¿Cuánto cuesta el traspaso de escrituras de propiedad?
En esta guía, hablaremos de la diferencia entre vender y traspasar bienes inmuebles, del proceso de venta de su casa sin agente inmobiliario y de las distintas formas en que puede traspasar o regalar una propiedad.
Aunque estrechamente relacionadas, la venta de bienes inmuebles y la transferencia de bienes inmuebles no están fundamentalmente vinculadas. Puede transferir un bien inmueble a alguien sin venderlo, pero no puede venderlo sin transferir el título de propiedad al nuevo comprador.
Vender su casa significa que está aceptando el dinero de un comprador a cambio de su vivienda. Dependiendo del mercado inmobiliario y de su propiedad, vender su casa puede ser un proceso rápido o largo. Puede vender su inmueble con o sin la ayuda de un agente inmobiliario.
A veces, tiene que vender su casa por factores que escapan a su control. Otras veces, puede que simplemente esté preparado para un cambio. Vender su propiedad inmobiliaria también requiere que transfiera el título de propiedad al comprador. Sin embargo, si simplemente desea regalar una propiedad a otra persona, la venta de su casa no es necesaria.
¿Es mejor la escritura que el título?
Un título es el derecho legal a utilizar y modificar la propiedad como mejor le parezca, o a transferir el interés o cualquier parte que posea a otros mediante una escritura. Una escritura representa el derecho del propietario a reclamar la propiedad. A diferencia del título, que describe quién es el titular último de la propiedad.
¿Cuánto cuesta transferir una escritura en Pensilvania?
La tasa de registro la fija el condado y nosotros cobramos una tasa administrativa. Para los condados de Erie, Elk, Franklin y Centre a Bucks, Berks y Butler, el cargo por una transferencia de escritura a través de Pennsylvania es de $ 700, con la única excepción de Filadelfia, que es de $ 800. ¿Cuánto tiempo se tarda?
¿Cuánto cuesta transferir una escritura en Ohio?
Tasa de transmisión: 0,4% del precio de venta o del valor del bien inmueble transmitido. Tasa de transferencia: 0,50 dólares por lote o parte de lote transferido. Cuota de Registro: $34.00 por las primeras dos páginas y $8.00 por cada página adicional de cada documento registrado.
¿Cuánto cuesta obtener una escritura de propiedad?
Al abordar la compra de una vivienda, es aconsejable comenzar con la expectativa de que las tasas serán una parte importante de los gastos en los que incurrirá. De lo contrario, es fácil sentirse abrumado, ya que considerar estos gastos como «extra» puede hacer que se salga rápidamente del presupuesto.
En su lugar, tenga en cuenta desde el principio las siguientes comisiones y gastos. Recuerde que su prestamista, su agente de seguros y su agente inmobiliario podrán ayudarle a calcular estos gastos con mayor precisión en función de su ubicación y del contexto de compra.
Una forma de concebir los costes de la compra de una vivienda es pensar en el elenco de personajes que intervienen en la compra: Está el vendedor, pero también suele haber al menos un tasador, un inspector, un prestamista hipotecario, un representante de la compañía de seguros y posiblemente otros. También hay gastos corrientes de impuestos, seguros y mantenimiento.
Cuando hagas el presupuesto de tu nueva casa, no pases por alto los gastos asociados a la propia hipoteca. Así es, pedir dinero prestado cuesta dinero. Como comprador de una vivienda, usted será responsable de la hipoteca en sí, así como de los gastos administrativos que conlleva la obtención de un préstamo.
Cómo transferir el título de propiedad de padres a hijos
Tanto si compra una casa como si la vende, la escritura de la propiedad en la transacción es una pieza esencial. He aquí lo básico sobre este documento crucial, qué incluye y en qué se diferencia del título de propiedad.
Una escritura de propiedad suele tener una o dos páginas, y su contenido depende del tipo de escritura de que se trate (más información a continuación), así como del tipo de propiedad y su ubicación. Por lo general, una escritura contiene unos pocos datos clave:
Una escritura de compraventa sólo declara que el vendedor es el propietario del inmueble; no protege al comprador de embargos o deudas. Este tipo de escritura es más común en ventas de impuestos y ejecuciones hipotecarias, cuando la historia de la propiedad puede no estar clara.
Común en situaciones de divorcio, una escritura de renuncia es cuando el vendedor «renuncia» a cualquier derecho sobre la propiedad. La escritura transfiere cualquier titularidad que el vendedor pudiera tener sobre la propiedad, pero no garantiza que dicha titularidad exista.
La administración local mantiene los registros de la propiedad, incluidas las escrituras de propiedad. En una transacción inmobiliaria, un abogado inmobiliario o una empresa de títulos pueden ayudarle a preparar una escritura de propiedad para transferir la titularidad. Si necesita obtener una copia de una escritura por otro motivo, consulte al secretario, registrador o encargado del registro de escrituras de su municipio.
Cómo transmitir el título de propiedad sin pagar impuestos
Cuando contrate una hipoteca, uno de los gastos de cierre será el seguro del título de propiedad. La prima se cobra una sola vez y la póliza protege al prestamista. También puede contratar un seguro de titularidad para protegerse, pero no es obligatorio.
En cualquier momento puede surgir una reclamación sobre el título, incluso después de haber poseído la propiedad sin problemas durante muchos años. ¿Cómo puede ocurrir? Otra persona puede tener derechos de propiedad que usted desconoce cuando hace una oferta para comprar una propiedad. Incluso el propietario actual puede no ser consciente de que otra persona tiene derechos sobre la propiedad. En el caso de un heredero ignorado, incluso la persona que tiene esos derechos puede no saber que los tiene.
Antes de cerrar el préstamo hipotecario, el prestamista solicitará una búsqueda de títulos a una empresa de títulos. La empresa de títulos busca en los registros públicos relacionados con su vivienda para tratar de encontrar cualquier defecto en el título que pudiera afectar a los derechos de propiedad del prestamista o del comprador, por ejemplo:
Si la búsqueda de títulos revela algún problema (también llamados «nubes»), la compañía de títulos intentará resolverlos. En algunos casos, su agente inmobiliario tendrá que trabajar con el agente del vendedor para conseguir que éste resuelva el problema. En otros casos, el problema puede ser lo suficientemente importante como para desbaratar la venta.