Diferencia entre terreno e inmueble
CÓDIGO DE LA PROPIEDADTÍTULO 2. TRANSMISIONESCAPÍTULO 5. TRANSMISIONESSUBCAPÍTULO A. DISPOSICIONES GENERALESsec. 5.001. CUOTA SIMPLE. (a) Una propiedad en la tierra que se transmite o dona es una cuota simple a menos que la propiedad se limita por palabras expresas oa menos que una propiedad menor se transmite o dona por la construcción o la operación de la ley. No son necesarias las palabras que anteriormente eran necesarias en el derecho consuetudinario para transferir una propiedad de pleno dominio.(b) Esta sección se aplica únicamente a una transmisión que se produzca a partir del 5 de febrero de 1840.
Art. 5.002. NO COMO UN TRASPASO. Un instrumento previsto como una transmisión de bienes inmuebles o un interés en bienes inmuebles que, debido a este capítulo, falla como una transmisión en su totalidad o en parte es ejecutable en la medida permitida por la ley como un contrato para transmitir la propiedad o interés.
Sec. 5.003. TRANSMISIÓN PARCIAL. (a) Una enajenación de bienes inmuebles que pretende transferir un mayor derecho o patrimonio en la propiedad que la persona que hace la enajenación puede transferir legalmente enajena sólo el derecho o patrimonio que la persona puede transmitir.(b) Ni la enajenación por escritura o testamento de una finca de la que depende un resto ni la unión de la finca con una herencia por compra o descendencia afecta el resto.
Adquisición de bienes muebles
Una escritura de propiedad inmobiliaria se convierte en un documento público cuando se registra en el Registro de Escrituras tras su entrega y aceptación. El paso inicial en el proceso de registro es la presentación de la escritura junto con copias en la oficina del registrador del condado donde se encuentra la propiedad. La copia de la escritura se inserta en el libro actual de registros oficiales por orden numérico. También se incluye un mapa de la propiedad como parte del documento a efectos de identificación. El original de la escritura se devuelve al propietario desde la oficina del registrador tras su correcta inscripción.
La oficina del Registrador de Escrituras mantiene un conjunto de índices sobre cada escritura registrada, para facilitar la búsqueda. Casi todos los estados tienen un índice de otorgantes y beneficiarios que incluye una referencia a todos los documentos registrados. Estos índices están clasificados por periodos de tiempo.
No es necesario registrar los títulos de propiedad. El registro consiste en presentarlos en la oficina del registrador del condado y, si se registra, el título de propiedad actúa como notificación de facto a todos los terceros en cuanto a la titularidad de la propiedad. Tenga en cuenta que un comprador de buena fe es aquel que tiene motivos razonables para creer que el título le ha sido conferido, por ejemplo, ya sea por error o fraude, una persona otorgó una escritura falsa al comprador de buena fe. En determinadas circunstancias, un comprador de buena fe puede incluso tener derechos superiores sobre la propiedad que el titular real. Si se registra la escritura, no puede haber compradores de buena fe (a menos que uno mismo actúe para anular su escritura), ya que se notifica al mundo la verdadera titularidad. Por tanto, el registro aumenta la protección de la escritura.
Distinguir entre bienes muebles e inmuebles
Cuando se tiene un interés de propiedad sobre un bien, se tiene un derecho sobre el bien en cuestión. Con múltiples tipos de intereses de propiedad que crean diferentes tipos de responsabilidades, es esencial tomarse un minuto para comprender los diferentes tipos de propiedad.
En el sector inmobiliario, la titularidad de una propiedad se refiere a los derechos que uno o varios propietarios tienen sobre la inversión. En el caso de varios propietarios, la participación suele dividirse en función de la cantidad invertida en la propiedad.
Cuando tenga un interés de propiedad en un inmueble, se le permitirá utilizarlo dentro de lo razonable. Por ejemplo, si tiene una participación en la propiedad de un inmueble de inversión con otros inversores, tendrá derecho a una parte adecuada de los beneficios.
La copropiedad se produce cuando dos o más personas poseen el título de propiedad de un inmueble. Esta forma de propiedad es común entre parejas casadas y familiares. Con la copropiedad, cada persona tiene un interés igual en la propiedad.
Cuando varios propietarios tienen partes iguales, todo lo que tenga que ver con la propiedad debe decidirse por unanimidad. Tanto si quiere hacer mejoras como si quiere vender la propiedad, tendrá que contar con el apoyo de todos los propietarios. Con la copropiedad, el copropietario superviviente recibirá las partes restantes de la propiedad sin ningún proceso sucesorio.
¿Cuáles son las siete formas de adquirir una propiedad?
Mientras que en una escritura de garantía general el otorgante promete garantizar y defender el título transmitido frente a las reclamaciones de todas las personas, el otorgante de una escritura de garantía especial garantiza que ha recibido el título de propiedad y que no ha hecho nada durante su posesión para crear un defecto.
En otras palabras, sólo se garantizan los defectos que hayan surgido durante la posesión de la propiedad por parte del otorgante. Debido a esta limitación, la garantía especial ofrece al cesionario menos protección que la escritura de garantía general. Muchos compradores de bienes inmuebles insistirán en una escritura de garantía general para protegerse de los problemas que puedan surgir como consecuencia de una escritura de garantía especial.
Las escrituras con fines especiales se utilizan con frecuencia en relación con procedimientos judiciales y casos en los que la escritura procede de una persona que actúa en algún tipo de capacidad oficial. La mayoría de las escrituras con fines especiales ofrecen poca o ninguna protección al cesionario y son esencialmente escrituras de renuncia. Los tipos de escrituras con fines especiales incluyen, entre otros, los siguientes: