados. Aunque el control del alquiler parece ayudar a los inquilinos actuales a corto plazo, a largo plazo disminuye la asequibilidad, alimenta el aburguesamiento y crea efectos indirectos negativos en el vecindario circundante.
Desde Friedman y Stigler (1946), numerosos estudios económicos han utilizado argumentos teóricos para poner de relieve las posibles consecuencias negativas para la eficiencia de mantener los alquileres por debajo de los precios de mercado. Argumentaban que un tope de los alquileres llevaría a los propietarios a vender sus propiedades de alquiler a los ocupantes propietarios para que los propietarios pudieran seguir ganando el precio de mercado por sus bienes inmuebles. El control de los alquileres también puede dar lugar a «desajustes» entre inquilinos y viviendas de alquiler. Una vez que un inquilino se ha asegurado un apartamento de alquiler controlado, puede que no decida mudarse en el futuro y renunciar a su control de alquiler, incluso si sus necesidades de vivienda cambian (Suen 1980, Glaeser y Luttmer 2003, Sims 2011, Bulow y Klemperer 2012). Esta mala asignación puede llevar a hogares con nidos vacíos a vivir en apartamentos de tamaño familiar y a familias jóvenes hacinadas en pequeños estudios, una asignación claramente ineficiente. Del mismo modo, si los precios de los alquileres son inferiores a los del mercado, los inquilinos pueden optar por consumir cantidades excesivas de vivienda (Olsen 1972, Gyourko y Linneman 1989). El control de los alquileres también puede provocar el deterioro del parque de viviendas de alquiler; es posible que los propietarios no inviertan en mantenimiento porque no pueden recuperar estas inversiones subiendo los alquileres. (Downs 1988, Sims 2007).
Tipos de gestión inmobiliaria
La mayoría de los administradores de fincas, inmobiliarias y comunidades de propietarios trabajan en una oficina. Sin embargo, muchos administradores in situ pasan gran parte de su jornada laboral realizando tareas fuera de la oficina, como enseñar apartamentos, inspeccionar el terreno o reunirse con propietarios.
Aunque muchos empleadores prefieren contratar a licenciados universitarios, para los puestos de nivel inicial suele exigirse un título de bachillerato combinado con varios años de experiencia laboral relacionada. Algunos gestores también deben tener una licencia inmobiliaria.
Los administradores de propiedades, inmobiliarios y de comunidades de propietarios se ocupan de muchos aspectos de las propiedades residenciales, comerciales o industriales. Se aseguran de que la propiedad esté bien mantenida, tenga un aspecto agradable, funcione sin problemas y conserve su valor de reventa.
Cuando los propietarios de viviendas, apartamentos, edificios de oficinas o locales comerciales o industriales carecen del tiempo o los conocimientos necesarios para la gestión diaria de sus propiedades inmobiliarias, suelen contratar a un administrador de fincas o inmobiliario o a un administrador de comunidades de propietarios. Los administradores son contratados directamente por el propietario o indirectamente a través de un contrato con una empresa de administración de fincas.