Cuanto vale hacer una escritura de una casa

Transferir la propiedad de la vivienda a un familiar

A continuación le ofrecemos una serie de artículos sobre las preguntas más frecuentes relacionadas con el sector inmobiliario en general.    Una de las preguntas más frecuentes que nos encontramos cada vez que realizamos cursos de formación y seminarios de orientación para los interesados en entrar en el sector inmobiliario es «¿Cuánto cuesta transferir el título de propiedad?».

La compra de una propiedad suele considerarse uno de los mayores pasos que una persona puede dar en la vida, normalmente debido al elevado importe que implica. Pero a diferencia de otras compras que uno puede hacer, la propiedad inmobiliaria no es algo que normalmente se pueda tener pagando en una transacción rápida. Junto con el precio de la propiedad hay otros gastos que forman parte de la compra.    A este respecto, el más importante es quizá el coste de transferir el título de propiedad.

Para el comprador o el vendedor, la transferencia del título de propiedad puede resultar una experiencia complicada. El papeleo y las tasas que hay que pagar pueden resultar desalentadores para quienes lo hacen por primera vez.    Dicho esto, empecemos hablando de las tasas asociadas a la compra de una propiedad.    Empecemos por el coste de la transferencia del título de propiedad.    Esta tasa debe pagarse siempre que se compre, venda, done o herede una propiedad. Tener el título de propiedad a su nombre es muy importante, ya que sirve como prueba de la propiedad del inmueble, independientemente de si usted es un comprador, un donatario o un heredero. La ausencia de este documento puede dar lugar a que se discuta la titularidad de su propiedad. Por lo tanto, es imprescindible que se asegure de la correcta tramitación de este documento.    Y una de las formas de asegurarse de ello es pagar todas las tasas e impuestos requeridos.

Cómo transferir el título de propiedad de padres a hijos

Un error común entre los compradores de vivienda por primera vez es no tener en cuenta los gastos de cierre. La mayoría de los compradores entienden que comprar una casa es caro -a menudo la compra más cara que hará nunca una familia-, pero los primerizos suelen estar más preocupados por el pago inicial y la hipoteca. Como resultado, pueden llevarse un buen susto cuando llega el momento del cierre.

Aunque los gastos de cierre exactos que tendrá que pagar por la compra de una casa variarán de una venta a otra, es una buena idea familiarizarse con la gama de gastos potenciales. Los gastos de cierre que puede ver incluyen:

Comisión de cesión: Su prestamista original probablemente venderá su hipoteca a otro inversor o institución en algún momento de la vida de su préstamo, pero si se vende inmediatamente, es posible que tenga que pagar una comisión. La tarifa puede ser tan pequeña como 25 dólares, pero puede ser más alta dependiendo de las tarifas que cobre la oficina que gestiona el registro de documentos en su estado.

Honorarios del abogado: Si contrata a un abogado inmobiliario para que le represente en la compra de una vivienda, es posible que encuentre uno que le represente con honorarios fijos. En algunas partes del país, los honorarios de los abogados de bienes raíces comienzan en alrededor de $500, pero en otras partes del país es posible que tenga que pagar una tarifa por hora.

Implicaciones fiscales de la transmisión de escrituras

Muchas personas creen erróneamente que por el mero hecho de estar casados en Texas y poseer bienes en común, el cónyuge supérstite hereda automáticamente la totalidad de los bienes. Este no es el caso. Si usted tiene un testamento, tendrá que ser legalizado en la corte para transferir el título. Una opción alternativa es la transmisión por causa de muerte para transferir la propiedad a su cónyuge.

Puede ser un error aplazar la presentación de una Transferencia por Fallecimiento, especialmente si su salud es precaria. Una vez que una persona ha fallecido o es considerada incompetente, la Transferencia por Fallecimiento ya no es una opción. Un poder notarial no se puede utilizar para ejecutar una transferencia en la muerte de la muerte de otra persona. Es beneficioso para los terratenientes de Texas tener una transferencia en la muerte de escritura redactada y presentada tan pronto como sea posible.

Cómo transmitir el título de propiedad sin pagar impuestos

Existe un baremo que rige los honorarios de los abogados por la tramitación de asuntos inmobiliarios. Pero como este baremo es arcaico, los abogados prefieren negociar su porcentaje en las transacciones inmobiliarias en función del valor de los bienes que se van a adquirir, ya que los abogados también tienen derecho a celebrar un simple contrato para prestar cualquier servicio, incluida la preparación de escrituras.

Hay varios factores que determinan el porcentaje que puede cobrar un abogado por preparar una escritura de cesión. Estos factores incluyen los conocimientos o la experiencia y el valor de la propiedad que se va a adquirir.

Por lo general, la mayoría de los abogados en Nigeria cobran entre el 5% y el 10% del coste de la propiedad para preparar una escritura de cesión. Así, por una propiedad que se compra en N20.000.000, un abogado puede cobrar N1.000.000 (5%) del coste para preparar las escrituras y otros documentos necesarios.

En la mayoría de los casos, cuanto mayor sea el valor de la propiedad, menor será el porcentaje. Hay circunstancias en las que un abogado puede cobrar más del 10% cuando el precio de compra es muy bajo o incluso por debajo del 5% del coste total de la propiedad cuando el valor de la propiedad es muy alto u otras circunstancias como una relación existente entre el abogado y el comprador.