Calculadora de costes de compraventa de una vivienda
A la hora de contratar a una agencia inmobiliaria para que gestione la venta de nuestra casa, el porcentaje de comisiones que tendremos que pagar si la venta se lleva a cabo es uno de los primeros puntos de preocupación para el vendedor. ¿Cuánto cuesta la comisión inmobiliaria? Si te estás preguntando «¿cuánto tengo que pagar por vender mi casa?», te lo explicamos a continuación.
Las comisiones inmobiliarias son la cantidad de dinero que cobran las agencias inmobiliarias por sus servicios a la hora de comercializar un inmueble. Si dudas entre hacerlo tú mismo o contratar a una agencia inmobiliaria, debes pensar en el tiempo que puedes dedicar a todas las gestiones que conlleva vender un piso: poner los anuncios en webs inmobiliarias, preparar la documentación, recibir las visitas, etc.
Las comisiones inmobiliarias no están sujetas a ninguna regulación. No hay ninguna institución oficial ni ley que fije su cuantía, por lo que cada agencia inmobiliaria decide los honorarios que cobra en función de su experiencia en el sector y de las cifras que suelen cobrar otras empresas del sector.
¿Qué gastos hay que pagar al vender una casa?
Cuando haya vivido en su casa actual el tiempo suficiente y decida que ha llegado el momento de venderla, es importante poder prever los gastos que ello conlleva. A grandes rasgos, puede esperar gastar alrededor del 15% del precio de venta de su casa para venderla. Afortunadamente, puede encontrar la manera de reducir ese porcentaje. Le ayudaremos a determinar qué gastos son necesarios y cuáles son más opcionales para su presupuesto.
Es probable que gaste algo de dinero en los preparativos para vender su casa. Los gastos asociados a la preparación de su casa para la venta son más variados y flexibles. Veamos algunos de estos gastos.
La contratación de un REALTOR® o agente inmobiliario será probablemente el primer gasto y esta comisión supondrá probablemente entre el 5 y el 6% del precio de venta de la casa. La mayoría de los expertos inmobiliarios recomiendan contratar a un agente para que le ayude a vender su casa, aunque tenga que pagar los honorarios del agente o REALTOR®. Aunque pueda parecer tentador vender su casa usted mismo, hay varias razones por las que es una buena idea contratar a un agente inmobiliario o REALTOR®, entre las que se incluyen las siguientes:
Honorarios de un abogado por la venta de una casa en el Reino Unido
Si quiere comprar o vender una casa, lo más probable es que trabaje con un agente inmobiliario que le ayude en el proceso. La mayoría de los agentes inmobiliarios cobran por sus servicios comisiones basadas en un porcentaje del precio de venta de la propiedad.
La cantidad de dinero que ganan los agentes al año depende de varios factores, como el número de transacciones que completan, las comisiones que ingresan y el reparto con su agente patrocinador. He aquí un resumen de cómo cobran los agentes inmobiliarios y cuánto ganan.
La mayoría de los agentes inmobiliarios ganan dinero a través de comisiones que se basan en un porcentaje del precio de venta de una propiedad. (Las comisiones también pueden ser honorarios fijos, pero eso es mucho menos común.) Los agentes trabajan con corredores de bienes raíces, y las comisiones se pagan directamente a los corredores.
Los agentes inmobiliarios son vendedores con licencia para trabajar bajo el paraguas de un agente inmobiliario designado, que se asegura de que los agentes cumplan las leyes inmobiliarias estatales y nacionales. Los agentes no pueden trabajar de forma independiente y tienen prohibido recibir comisiones directamente de sus clientes.
Cuánto cuesta vender una casa por el propietario
Es una pregunta importante, y la respuesta dependerá de la puntuación que usted y su piso obtengan en las siguientes preguntas. Cuanto mayor sea su puntuación en cada pregunta, mayor será el caso de una subasta. Su agente de pisos le asesorará específicamente, pero merece la pena hablar de ello, ya que se trata de una cuestión importante.
Una subasta funciona mejor cuando varias personas compiten y pujan hasta alcanzar o superar el precio de reserva. Para que esto ocurra, el piso debe ser muy deseable y el mercado debe estar boyante (o tener el poder de marketing de un reality show). El proceso natural de una subasta hace subir el precio, pero esto supone que hay compradores que compiten y pujan.