Si uno de los cónyuges vende bienes inmuebles gananciales sin el consentimiento del otro
Por lo tanto, los bienes gananciales entran en juego – y tenemos nueve estados en los Estados Unidos que son estados de bienes gananciales. Bienes gananciales significa que los cónyuges que adquieren bienes durante el matrimonio los poseen a partes iguales, al 50%. Eso significa que uno de los cónyuges, al fallecer, puede dejar su parte como quiera y, al divorciarse, suele dividirse también al 50%. Por otro lado, los bienes separados son los que se adquieren durante el matrimonio por donación o legado y también los que se aportan al matrimonio. Y luego tenemos algo llamado bienes cuasicomunitarios, de los que no todo el mundo ha oído hablar. Los bienes cuasicomunitarios son bienes que una pareja domiciliada en California adquiere mientras está en California, y que se encuentran en un estado de derecho consuetudinario. Es decir, un estado que no es de bienes gananciales.
Por lo tanto, uno de los principales conceptos erróneos que veo es que una pareja, por ejemplo, de un estado de derecho común que compra una propiedad en California – que la propiedad será automáticamente bienes gananciales. Eso no es así. Si no están domiciliados en California, no van a estar sujetos a nuestras normas de comunidad de bienes.
Comunidad de bienes deutsch
Los residentes del barrio de Crenshaw, en el sur de Los Ángeles, se encuentran en medio de una batalla contra los promotores inmobiliarios, que intentan bloquear la venta del centro comercial Baldwin Hills-Crenshaw Plaza, de 41 acres, a inversores institucionales que convertirían la propiedad en viviendas de lujo y amenazarían con desplazar a la última comunidad mayoritariamente negra de la ciudad. Es una historia que podría ocurrir en cualquier ciudad de mercado caliente del país, salvo por un detalle clave: la comunidad de Crenshaw cuenta con más de 28 millones de dólares en donaciones y otros 30 millones en financiación de impacto prometida para respaldar sus esfuerzos. Los organizadores negros recaudaron este dinero para comprar y desarrollar los principales inmuebles comerciales en viviendas de renta mixta, cooperativas propiedad de los trabajadores y nuevos espacios verdes en beneficio de la comunidad. Sus esfuerzos se inscriben en un movimiento más amplio de «economía solidaria» concebido no sólo para influir en las fuerzas del desarrollo de Crenshaw, sino también para cambiar radicalmente la forma en que el país concibe el desarrollo y el control comunitario. Como nos dijo un organizador: «Queremos crear una hoja de ruta como antídoto contra el mal Kool-Aid que estos promotores han estado vendiendo». Si tienen éxito, será una victoria sin precedentes en la lucha por el control comunitario del sector inmobiliario comercial.
Derechos de propiedad comunitaria
La propiedad horizontal en España y la comunidad de propietarios: Si ha comprado un piso o un chalet, que forman parte de un complejo de edificios, tenga en cuenta que estarán sujetos a la Ley de Propiedad Horizontal española. Esta ley es aplicable tanto si es residente como si no lo es, siempre que sea propietario de un piso o un chalet en una urbanización de viviendas múltiples.
Según la Ley de Propiedad Horizontal española, cada propietario de un piso o chalet tiene la copropiedad de los elementos comunes del complejo inmobiliario (escaleras, ascensores, fachadas, piscina, servicios de limpieza, desagües, suministro de agua, cables eléctricos, etc.), junto con el resto de propietarios del bloque. Es decir, cada propietario es propietario de su vivienda, sin embargo, la comunidad de propietarios es la propietaria y gestora de las partes comunes del edificio.
Todos los propietarios del bloque forman la Comunidad de Propietarios. Son responsables de sus partes individuales y de las zonas comunes del bloque. Deben mantener los elementos comunes del edificio. Todos ellos participan en los gastos de la comunidad a prorrata. Sólo aquellos que adquieran una vivienda individual en propiedad, no tendrán que integrarse en una comunidad de propietarios.
Casado en régimen de gananciales
En muchos estados de Estados Unidos, los bienes adquiridos por el marido o la mujer después del matrimonio se consideran gananciales, salvo que acuerden lo contrario, o procedan de bienes separados, o sean un regalo o una herencia. Los bienes gananciales son propiedad y están bajo el control conjunto del marido y la mujer.
En Estados Unidos, la doctrina de los bienes gananciales es una creación puramente legal. Según el derecho consuetudinario, el marido es el principal responsable de los gastos de la familia y la responsabilidad de la mujer es sólo secundaria. Sin embargo, en virtud del derecho de comunidad de bienes, los gastos de la familia y la educación de los hijos, incluidos los hijastros, son imputables a los bienes del marido y la mujer, o de cualquiera de ellos, y pueden ser demandados conjunta o separadamente por las obligaciones que genere dicha propiedad.
El régimen de comunidad de bienes se refiere exclusivamente a los bienes y no afecta a los demás derechos y obligaciones personales de los cónyuges. En teoría, refleja la asociación y el reparto de bienes y obligaciones inherentes a una relación matrimonial. La noción de bienes gananciales es que el matrimonio es una asociación en la que los cónyuges dedican sus talentos, energías y recursos particulares en beneficio mutuo. Las adquisiciones y beneficios realizados por los cónyuges utilizando los gastos comunitarios de trabajo y recursos son compartidos a partes iguales por la comunidad.