Escritura de herencia
Bienvenido al Departamento de Servicios Inmobiliarios de la Oficina Fiscal del Condado de Cuyahoga, más conocido como la oficina de Transferencia y Registro. Esta oficina combina las funciones del antiguo Auditor del Condado, Registrador del Condado e Ingeniero del Condado. Somos responsables de la transferencia y el traspaso de todos los documentos que transmiten intereses en tierras, minerales o derechos minerales, tales como escrituras, declaraciones juradas, certificados de transferencia, entradas de sentencias judiciales y para realizar un seguimiento de la cadena de titularidad de todos los bienes inmuebles en este condado. También somos responsables de todas las funciones del Registro del Condado para mantener un registro permanente de todos los documentos relativos a la transmisión y gravamen de la tierra dentro de este condado. Por último, mantener un conjunto actualizado de mapas de impuestos sobre la propiedad de todos los bienes inmuebles del condado.
Se cobran $34.00 por las primeras dos páginas y $8.00 por cada página adicional de cada documento registrado. (Se requiere que la mitad de todas las tarifas de registro recaudadas se presenten al estado para el crédito 0del Fondo Fiduciario de Vivienda de Ohio).
Hermano vive en casa heredada
HomeQuiénes somosGuíasLas mejores casas de subastas¿La mejor manera de vender mi propiedad heredada? ➔ OBTENGA UNA OFERTAPágina principal>Guías>Transferir la titularidad de una propiedad heredada¿Cómo transfiero la titularidad de una propiedad heredada?By Matthew Cooper, Home Selling Expert Founder, – 8 minute read
La forma de transferir la propiedad de un inmueble heredado depende de varios factores. Al transferir la titularidad de una propiedad heredada, deberá cumplimentar una serie de formularios diferentes en el Registro de la Propiedad en función de la forma en que su ser querido poseía la propiedad, de si la propiedad está registrada o no y de si la propiedad se va a transferir a los beneficiarios en virtud de un testamento o se va a vender a un tercero. Empecemos…
Paso 1: Averigüe cómo y si la propiedad heredada está registradaEl proceso que deberá seguir para transferir la titularidad de una propiedad heredada variará en función de cómo fuera la propiedad de su ser querido. Lo primero que debe averiguar es cómo estaba registrada la propiedad. Las tres formas más habituales de propiedad de un inmueble son: Si no sabe cómo era la propiedad, puede consultar el registro de la propiedad. Si no tiene una copia del registro de la propiedad, puede descargar una copia en pdf por 3 libras del Registro de la Propiedad. Una vez que tenga una copia del registro de la propiedad, tendrá que comprobar la sección «B», que se llama «Registro de la Propiedad». Esto le dirá cómo se posee la propiedad en función del número de nombres y si incluye una redacción específica:
He heredado una casa, ¿cómo la pongo a mi nombre?
Tanto si hereda la casa de su infancia, la casa de vacaciones de la familia o una cartera de propiedades de alquiler, heredará algo más que recuerdos de la infancia o un querido lugar de escapada familiar. También heredará gastos que podrían ser inesperados o mayores de lo esperado.
Haciendo honor a su nombre, el impuesto de sucesiones sale de la herencia antes de que usted tome posesión de los bienes heredados. Eso significa que su propiedad sólo se vería afectada si la herencia carece de activos líquidos suficientes para pagar el impuesto de sucesiones. Si la herencia carece de liquidez, puede ser necesario liquidar las propiedades. Dependiendo de dónde viva y de la ubicación de la propiedad, es posible que también tenga que pagar el impuesto estatal de sucesiones -que sale de su propio bolsillo- por la parte del patrimonio que haya heredado.
En la mayoría de los casos, querrá una valoración para que la base del activo se «incremente» hasta su valor justo de mercado en el momento del fallecimiento del propietario o en una fecha de valoración alternativa. Esto ajustará el valor para incluir cualquier mejora hecha a la propiedad antes de la muerte del difunto. Si vende la propiedad, la venta sólo genera impuestos por las ganancias derivadas del incremento en la base de valoración, no desde la fecha inicial de compra, que podría haber sido décadas antes.
Heredar bienes de los padres
De todas las cosas que se pueden heredar, pocas conllevan tantas emociones como una casa familiar. Tanto si ha crecido en ella como si sólo la ha visitado de mayor. Heredar una casa puede plantear retos muy complejos. Dependiendo de cómo haya llegado a sus manos, los pasos a seguir pueden ser muchos.
Si recibió la casa por escritura, es probable que se le designara «causahabiente» del patrimonio vitalicio del difunto. La casa pasó a sus manos cuando fallecieron. No hay necesidad de pasar por un proceso de sucesión. Si decide venderla, no tendrá ningún problema, ya que su nombre figurará en el título de propiedad.
Si hereda la casa a través del testamento de su ser querido, tendrá que pasar por el proceso de sucesión. Tendrá que completar este proceso antes de poder vender la casa.
Si el fallecido tenía un acuerdo de fideicomiso que dice que usted (u otras personas junto con usted) se quedan con la casa a su muerte, ésta pasa directamente a usted (y a cualquier otro copropietario potencial). Si, por el contrario, el fallecido deja cónyuge o hijos menores de edad, tendrás que pasar por el proceso de sucesión para que el título pase a tu nombre.