Cuando se compra un terreno quien paga las escrituras

Quién paga los gastos de cierre en la venta de un terreno

Mientras que en una escritura de garantía general el otorgante se compromete a garantizar y defender el título transmitido frente a las reclamaciones de cualquier persona, el otorgante de una escritura de garantía especial garantiza que ha recibido el título de propiedad y que no ha hecho nada durante su posesión para crear un defecto.

En otras palabras, sólo se garantizan los defectos que hayan surgido durante la posesión de la propiedad por parte del otorgante. Debido a esta limitación, la garantía especial ofrece al cesionario menos protección que la escritura de garantía general. Muchos compradores de bienes inmuebles insistirán en una escritura de garantía general para protegerse de los problemas que puedan surgir como consecuencia de una escritura de garantía especial.

Las escrituras con fines especiales se utilizan con frecuencia en relación con procedimientos judiciales y casos en los que la escritura procede de una persona que actúa en algún tipo de capacidad oficial. La mayoría de las escrituras con fines especiales ofrecen poca o ninguna protección al cesionario y son esencialmente escrituras de renuncia. Los tipos de escrituras con fines especiales incluyen, entre otros, los siguientes:

Calculadora de costes de cierre de terrenos baldíos

Cuando cierren estas oficinas, Adrian Goslett, Director Regional y Consejero Delegado de RE/MAX of Southern Africa, explica que no se podrán comprar ni vender propiedades, ya que los títulos de propiedad no podrán transferirse a nombre del nuevo propietario.

«De acuerdo con la Ley 47 de 1937 sobre el Registro de Escrituras, cualquier persona que compre una vivienda necesita que el título de propiedad se transfiera a su nombre como prueba de que es el propietario. Por eso hay varias oficinas de registro de la propiedad en todo el país, cada una de las cuales se encarga de una jurisdicción concreta. La oficina más cercana al lugar donde se encuentra el inmueble conservará una copia del título de propiedad de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Este registro está abierto a cualquier persona que necesite acceder a esta información por un coste nominal», aclara.

Un título de propiedad no sólo define la prueba de propiedad, sino que también establece los detalles de una propiedad, las condiciones y el precio de compra. Cuando un propietario quiere vender su propiedad, se necesita un título de propiedad original para registrar la propiedad a nombre del comprador en la oficina de escrituras.

Proceso de compra de terrenos

R: Después de encontrar la casa de sus sueños, es el momento de presentar una carta de intenciones para informar al vendedor de que está interesado en su propiedad. Y lo que es más importante, también es el momento de preparar el pago.

Pero además del precio de compra de la propiedad, también hay tasas e impuestos que usted, como comprador, debe asumir. Entre ellos se incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales y los gastos notariales, entre otros. Aunque este artículo es sólo una guía general para ayudarle a preparar sus finanzas (de hecho, el coste total de la compra de una vivienda variará en función de las circunstancias de la venta), sigue siendo útil al menos para eliminar sorpresas inesperadas más adelante. Para estar seguro, siempre es aconsejable buscar la ayuda de profesionales, como agentes autorizados, contables o incluso un abogado.

Se trata de un impuesto que grava cualquier modalidad de transmisión de la propiedad de un bien inmueble, ya sea mediante venta, donación, permuta o cualquier otro modo. Varía entre un mínimo del 0,5% y un máximo del 0,75% del valor zonal del precio de venta de la propiedad, de nuevo el que sea más alto, dependiendo del municipio en el que se encuentre la propiedad. Para determinar el importe exacto, el comprador debe consultar con el Tesorero Municipal de la unidad de gobierno local donde se encuentre el inmueble.

Trámites para comprar un terreno

Conveyancing» es una palabra anticuada para referirse al proceso de compra o venta de una propiedad. El proceso en sí puede resumirse muy brevemente en unos pocos párrafos; sin embargo, pocas «transmisiones» siguen este proceso simplificado. En su forma más simple, la compraventa de una vivienda podría producirse de la siguiente manera:

El comprador ofrece al vendedor 200.000 libras para comprar su casa. El vendedor acepta. El vendedor rellena una escritura de transferencia del Registro de la Propiedad que ambos firman (delante de un testigo) y, a continuación, el comprador paga al vendedor las 200.000 libras. Ambos acuden a su oficina local del Registro de la Propiedad con su documento de identidad y la escritura de transferencia firmada, solicitan que se registre la transferencia y pagan la tasa de registro. Listo.

Por supuesto, esto rara vez sucede en la práctica porque hay numerosas cuestiones que pueden afectar negativamente al proceso de compra o venta de una casa. Por si fuera poco, la mayoría de las personas que compran propiedades lo hacen con la ayuda de una hipoteca. Los prestamistas hipotecarios exigen que todos los problemas, normalmente detectados por un tasador o un perito, se investiguen en detalle y se resuelvan antes de prestar el dinero. La investigación de estos problemas, ya sea para un comprador en efectivo o en nombre de un prestamista hipotecario, es lo que normalmente ralentiza el proceso. Esto, junto con las cadenas inmobiliarias, la lentitud de los abogados, el «gazumping» de unos compradores a otros y las búsquedas de propiedades, aumentan el tiempo que se tarda en comprar o vender una propiedad.