¿Qué es un notario?
– El notario » latino » es un notario que ejerce su actividad por su cuenta y riesgo y generalmente en su propia oficina. Puede encontrar este tipo de notarios en la Suiza francófona: Argovia, Basilea, Uri y Tesino.
Los honorarios del notario para la compra de bienes inmuebles varían de un cantón a otro, pero su cálculo es en gran medida el mismo. Su nombre no significa que cubra únicamente la remuneración del notario por sus servicios, sino el conjunto de los costes de la transacción. Una parte de ellos corresponde a la redacción de una escritura notarial y otra parte a la nota hipotecaria si toma un préstamo hipotecario (préstamo en banda). La cantidad que debe pagar al notario a la firma del contrato es el 4% del precio de compra del inmueble. La que pagas por el pagaré hipotecario es aproximadamente el 2,5% del importe del préstamo. Son dos cosas diferentes.
Cuando al comprador se le concede un préstamo para comprar una propiedad (generalmente llamado préstamo hipotecario, ya que el prestamista, banco, compañía de seguros o fondo de pensiones toma una hipoteca sobre el objeto de la transacción para garantizar el reembolso del préstamo), el notario redacta una nota hipotecaria. Se trata de una fianza emitida por el registro de la propiedad y solicitada por el prestamista. Los gastos de redacción de la nota ascienden al 2,5% del importe del préstamo y se suman a los gastos de la transacción. Se calculan del siguiente modo:
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Si necesita que un notario firme un contrato u otro documento, es posible que tenga que pagar una módica cantidad al notario. Estos honorarios pueden pagarse por adelantado o al final de una transacción, como la compra de una casa. Saber de antemano lo que puede esperar pagar en concepto de honorarios notariales puede ayudarle a presupuestar el gasto y evitar retrasos en la firma de sus documentos.
Los documentos importantes, incluidas las escrituras de propiedad, los documentos de préstamo o la certificación de que una copia de un documento original es válida, a menudo deben firmarse en presencia de un notario público.
Un notario es una persona autorizada por un condado o estado para verificar que las personas que firman un documento son quienes dicen ser, que todos los firmantes son conscientes del contenido de los documentos firmados y que no están firmando en contra de su voluntad.
Los honorarios de los notarios suelen depender del lugar donde se legalicen los documentos. La legislación estatal suele fijar los honorarios máximos permitidos, y los notarios pueden cobrar cualquier cantidad hasta ese límite. Los costes notariales estándar oscilan entre 0,25 y 20 dólares y se facturan por firma o por persona. En algunos estados, los notarios pueden fijar sus propios honorarios. Los cierres de hipotecas pueden costar más que otros documentos.
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Cuando se vive en Malta, es probable que llegue un momento en el que tenga que legalizar un documento ante notario. Por ello, es necesario informarse sobre los honorarios para asegurarse de que está preparado para los gastos y evitar posibles problemas o retrasos. Hay algunos hechos importantes que aprender sobre el cálculo de los honorarios notariales y el coste de los diferentes servicios prestados.
Es importante empezar por comprender que existen ciertas leyes que regulan lo que los notarios pueden cobrar en Malta. Esto significa que se le exigirá que pague una cantidad mínima de dinero, pero tampoco se le podrá cobrar más de una cantidad específica. También hay determinados momentos en los que debe recurrir a los servicios de un notario.
Si conoce en profundidad los servicios que prestan los notarios, podrá descubrir las ventajas de recurrir a la ayuda de un profesional. Pueden facilitar la realización de diferentes tipos de transacciones de forma más rápida y eficaz, así como garantizar el reconocimiento de documentos específicos.
Hay muchas circunstancias específicas en las que necesitará los servicios de un notario para realizar diferentes tipos de transacciones. Puede recurrir a un notario cuando tenga previsto vender o comprar una vivienda durante una transacción inmobiliaria en Malta.
Cuanto cobra un notario por una escritura de un terreno del momento
Una vez efectuadas las búsquedas, el notario redacta una escritura pública en la que se recogen el contrato de compraventa y los resultados de las búsquedas. Reúne a las partes para «concluir» (leer y firmar) la escritura. A continuación, el notario inscribe la escritura en el registro. También se encarga de que se transcriba una copia de la escritura para el registro hipotecario del distrito en el que está situada la vivienda. Esta transcripción permite oponer la escritura a terceros. Por tanto, los acreedores del vendedor ya no podrán embargar la vivienda vendida.