¿Cuánto cuesta la escritura de compraventa de un terreno?
Puede que sea un mercado caliente en estos momentos, en el que las ofertas excesivas y las guerras de pujas se han convertido en la norma, pero muchos posibles vendedores no se dan cuenta de que vender su casa sigue costando dinero. Algunos gastos son negociables, pero los vendedores deben correr con todos o parte de los gastos que conlleva vender una casa.
¿Cuánto será? Prevea entre un 5% y un 6% del precio de compra para cubrir los honorarios del agente inmobiliario, que suele pagar el vendedor. Añada a eso entre un 2 y un 4 por ciento adicional del precio para pagar costes como honorarios de abogados, impuestos de transferencia y otros gastos. He aquí un resumen de los gastos típicos del vendedor y de cuánto le supondrán.
La comisión inmobiliaria suele ser la comisión más alta que paga un vendedor, históricamente entre el 5% y el 6% del precio de venta. Por lo tanto, si vende su casa por 300.000 dólares, podría acabar pagando 18.000 dólares en comisiones.
La comisión se divide entre el agente del vendedor y el agente del comprador. En la mayoría de los casos, el vendedor corre con este gasto. Sin embargo, es posible que pueda negociar una comisión más baja. Los agentes inmobiliarios podrían estar más dispuestos a aceptar una tarifa más baja cuando se espera que la vivienda se venda rápidamente, el mercado local es fuerte o el precio de la vivienda es relativamente alto.
Gastos de notaría para la escritura de compraventa de vehículos
Al comprar una propiedad residencial en Filipinas, es importante tener en cuenta que el precio de compra real de una casa viene con otras tasas e impuestos que son necesarios para completar la transacción. Algunos de estos costes de transacción corren a cargo del vendedor, mientras que el comprador paga las demás tasas.
Una vez localizada la vivienda que desea comprar, programe una visita con un agente o corredor para hacer preguntas e inspeccionarla personalmente. También ayuda pasear por el barrio para hacerse una idea más clara de cómo es vivir allí.
A continuación, puede pedir al agente inmobiliario que le facilite un presupuesto. Estudia el desglose y calcula los costes totales de la compra de una vivienda, añadiendo un 5% de margen, por si acaso. Si el precio de compra es demasiado elevado para ti, puedes considerar otras opciones. Aclare con su agente los diferentes honorarios y costes.
El pago inicial habitual que exigen la mayoría de los promotores se sitúa en torno al 20% del precio de compra de la vivienda, estructurado en torno a un plan de pagos a 24 meses. El pago de una cuota de reserva, que suele deducirse del pago inicial o del precio total del contrato, permite al comprador disponer de más tiempo para evaluar sus opciones de pago. Aquí es donde un préstamo hipotecario puede ayudar.
Cuánto cuestan los honorarios del notario para la escritura de compraventa en filipinas
Al comprar una casa hay gastos ocultos que quizá no haya tenido en cuenta al entrar por primera vez en el mercado inmobiliario. Además del coste de la vivienda, ¿qué otras tasas e impuestos puede tener que pagar?
Este artículo es sólo una guía general para ayudarle a preparar sus finanzas. Tenga siempre en cuenta que el coste total de la compra de una vivienda variará en función de las circunstancias de la venta y de cómo la financie. Por este motivo, es muy importante que busque el asesoramiento de profesionales, como agentes autorizados, contables o incluso un abogado.
Se trata de un impuesto que grava cualquier modalidad de transmisión de la propiedad de un bien inmueble, ya sea mediante venta, donación o permuta. El tipo del impuesto sobre transmisiones patrimoniales varía entre un mínimo del 0,5 por ciento y un máximo del 0,75 por ciento del valor zonal o del precio de venta del inmueble, según cuál sea el más alto y en función del municipio en el que esté situado el inmueble. Para determinar el importe exacto, el comprador debe consultar con el Tesorero Municipal o de la Ciudad.
Cuánto cuesta la escritura de compraventa de un coche
En la compra de un inmueble, hay «gastos ocultos» que el comprador debe conocer. Uno de ellos son los gastos de registro. En este post, voy a discutir cómo se puede calcular para los gastos de registro y más.
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre la venta de bienes inmuebles, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, los gastos de registro, los gastos de tecnología de la información (T.I.) y todos los demás gastos necesarios para transferir la propiedad del nombre del vendedor al comprador corren por cuenta del comprador.
Para evitar sorpresas, le sugiero que solicite un cálculo de los gastos que corren por cuenta del comprador a su agente inmobiliario (si lo tiene), o al vendedor, incluidos los gastos de registro.
Esto se paga después de que se hayan abonado los impuestos sobre la venta de la propiedad y se haya obtenido el Certificado de Autorización de Registro (CAR) y la Liquidación de Impuestos (TCL) de la Oficina de Impuestos Internos.
Tenga en cuenta que un CAR y TCL, una vez emitidos, deben presentarse al Registro de Escrituras en un plazo de dos (2) años a partir de su emisión, de lo contrario se considerará que no tienen efecto y tendrá que solicitar la emisión de un nuevo CAR, siguiendo los requisitos de la Orden de Memorando de Ingresos (RMO) N º 23-2010 de fecha 15 de marzo de 2010.