¿Cuánto menos se debe ofrecer por una casa si se paga en efectivo?
A menudo se considera que comprar antes de vender es una estrategia más arriesgada, pero puede ser una buena opción, sobre todo si ha acumulado un capital importante o dispone de una gran cantidad de efectivo. En este caso, la financiación puente podría ser una opción para ayudarle a comprar primero.
Un préstamo puente puede ayudarle si ha comprado una casa nueva antes de vender la antigua. En lugar de pagar dos hipotecas, una por cada propiedad, sólo tendrá que seguir pagando su préstamo hipotecario actual con el préstamo puente añadido al saldo. Es una solución a corto plazo que te ayudará a arreglártelas hasta que vendas tu antigua casa.
Cuando vendas tu casa, pagarás el préstamo puente y los intereses del préstamo acumulados. Como es probable que un préstamo puente tenga un tipo de interés variable, es posible que pagues intereses más altos que con un tipo fijo. Un préstamo puente también puede conllevar comisiones y gastos adicionales.
Es bastante común optar por comprar una propiedad primero, pero supeditando la venta a la venta de su propiedad actual. Esto significa que usted hace una oferta, con la condición de que sólo llevará a cabo la compra si su propiedad actual se vende en un plazo determinado.
¿Se puede comprar una casa con la paga extra?
Eso significa que los compradores deben estar preparados para hacer múltiples ofertas y ser conscientes de que pueden tener que pagar más de lo que cuesta una casa, a veces miles de dólares más, para que se apruebe su oferta.
¿Aún no sabe si comprar es lo suyo? Echa un vistazo a la calculadora de alquiler frente a compra de The Times para profundizar en la diferencia de gastos. Si su estilo de vida y los números apuntan hacia la compra, el siguiente paso es determinar cuánto puede permitirse.Related¿Puedo permitirme comprar una casa?La compra de una casa es la decisión financiera más importante que toma la mayoría de la gente, y en ella intervienen muchos factores.¿Cuánta casa puedo permitirme?Para determinar cuánto puede gastar en una casa, analice detenidamente su presupuesto. Revise sus extractos bancarios y sus hábitos de gasto de los últimos dos meses para averiguar cuánto gasta en todo, desde facturas de teléfono móvil hasta servicios de streaming o su comida semanal en el restaurante. La Oficina de Protección Financiera del Consumidor ofrece un rastreador de gastos que puede ayudarle a averiguar a dónde va su dinero cada mes.
Cuando se compra una casa, ¿se paga el importe total?
Comprar una casa puede ser todo un reto para quien lo hace por primera vez. Al fin y al cabo, son muchos los pasos, las tareas y los requisitos, y puede que le preocupe cometer un error caro. Pero los compradores de vivienda por primera vez disfrutan de algunas ventajas especiales creadas para animar a los recién llegados al mercado inmobiliario.
Para desmitificar el proceso y que saque el máximo partido a su compra, a continuación le ofrecemos un resumen de lo que debe tener en cuenta antes de comprar y lo que puede esperar del proceso de compra en sí, además de consejos para facilitarle la vida después de adquirir su primera vivienda.
Comprar una casa sigue considerándose un aspecto clave del sueño americano, ya que suele ser un activo que se revaloriza con el tiempo. Ser comprador por primera vez puede abrirle las puertas a desgravaciones fiscales y préstamos con respaldo federal si no tiene el pago inicial mínimo habitual -idealmente, el 20% del precio de compra para un préstamo convencional- o pertenece a un determinado grupo. Y puede que reúna los requisitos como comprador primerizo aunque no sea un novato.
También puede beneficiarse de programas de ayuda al pago inicial o a los costes de cierre como comprador primerizo. Estos programas, que pueden estar gestionados por gobiernos estatales y organizaciones sin ánimo de lucro, pueden proporcionarle financiación para cubrir el pago inicial y los costes de cierre con el fin de hacer realidad su sueño de ser propietario de una vivienda.
Si compro una casa con 100.000 dólares en efectivo, ¿tengo que explicar de dónde ha salido el dinero?
Hay varias entidades financieras que ofrecen préstamos a quienes compran una vivienda, por ejemplo, sociedades de crédito hipotecario y bancos. Averigüe si le pueden prestar dinero y, en caso afirmativo, cuánto (para más información sobre hipotecas, consulte el apartado Hipotecas).
Algunas sociedades de crédito hipotecario proporcionan ahora a los compradores un certificado en el que se indica que se podrá obtener un préstamo siempre que la propiedad sea satisfactoria. Puede obtener este certificado antes de empezar a buscar una vivienda. Las sociedades de crédito inmobiliario afirman que este certificado puede ayudarle a que el vendedor acepte su oferta.
Tendrá que pagar un depósito en el momento del intercambio de contratos, unas semanas antes de que se complete la compra y se reciba el dinero del prestamista hipotecario. El depósito suele ser el 10% del precio de compra de la vivienda, pero puede variar.
Cuando encuentre una vivienda, debería visitarla para asegurarse de que es lo que necesita y hacerse una idea de si tendrá que gastar más dinero en ella, por ejemplo, en reparaciones o decoración. Es habitual que un comprador potencial visite una propiedad dos o tres veces antes de decidirse a hacer una oferta.