Precio de venta del inmueble
Este documento analiza la importancia de las percepciones de los hogares sobre el riesgo del precio de la vivienda para explicar la elección de ser propietario. Mientras que la mayoría de los hogares estadounidenses (71%) cree que la vivienda es una inversión «segura», es mucho más probable que los inquilinos perciban la vivienda como arriesgada. Las percepciones de riesgo varían en función de los grupos demográficos, pero persisten diferencias significativas tras controlar variables observables como los ingresos, los ahorros o la ubicación. Las decisiones actuales en materia de vivienda y las intenciones futuras de comprar o alquilar están estrechamente relacionadas con la percepción del riesgo del precio de la vivienda. La exposición de los hogares al riesgo de vivienda debido a restricciones financieras, movilidad prevista o riesgo de ingresos laborales afecta a la decisión de comprar frente a la de alquilar, pero no mitiga el impacto de las percepciones de riesgo sobre las elecciones de vivienda. Por último, mostramos que todos los hogares actualizan sus creencias sobre el riesgo de la vivienda en respuesta a cambios pasados (locales) en el precio de la vivienda, pero los inquilinos tardan mucho más en actualizarlas que los propietarios. Dado que las decisiones de compra de los inquilinos son especialmente sensibles a su percepción del riesgo del precio de la vivienda, esto podría explicar su retraso en la entrada en la propiedad de la vivienda durante una subida del precio de la vivienda e incluso prolongar el ciclo inmobiliario.
¿Cómo se calcula el valor de mercado de un inmueble?
Sin embargo, una evaluación exhaustiva es beneficiosa para encontrar el precio adecuado de su propiedad. Sume el precio de venta ajustado y final de las tres propiedades comparables y halle su suma. Divida la suma por tres para obtener un precio medio de venta final ajustado. Esta cantidad es el valor de mercado estimado de su casa.
¿Qué es el valor justo de mercado?
El valor justo de mercado (FMV) es el valor de la propiedad determinado por el mercado (o compradores objetivos) y no por un individuo subjetivo.
¿Por qué es tan baja la propiedad de la vivienda en Alemania?
Demostramos que una parte significativa de la baja tasa de propiedad de la vivienda en Alemania en comparación con otros países puede explicarse por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales relativamente elevado, la ausencia de desgravación fiscal de los pagos de intereses hipotecarios para los propietarios-ocupantes y la existencia de un sector de vivienda social.
Índice de precios de la vivienda
Kenneth Chavis IV es un gestor de patrimonios que presta servicios integrales de planificación financiera, gestión de inversiones y planificación fiscal a propietarios de empresas, ejecutivos con remuneración variable, ingenieros, médicos y artistas.
La compra de una casa marca el comienzo de una nueva etapa, pero el último paso antes de convertirse en propietario incluye muchos documentos, firmas y honorarios. A continuación le explicamos lo que puede esperar en la fecha de cierre.
La mayoría de los compradores abren una cuenta de depósito en garantía al inicio del proceso de cierre, que suele gestionar la empresa de títulos. En esta cuenta se guarda todo el dinero relacionado con la venta, como un depósito de garantía, antes de que se cierre oficialmente la compra de la vivienda. Cuando finaliza el cierre, el proveedor hipotecario distribuye los fondos al vendedor y al comprador respectivamente, garantizando una transacción segura.
Durante una inspección de la vivienda, un contratista o inspector profesional comprobará si hay problemas importantes, como grietas en los cimientos, fugas, problemas con la fontanería o el sistema eléctrico y posibles riesgos para la seguridad. En función de los resultados de la inspección, puede decidir retirarse del trato o pedir al vendedor que solucione los problemas como condición para la venta.
Datos de precios de la vivienda del Banco de Pagos Internacionales
Resumen:Construimos el primer panel a gran escala de índices anuales de precios de la vivienda para ciudades, condados, códigos postales de 3 dígitos y códigos postales de 5 dígitos en Estados Unidos desde 1975 hasta 2015 utilizando datos de origen con casi 100 millones de transacciones. Las tasas de revalorización disminuyen con la distancia desde el distrito central de negocios (CBD) en las grandes ciudades, lo que sugiere un aumento general de la conveniencia de las unidades de vivienda en ubicaciones CBD y una inclinación general de la pendiente del precio de la vivienda. Es más probable que los precios reales de la vivienda no sean estacionarios cerca del CBD que en los suburbios, un hallazgo coherente con una mayor elasticidad de la oferta de vivienda cerca de la periferia de la ciudad. Los aumentos sostenidos de los precios reales y la alta volatilidad de los precios cerca del centro de las grandes ciudades sugieren una menor elasticidad de la oferta en estos lugares.
Las preguntas más frecuentes sobre los índices. Se ruega citar este documento de trabajo cuando se utilicen los datos del IPV local. Los datos del IPV local pueden descargarse en la página de datos descargables del IPV o en los siguientes enlaces:
Índice de precios de la vivienda en EE.UU.
Una vivienda es una de las compras más caras que se hacen en la vida. Por ello, tanto compradores como vendedores e inversores están muy preocupados por obtener el valor justo de mercado de una propiedad. Pero determinar el valor justo de mercado es un proceso lleno de matices que tiene en cuenta múltiples factores.
El valor justo de mercado (FMV) en el sector inmobiliario es el precio determinado por el que se venderá una propiedad en un mercado abierto. El FMV se acuerda entre un comprador y un vendedor dispuestos, ambos con un conocimiento razonable de la propiedad en cuestión.
Para determinar lo que es el valor justo de mercado, es mejor ver primero lo que no es el FMV. El valor justo de mercado no es lo que usted (el comprador o el vendedor) cree que es el valor, no es necesariamente el precio de tasación y tampoco es el valor fiscal.
Dado que los bienes inmuebles se venden en el mercado abierto, el valor de estos activos financieros está sujeto a las fluctuaciones de ese mercado. A saber, la oferta y la demanda. Por ello, las circunstancias individuales del comprador y el vendedor y su deseo de comprar y vender influirán en gran medida en el valor justo de mercado de una vivienda. Por eso, el «valor justo de mercado» no siempre es el valor real de un bien inmueble, sino que puede depender de lo que valga para el comprador o el vendedor.