¿Se pueden cortar los servicios públicos a un okupa?
Cada estado de EE.UU. tiene sus propias leyes sobre los derechos de los ocupantes ilegales y la posesión adversa. Por ejemplo, algunos estados exigen una posesión continuada de siete años para adquirir una propiedad privada, además de otros requisitos. En algunos casos, las leyes estatales relativas a los derechos de los ocupantes ilegales y la posesión adversa pueden ser sustituidas por leyes locales.
Supongamos que una mujer llamada Felicia compró una propiedad de inversión de dos dormitorios en 2010 en Brooklyn, Nueva York. En 2015, dejó de alquilar el apartamento y este permaneció vacío durante varios meses. Enfrentada a una ejecución hipotecaria, Felicia decidió poner el apartamento a la venta. Por desgracia, descubrió que un taxista había estado viviendo en el apartamento durante meses.
¿Qué significa estar en cuclillas en una casa?
¿Qué es un okupa? Un okupa es una persona que se instala u ocupa una propiedad sin tener derecho legal a ella. Un ocupante ilegal vive en una propiedad sobre la que no tiene título, derecho o arrendamiento. Un ocupante ilegal puede obtener la posesión adversa de la propiedad a través de una transferencia involuntaria.
¿Qué significa «okupar» en Derecho?
La okupación se produce cuando alguien entra deliberadamente en una propiedad sin permiso y vive allí, o tiene intención de vivir allí. A veces se denomina «posesión adversa». La okupación de edificios residenciales (como casas o pisos) es ilegal.
¿Qué significa okupación ilegal?
Se habla de okupación cuando alguien ocupa una propiedad vacía o abandonada que no posee ni alquila, y sin permiso del propietario. Esto suele ocurrir sin el conocimiento del propietario y sin ningún derecho legal a hacerlo.
Cómo tratar a los okupas
Si toma ciertas medidas preventivas, puede reducir el riesgo de que un okupa tome el control de su propiedad en Virginia y reclame la posesión adversa. En este artículo, aprenderá todo lo que necesita saber sobre los derechos de los ocupantes ilegales de Hampton Roads.
En otras palabras, significa que el ocupante de la propiedad carece de uno o más de los documentos requeridos para la propiedad estándar de la propiedad. En el estado de Virginia, un ocupante ilegal que quiera hacer una reclamación de Posesión Adversa necesita tener un Color de Título.
Bajo los derechos de Posesión Adversa, la posesión real es un requisito para probar la posesión adversa. Además de vivir físicamente allí, el ocupante debe poder demostrar que ha mantenido la propiedad como si fuera suya. Por ejemplo, pueden demostrar que han estado haciendo mejoras y reparaciones.
Vigile su propiedad desocupada: ¿Piensa ausentarse durante un largo periodo de tiempo? Si es así, asegúrese de contratar a alguien que cuide de su propiedad. Lo ideal es contratar a una empresa local de gestión de propiedades.
¿Cómo es que la okupación no es allanamiento de morada?
Si un edificio permanece desocupado durante un largo periodo de tiempo, corre el riesgo de atraer a ocupantes ilegales. Aunque ningún propietario quiere huéspedes no invitados viviendo en su propiedad, a menudo puede ser difícil desalojar a un okupa una vez que se ha instalado. Si le preocupa que haya okupas viviendo en su casa, esto es lo que debe saber.
La gente tiende a asociar la okupación con la falta de vivienda, y muchos okupas no la tienen, pero no siempre es así. Los okupas también pueden instalarse en una propiedad para hacer una declaración política o simplemente para ahorrar dinero.
Cada Estado tiene sus propias leyes relativas a los okupas, conocidas como leyes de posesión adversa. Estas leyes detallan cómo desalojar a un okupa y qué condiciones deben cumplirse para que un okupa reclame una propiedad como suya.
Puede leer las leyes de posesión adversa de Texas aquí, las leyes de California aquí y las leyes de Florida aquí. Para encontrar las leyes de cualquier otro estado, simplemente busque el estatuto correspondiente en esta tabla.
Obtener la posesión adversa es difícil en cualquier parte del país, pero algunos estados tienen requisitos mucho más estrictos que otros. He aquí algunos ejemplos de cómo funcionan los derechos de los ocupantes ilegales en diferentes estados:
¿Se puede desalojar físicamente a un okupa
Sin embargo, los intrusos pueden acabar convirtiéndose en ocupantes ilegales si ocupan la propiedad durante un periodo de tiempo suficientemente largo. Cuando el allanamiento se convierte en ocupación ilegal, el ocupante ilegal puede obtener el derecho a reclamar la propiedad y hacer de su propiedad su residencia permanente.
En la mayoría de las jurisdicciones, los ocupantes ilegales no tienen derecho a una propiedad ocupada por el propietario porque están invadiendo. Lo crea o no, los ocupantes ilegales sí tienen derechos con propiedades alquiladas o desocupadas.
Si un ocupante ilegal sigue utilizando u ocupando su propiedad, incluso si usted no es consciente de que están allí, la mayoría de las ciudades y estados dan un ocupante ilegal el derecho a ser notificado con un aviso de desalojo y pasar por el proceso de desalojo.
Además, las leyes estatales sobre posesión adversa otorgan a los ocupantes ilegales el derecho a obtener el título de propiedad de su vivienda en un plazo determinado, tras pagar los impuestos atrasados y otras tasas asociadas a la vivienda. Pero, sin pagar al propietario por la propiedad.
En California y Montana, los ocupantes ilegales que estén en posesión continua de la propiedad y que paguen los impuestos sobre la misma durante ese tiempo pueden presentar una reclamación de posesión adversa en 5 años. Muchos otros estados como Georgia, Maine y Ohio, requieren que un ocupante ilegal posea continuamente la propiedad durante 20 años o más antes de reclamar la posesión adversa y el derecho a la propiedad inmobiliaria.