Plazo de preaviso
El inquilino sólo puede comunicarle su decisión de abandonar la vivienda una vez que haya empezado a vivir en ella. El inquilino debe notificarlo «libremente y sin coacción». Esto significa que no debe haber presionado o persuadido al inquilino para que se marche.
Usted y el inquilino pueden acordar un plazo de preaviso distinto. Pero debe hacerse por escrito y sólo una vez que el inquilino haya empezado a vivir en la vivienda alquilada. El acuerdo del inquilino para cambiar el plazo de preaviso debe darse «libremente y sin coacción». Si introduce un plazo de preaviso más largo en el contrato de alquiler antes de que el inquilino esté viviendo en la vivienda alquilada, el plazo de preaviso no será válido y se aplicará el plazo de preaviso de 28 días.
Todos los motivos de desahucio son discrecionales. Esto significa que el Tribunal de Primera Instancia (Sala de Vivienda y Propiedad) puede ejercer su discrecionalidad y tener en cuenta todas las circunstancias del caso a la hora de decidir si concede o no el desahucio.
Si envía a su inquilino la notificación de desahucio por correo certificado o por correo electrónico, debe concederle un plazo de 48 horas para recibirla. Este plazo de entrega debe añadirse al plazo de preaviso que le dé al inquilino.
¿Con cuántos días de antelación tiene que avisar?
Si llevas más de 1 mes en tu puesto, debes avisar con al menos 1 semana de antelación. Es mejor dimitir por escrito, para que no haya discusiones sobre cuándo lo hiciste. Envía una carta o un correo electrónico indicando el plazo de preaviso.
¿Tengo que avisar con 2 semanas de antelación?
Debes avisar con al menos una semana de antelación si llevas más de un mes en tu puesto. Tu contrato te dirá si tienes que notificarlo por escrito o verbalmente. Dé el preaviso por escrito si cree que va a tener que referirse a él más adelante, por ejemplo ante un tribunal de trabajo.
¿Qué pasa si no avisa con dos semanas de antelación?
A pesar de la etiqueta y las normas laborales, ninguna ley obliga a los empleados a avisar con antelación -y menos aún con dos semanas de antelación- antes de dimitir. Aunque el incumplimiento de un contrato puede afectar a la indemnización o dar lugar a una demanda, no existe ninguna protección legal para los empresarios cuando los empleados deciden marcharse.
Plazo de preaviso en Ucrania
Si tiene un contrato de alquiler de mes a mes, pagará el alquiler una vez al mes y su contrato de alquiler seguirá vigente hasta que usted o el casero lo rescindan. Durante el primer año como inquilino, para poner fin a un contrato de alquiler de mes a mes, usted o el casero deben notificárselo por escrito. Este aviso puede darse en cualquier momento, pero debe prever al menos 30 días antes de la fecha real de terminación. En la ciudad de Portland, los inquilinos tienen derecho a un preaviso de 90 días en caso de desahucio «sin causa». Un desahucio «sin causa» significa que el propietario no da ninguna razón para el desahucio.
Si su contrato es de mes a mes, el arrendador no podrá desalojarle sin motivo después del primer año de arrendamiento, con algunas excepciones para determinados edificios o propiedades ocupados por el propietario. En los casos en que el propietario tiene derecho a desalojarle sin motivo después del primer año de alquiler, el plazo de preaviso suele ser de 60 días, 90 días en Portland.
Un arrendador en una tenencia de mes a mes también puede darle un aviso de desalojo de 30 días por causa. La causa de la notificación debe ser por no cumplir con el contrato de alquiler o por no cumplir con sus obligaciones establecidas en la ley. El aviso debe indicarle el motivo del desahucio y debe decir que el contrato de alquiler finalizará al menos 30 días después de que reciba el aviso. Si puede solucionar el problema haciendo reparaciones, pagando los daños o de otra manera, el aviso del propietario también debe decir que puede evitar el desahucio solucionando el problema en un plazo de 14 días. El plazo para solucionar el problema en una vivienda prefabricada es de 30 días. Si no soluciona el problema en el plazo de 14 días, o de 30 días si es propietario de una vivienda que alquila espacio en una instalación, el propietario puede presentar una demanda judicial de desahucio una vez transcurrido el plazo de notificación de 30 días. Si soluciona el problema y el propietario queda satisfecho, el contrato de alquiler no finalizará. Sin embargo, si el mismo problema se repite en los seis meses siguientes al primer aviso, el propietario puede rescindir el contrato de alquiler con un aviso por escrito de 10 días en el que se indique claramente el problema y la fecha de rescisión. En un establecimiento, el segundo aviso debe prever 20 días para que el inquilino se mude.
Cómo enviar una notificación
Un alguacil del Tribunal del Rey puede desalojar a un inquilino de una vivienda de alquiler mediante la ejecución de una Orden de Posesión emitida por la ORT. Si cualquier otra persona o entidad intenta desalojar a un inquilino, éste debe llamar a la policía.
Las víctimas de violencia interpersonal y/o sexual pueden poner fin a un contrato de arrendamiento de duración determinada notificándolo con 28 días de antelación si han recibido un certificado de un funcionario del Servicio de Atención a las Víctimas del Ministerio de Justicia. Para más información, consulte la página Cómo poner fin a un contrato de arrendamiento de duración determinada con el Servicio de Atención a las Víctimas.
El arrendamiento de duración determinada finaliza en la fecha indicada en el contrato de arrendamiento, a menos que ambas partes hayan acordado otra cosa por escrito. En un contrato de alquiler de duración determinada, el propietario debe entregar al inquilino un formulario de notificación de intención de dos meses. En este formulario se exponen las intenciones del arrendador respecto a la renovación o no renovación del contrato de arrendamiento. El inquilino dispone de un mes para responder por escrito.
En cualquier tipo de contrato de alquiler (periódico o de duración determinada), el inquilino puede notificar por escrito la rescisión del contrato si se han vulnerado sus derechos de forma significativa y el propietario no ha solucionado la infracción en un plazo razonable.
¿Cuál es su periodo de preaviso actual?
Si busca información y recursos específicos sobre los pasos que debe dar si su casero intenta desahuciarle, nuestro artículo «¿Qué puedo hacer si mi casero intenta desahuciarme?» le resultará útil. Este artículo contiene información más amplia y general sobre tus derechos como inquilino en caso de desahucio, mientras que el otro es una guía paso a paso sobre qué hacer si el casero intenta desahuciarte y dónde puedes obtener ayuda.
Si tu casero intenta evitarlo cambiando las cerraduras, quedándose con tu propiedad o cortándote los servicios, ha infringido la ley. Si lo llevas a juicio y pides ayuda inmediata, el tribunal puede detener al casero y ordenarle que te pague las pérdidas o 250 dólares, lo que sea mayor, más las costas judiciales. Si tiene un abogado y gana el caso, el tribunal también puede ordenar al arrendador que pague los honorarios de su abogado.
NOTA: La compañía eléctrica debe determinar si hay inquilinos viviendo en un lugar antes de cortar el servicio a petición del propietario. Si usted acepta poner el servicio a su nombre y paga las facturas en adelante, la compañía eléctrica no puede cortarle el servicio. Esto se aplica a todas las empresas de servicios públicos reguladas por la Comisión de Servicios Públicos de Maine (PUC), incluidas las empresas de agua, teléfono fijo y gas natural.