Al alquilar un apartamento, ¿qué hay que pagar por adelantado?
Si estás pensando en comprar una casa, quizá te preguntes cuánto dinero necesitarás para el pago inicial. Aquí tienes lo que debes saber sobre los pagos iniciales para ayudarte a decidir lo que tiene sentido en tu situación.
La idea de un pago inicial del 20% puede hacer que la compra de una vivienda parezca poco realista, pero la buena noticia es que muy pocos prestamistas siguen exigiendo un 20% en el momento del cierre. Dicho esto, puede que siga teniendo sentido pagar el 20% del precio de compra de la vivienda si es posible.
Cuanto mayor sea el pago inicial, menor será el riesgo para los prestamistas. Si puede dar un pago inicial de al menos el 20% de la hipoteca en el momento del cierre, es posible que tenga acceso a tipos de interés más bajos. Un tipo de interés uno o dos puntos más bajo puede ahorrarle miles de dólares a lo largo del préstamo.
Cuanto mayor sea el pago inicial, menos dinero tendrá que pedir prestado para el préstamo hipotecario. Cuanto menos dinero pida prestado, menores serán los pagos mensuales de la hipoteca. Esto hace que sea más fácil presupuestar las reparaciones o cualquier otro gasto en el que incurra cada mes.
Los vendedores de viviendas suelen preferir trabajar con compradores que tengan al menos un 20% de pago inicial. Los pagos iniciales más elevados indican que es más probable que sus finanzas estén en orden, por lo que podría tener menos problemas para encontrar un prestamista hipotecario. Esto puede darle ventaja sobre otros compradores, sobre todo si la casa que quiere está en un mercado caliente.
¿Cuánto se paga al mes por un apartamento?
Solemos aconsejar a los clientes que cuenten con un coste adicional de aproximadamente el 10% del precio de compra de una vivienda en Italia. En la mayoría de los casos, los costes suelen situarse entre el 7% y el 9%. Sin embargo, siempre hay excepciones a la regla. Algunas de las excepciones pueden darse si el valor de la propiedad es bajo (véase el segundo ejemplo de cálculo al final de esta página) o si una gran parte de la propiedad es terreno agrícola. En estos casos, los costes podrían aumentar. Si necesita una hipoteca o si la propiedad es de nueva construcción, los costes también serán considerablemente más elevados. Por otro lado, los costes adicionales podrían ser menores si el valor de la propiedad es alto o si tiene intención de vivir a tiempo completo en la vivienda y registrar su residencia en el municipio donde está situada la casa.
La comisión estándar de agencia más comúnmente aplicada a la compra de una vivienda en Italia es el 3% del precio de compra más el IVA (actualmente el 22%). El agente inmobiliario debe registrar su contrato de compraventa con una tasa de registro de 200,00 euros más un impuesto de registro del 0,5% sobre los anticipos (o depósitos) de garantía y los sellos fiscales, que son como mínimo de 32,00 euros. El impuesto de registro se deducirá del impuesto de registro en la escritura final.
¿Cuánto cuesta mudarse a un piso por primera vez?
No hay vuelta de hoja: reunir la fianza es un trabajo duro. Una vez que hayas ahorrado lo suficiente, tendrás que hacer frente a una serie de gastos iniciales. Aquí tienes 10 gastos que debes tener en cuenta (aparte de la fianza).
A partir de octubre de 2014, si usted es un primer comprador de vivienda la compra de una casa de $ 400,000, su impuesto de timbre oscilará entre nada (Queensland y Australia Occidental) a aproximadamente $ 16,330 en el sur de Australia. Pero muchos compradores de primera vivienda pueden acogerse a subvenciones y exenciones.
Se trata de una tasa recaudada por los gobiernos estatales para cubrir el coste de la transferencia del título de propiedad. De nuevo, hay una enorme disparidad entre estados y territorios. En el Territorio del Norte, por ejemplo, la tasa de transferencia es de sólo 137 $ (para una vivienda de 400.000 $). En Australia Meridional, es de 2901 $.
Estos honorarios son para que un agente de la propiedad licenciado revise el contrato, compruebe el título y redacte los documentos de liquidación. Básicamente, se encargan del papeleo. Dependiendo de la complejidad, costará entre 700 y 2500 $. Más información en la página web del Australian Institute of Conveyancers, se abre en una ventana nueva.
¿Qué facturas se pagan al alquilar un piso?
Al abordar la compra de una vivienda, es aconsejable comenzar con la expectativa de que las tasas serán una parte importante de los gastos en los que incurrirá. De lo contrario, es fácil sentirse abrumado, ya que considerar estos gastos como «extra» puede hacer que se salga rápidamente del presupuesto.
En su lugar, tenga en cuenta desde el principio las siguientes comisiones y gastos. Recuerde que su prestamista, su agente de seguros y su agente inmobiliario podrán ayudarle a calcular estos gastos con mayor precisión en función de su ubicación y del contexto de compra.
Una forma de concebir los costes de la compra de una vivienda es pensar en el elenco de personajes que intervienen en la compra: Está el vendedor, pero también suele haber al menos un tasador, un inspector, un prestamista hipotecario, un representante de la compañía de seguros y posiblemente otros. También hay gastos corrientes de impuestos, seguros y mantenimiento.
Cuando hagas el presupuesto de tu nueva casa, no pases por alto los gastos asociados a la propia hipoteca. Así es, pedir dinero prestado cuesta dinero. Como comprador de una vivienda, usted será responsable de la hipoteca en sí, así como de los gastos administrativos que conlleva la obtención de un préstamo.