Contrato de compraventa de bienes inmuebles
Antes de que se produzca una transacción, el comprador y el vendedor negocian el precio del bien que se va a vender y las condiciones de la operación. El SPA es un marco para el proceso de negociación. El SPA se utiliza a menudo en casos de una compra grande, como un bien inmueble, o de compras frecuentes a lo largo de un periodo.
Un SPA describe el activo específico que se vende. En el caso de bienes inmuebles, se identifica la ubicación física (es decir, dirección, números de parcela). Esta sección es menos sólida para la venta de bienes duplicados que pueden intercambiarse fácilmente.
Un SPA define el precio de intercambio de la transacción. Además, el acuerdo especifica qué parte del precio de venta debe abonarse como depósito inicial y cómo se efectuará dicho depósito. Esta sección del acuerdo también describe cómo se pagará el saldo restante (el precio total de compra menos el depósito).
Para la venta de activos de mayor envergadura, suele haber una sección dentro del APA que exige al comprador que reconozca su diligencia debida dentro del proceso. El APA puede establecer periodos adicionales de diligencia debida que pueden corresponderse con depósitos adicionales o pagos por adelantado.
Contrato de venta pdf
El sector inmobiliario puede ser complicado: hay muchos detalles que resolver antes de poder mudarse a una nueva casa. Desde la contratación de un agente hasta la búsqueda de la casa de sus sueños, pasando por el proceso de financiación y la presentación de una oferta de compra, llegar finalmente a la fase del contrato puede resultar largo y complejo.
La mayoría de las personas no tienen la seguridad financiera suficiente para hacer una oferta de compra de una casa totalmente en efectivo, y lo más probable es que usted sea una de ellas. Eso significa que tendrá que pedir una hipoteca. Pero antes de preparar su oferta de compra, asegúrese de investigar el entorno de los tipos de interés y su situación en términos de deuda y puntuación crediticia. Su oferta de compra sólo debe estar supeditada a la obtención de financiación a un tipo de interés determinado.
Este punto es muy importante, y he aquí por qué: Si sabe que no puede hacer frente al pago mensual de la casa si el tipo de interés es superior al 6%, no ponga un 6,5% o más en su oferta. Si lo hace y sólo puede obtener financiación al 6,5%, el vendedor se quedará con su depósito de garantía en caso de que tenga que cancelar la oferta.
Modelo de contrato de venta
Updated December 06, 2022Un contrato de compraventa es un contrato que incluye los términos y condiciones para vender una propiedad a cambio de un precio específico. Una vez firmado, el comprador paga un depósito de garantía que no es reembolsable si se cumplen sus condiciones.
Desgraciadamente, en el mundo inmobiliario, un comprador se dará cuenta de que es mucho más fácil entrar en las viviendas y obtener visitas privadas si tiene una carta de precalificación, que es una declaración del banco que demuestra que el comprador puede obtener financiación con su situación financiera actual.
Una jornada de puertas abiertas permite al comprador «hacerse una idea» de las condiciones del mercado en su zona. Se recomienda ver casas dentro de su rango de precios. Una vez que se tiene una idea de lo que busca el comprador, se puede acotar la búsqueda.
De ello se encargarán el comprador o su agente. Se contactará con el vendedor, o con su agente, y las partes se reunirán a una hora determinada en la residencia. Normalmente, el vendedor y su agente abandonarán el lugar y dejarán al comprador entre 15 y 20 minutos para que eche un vistazo a la vivienda.
Acuerdo entre comprador y vendedor de una propiedad
«Depende de la situación», dice Schorr. «Por lo general, si el comprador no cumple, el vendedor puede rescindir el contrato, siempre que haya cumplido las disposiciones del contrato relativas a la notificación al comprador para que cumpla». Los casos de incumplimiento pueden incluir, por ejemplo, la falta de un depósito o de un plazo de cierre.
«Me dedico a estos casos todo el tiempo, pero suele ser un caso muy difícil para el vendedor», dice. «Normalmente, uno prefiere estar del lado del comprador. Para un comprador es más fácil cancelar y para un vendedor es difícil librarse sin penalización».
Los compradores tienen las de ganar, porque la mayoría de los contratos de compra de una vivienda contienen cláusulas que les protegen y hacen que el proceso de compra avance. Los vendedores que quieran renegar tienen una ardua batalla, a menos que el comprador incumpla sus obligaciones de algún modo.
Cuando se trata de bienes inmuebles, todas las ofertas de compra, contraofertas y aceptaciones deben hacerse por escrito y firmarse. Normalmente, cuando el vendedor acepta la oferta o contraoferta firmada de la parte compradora y comunica dicha aceptación al comprador, se ha alcanzado un acuerdo vinculante, en teoría. Pero no es oficial hasta que se pone por escrito y lo firman todas las partes implicadas en la transacción.