¿Cuánto tiempo se tiene para vender una casa después de que alguien fallezca?
He heredado la casa de mis padres, que vale más que la mía actual. Estoy pensando en declarar la casa de mis padres como vivienda habitual para poder venderla dentro de dos años y no tener que pagar plusvalías. Voy a cambiar la exención por vivienda habitual en mi declaración de la renta por la casa de mis padres. ¿Qué otras cosas tengo que hacer para no tener que pagar impuestos de plusvalía por la casa de mis padres cuando la venda?
¿Por qué molestarse en demostrar que vive en la casa de sus padres cuando probablemente podría venderla ahora y no pagar impuestos sobre la plusvalía o pagar muy pocos? Cuando heredó la casa de sus padres, obtuvo un incremento en su base imponible. En otras palabras, el valor justo de mercado (FMV) de la propiedad en la fecha del fallecimiento de su último progenitor es su nueva base de coste. Y si le resulta más beneficioso, el gobierno dice que puede elegir otra fecha para fijar el FMV siempre que la fecha esté comprendida entre la fecha del fallecimiento y los nueve meses posteriores.
Si la diferencia entre el FMV y el precio de venta de la casa no es tan grande, la exención del propietario y las cuestiones de residencia principal son discutibles. Si vende la casa en algún momento de los nueve meses siguientes al fallecimiento de su progenitor, el precio por el que se venda la casa será básicamente su valor de mercado. Por lo tanto, si se utiliza la fecha de venta como la fecha FMV, el precio de venta y la base son los mismos, lo que significa que no hay impuesto sobre plusvalías.
¿Todos los herederos tienen que estar de acuerdo en vender una propiedad?
Heredar una casa de un ser querido puede ser un regalo valioso o un inconveniente complicado. Tiene sus ventajas y sus inconvenientes. En función de la ubicación del inmueble y de su situación, tiene tres opciones para lo que puede hacer con él. Puedes alquilarla, mudarte a ella o venderla. Vender una casa heredada es, sin duda, la opción más rentable, siempre que conozcas el proceso de venta.
Otro factor que complica la venta de una vivienda heredada es la existencia de varios herederos. Por ejemplo, algunos herederos quieren quedarse con la propiedad y mudarse a ella, mientras que el resto quiere venderla y repartirse el dinero.
Suponiendo que ya se haya ocupado del proceso sucesorio, solucionado todo el papeleo necesario y saneado el título de propiedad heredado, es hora de decidir cómo venderá la casa heredada.
Una de las primeras cosas que le vendrán a la mente en este momento es trabajar con un agente inmobiliario que le ayude a vender la propiedad rápidamente y por un precio razonable. El problema, sin embargo, es que en el mercado actual la mayoría de los compradores prefieren propiedades modernizadas. Esto significa que hay que reformar una propiedad heredada si su estado actual no es especialmente moderno. Este proceso no sólo es caro, sino que también lleva meses.
Cuántos impuestos hay que pagar al vender una casa heredada
Supongo que se refiere al impuesto sobre la renta y no al impuesto de sucesiones. El impuesto de sucesiones ya debería estar liquidado. Para calcular los impuestos sobre la renta que se deben, tendrá que calcular la ganancia o pérdida en la venta. La primera cantidad es la base de coste. Puede obtener la base de coste de la declaración del impuesto de sucesiones si se presentó una. Si no es así, su base de coste es el valor justo de mercado de la propiedad en la fecha de la muerte. También puede utilizar lo que se conoce como valoración en fecha alternativa, que sería el valor justo de mercado seis meses después de la fecha del fallecimiento. Para tener la menor ganancia o la mayor pérdida posible, le conviene utilizar la fecha que tenga el valor más alto. Del precio de venta se deduce la base de coste. Además de deducir la base de coste, también se deducen las mejoras pagadas y los gastos de venta, como las comisiones inmobiliarias. Esto se ilustra a continuación:
Debe declarar la ganancia o pérdida en el Anexo D . El impuesto sobre la plusvalía depende de lo que contenga el resto de su declaración, así como del tiempo que poseyó la propiedad antes de venderla. Si tuvo la propiedad 365 días o menos, tributará por la ganancia al mismo tipo que el impuesto sobre sus ingresos ordinarios. Si tuvo la propiedad 366 días o más, el impuesto sobre la ganancia será del 5%, si se encuentra en los dos tramos impositivos más bajos, o del 15%, si se encuentra en los tramos impositivos más altos. No deberá pagar impuestos si tiene pérdidas en la venta.
Heredar una casa que está pagada
La vida está llena de imprevistos. ¿Ha heredado recientemente una casa de sus padres u otros familiares? No todo el mundo planea (o quiere) tener una propiedad a lo largo de su vida. Si se ha preguntado cómo puedo vender mi casa heredada, esta completa guía le ayudará. Puede que ya sea propietario de una casa o que viva fuera del estado donde se encuentra la propiedad que ha heredado. ¿Qué debería hacer? Afortunadamente, existen múltiples opciones en función de las necesidades/objetivos de su familia. Haga clic aquí para obtener más información sobre cómo vender una casa rápidamente y ayudar a su familia.
Cuando una casa cae inesperadamente en su regazo, puede ser estresante y abrumador. Estamos aquí para eliminar el estrés del proceso. Compramos casas heredadas en todo Estados Unidos. ¿Necesita vender una propiedad heredada? Brotherly Love Real Estate le ofrece un proceso fácil y sin complicaciones. Pagamos en efectivo por las casas y cerramos en 21 días. Usted no tiene que renovar o reparar nada antes de vender. Nuestra empresa comprará su casa tal y como está. Si está pensando cómo puedo vender mi casa heredada, esta guía informativa le ayudará a descubrir qué decisión tiene más sentido para usted y su familia.