He heredado una casa, ¿cómo la pongo a mi nombre?
Heredar una casa -aunque sea un generoso regalo de un ser querido- inicia un proceso que puede estar cargado de emociones. Es probable que reciba esta propiedad como consecuencia del fallecimiento de un ser querido, y las decisiones financieras que conlleva heredar una propiedad pueden ser estresantes y confusas.
Cuando sepa que ha heredado una casa, es probable que se pregunte: ¿Tengo que pagar un impuesto de sucesiones sobre la propiedad? El hecho de heredar una propiedad no conlleva ninguna obligación fiscal automática, pero lo que decida hacer con la casa – mudarse a ella, alquilarla o venderla – le hará incurrir en impuestos sobre bienes inmuebles, impuestos sobre plusvalías u otros gastos (más información a continuación).
Los impuestos sobre las plusvalías son impuestos que usted paga al gobierno federal en función de los beneficios que obtiene por la venta de una inversión. Por ejemplo, los impuestos sobre las plusvalías se pagan por la diferencia entre el precio original de compra de una propiedad y el precio de venta (normalmente no pagará impuestos sobre las plusvalías por la venta de su residencia principal, siempre que haya vivido en ella durante dos de los últimos cinco años).
Heredar una casa después de la muerte
Lo que ocurra con sus bienes cuando fallezca depende de varios componentes de su plan de sucesión. La planificación del patrimonio puede ser un proceso complicado, con numerosos factores a tener en cuenta y decisiones que tomar. Todos esos factores se reducen a un denominador común: cómo se titulan sus bienes.
Saber quién es dueño de qué es la clave para crear un buen plan de sucesión. Incluso el plan más sofisticado y bien pensado fracasará si no entiende cómo se titulan sus bienes. Los bienes pueden pasar directamente a los beneficiarios por ministerio de la ley o pueden requerir un juicio testamentario.
La titularidad de los bienes se rige por uno de estos tres conceptos básicos: propiedad exclusiva, copropiedad o titularidad contractual. Los bienes sólo pueden titularse de una de estas tres formas, pero cada una de ellas puede incluir una o más variantes.
La titularidad exclusiva significa que un bien es propiedad de una persona en su nombre individual y sin ninguna designación de transferencia en caso de fallecimiento. Algunos ejemplos son las cuentas bancarias y las cuentas de inversión a nombre de una persona sin designación de «pagadero en caso de fallecimiento», «transferible en caso de fallecimiento» o «en fideicomiso para».
Hermanos heredan casa con hipoteca
Heredar una casa puede ser una bendición, pero cuando se hereda esa casa con un hermano, también puede crear un terreno emocional difícil que puede provocar estrés financiero y emocional para todos los implicados.
A menos que el testamento establezca explícitamente lo contrario, heredar una casa con hermanos significa que la propiedad del inmueble se reparte a partes iguales. Los hermanos pueden negociar si la casa se venderá y se repartirán los beneficios, si uno comprará la parte de los otros o si la propiedad seguirá siendo compartida.
Normalmente, el juez exigirá un mediador -denominado en estos casos «árbitro»- para mitigar los conflictos entre los copropietarios. Este árbitro es un gasto adicional a lo que ya tendrá que pagar a un agente inmobiliario para vender la casa. Puede que incluso tenga que contratar a un contable para repartir los ingresos, lo que puede limitar seriamente sus beneficios.
Su primer pensamiento al heredar una casa puede ser decidir qué hermano seguirá siendo el propietario, pero compartir la propiedad es posible e incluso puede ser agradable cuando los detalles se negocian adecuadamente.
Heredar una casa en un fideicomiso
Si la persona ha dejado una casa, ésta es una de las mayores responsabilidades que usted, como familiar más cercano, tendrá que resolver. No sólo tendrá que preocuparse de la hipoteca, sino también de los impuestos, el mantenimiento, el reparto de la propiedad con otros interesados y otras cuestiones. Veámoslos uno por uno.
Si acaba de heredar un inmueble y no sabe qué hacer con él, tendrá que elegir entre tres opciones: mudarse a la casa, venderla o alquilarla como otra fuente de ingresos.
Si hereda una hipoteca junto con la propiedad, puede que tenga algunas opciones a la hora de ocuparse de ella, pero hay algunas cosas que debe aclarar antes de decidir cuál es su plan de juego.
Antes de preocuparnos por nada que tenga que ver con la herencia, tenemos que determinar si la hipoteca tenía un cosignatario. Si el préstamo tenía un cosignatario, esa persona es responsable de continuar con los pagos del préstamo tras el fallecimiento del propietario.
Si hereda una hipoteca y quiere quedarse con la casa, lo primero que debe hacer es ponerse en contacto con el administrador del préstamo. Necesitarán ver un certificado de defunción y verificar que eres el heredero de la casa antes de poder darte más información sobre el saldo del préstamo.