Diferencia entre precio compraventa y escritura

Significado de la escritura de compraventa

El contrato de venta y la escritura de cesión son documentos utilizados en las transacciones inmobiliarias en Nigeria. Aunque ambos se utilizan en las transacciones inmobiliarias, la diferencia entre ambos documentos puede derivarse de sus características distintivas y del papel que cada uno de ellos desempeña individualmente en la adquisición de la titularidad de las propiedades inmobiliarias en Nigeria.

Generalmente, hay cinco etapas implicadas en el proceso de adquisición de terrenos en Nigeria, que van desde la etapa previa al contrato hasta la etapa posterior a la finalización. El contrato de venta se ejecuta en la segunda etapa de una transacción de tierras; se evidencia por escrito y no es obligatorio que esté sellado. Es un documento preliminar ejecutado en la transferencia de la propiedad de la tierra del vendedor al comprador. Un contrato de compraventa entra en vigor después de que las partes lo hayan intercambiado y contiene no sólo los requisitos básicos, sino que va más allá para incluir términos detallados, contraprestaciones y obligaciones futuras de lo que las partes han acordado con respecto a la transacción del terreno. Algunas de las disposiciones de un contrato de compraventa son:

Ejemplo de escritura de compraventa

Los bienes muebles son bienes tangibles que no son terrenos, edificios ni otros bienes inmuebles. Por ejemplo, maquinaria, herramientas, vehículos, materias primas, bienes de consumo, etc. En India, la venta de bienes está regulada por la Ley de Venta de Bienes de 1930.

La Ley de Venta de Bienes de 1930 aclara la diferencia entre venta y contrato de venta. Dice que el contrato de venta de bienes es aquel en el que un vendedor transfiere o acuerda transferir la propiedad de los bienes al comprador por un precio. Dicho contrato puede ser absoluto o condicional.

Si la transferencia de la propiedad se realiza en una fecha futura y está sujeta a otros términos y condiciones, se denomina Acuerdo de venta. Un acuerdo de venta se convierte en una compraventa cuando se cumplen las condiciones o cuando transcurre el tiempo necesario para que se transfiera la propiedad. Por lo tanto, podemos concluir que se crea una escritura de venta si está sujeta a una transferencia inmediata de la propiedad. En caso contrario, se trata de un contrato de compraventa.

Un contrato de compraventa es, por naturaleza, un memorando de acuerdo en el que se enumeran los términos y condiciones de un posible contrato de compraventa, junto con la contraprestación propuesta y los detalles de pago. Es un documento de gran importancia en la venta de un bien inmueble.    Es el documento en el que se basa la escritura de compraventa. Permite que el proceso de venta se desarrolle sin problemas describiendo los pasos en detalle. Ayuda a crear un mejor entendimiento entre las partes y sus papeles individuales en la venta.

Contrato de venta a plazos

El contrato de compraventa incluye obligaciones y condiciones generales que deberá cumplir. Entre ellas pueden figurar las siguientes:Su abogado o transmitente le explicará estas cláusulas.

Puede presentar una oferta incondicional, lo que significa que no hay condiciones específicas que cumplir, o puede incluir una o varias condiciones (que deben cumplirse en una fecha determinada) en su oferta. Pida a su abogado o transmitente que revise el contrato de compraventa y las condiciones que incluya antes de firmarlo. Estas son algunas condiciones habituales:

Las instalaciones están permanentemente unidas a la propiedad (por ejemplo, una terraza, duchas y cableado eléctrico) y se incluyen en el título de propiedad. Todos los demás bienes muebles son enseres y sólo se incluyen en la venta si figuran en el contrato de compraventa. Un contrato de compraventa incluye una lista de bienes muebles estándar. La lista puede ser modificada por el comprador o el vendedor para incluir cualquier bien mueble que las partes acuerden incluir en la venta de la propiedad.Los bienes muebles estándar incluyen:Es importante que los compradores pregunten qué bienes muebles permanecerán en la casa; si no están incluidos en la lista de bienes muebles, el vendedor está en su derecho de llevarse el bien mueble. Es conveniente hablar con el agente inmobiliario y hacer un seguimiento por escrito para confirmar los bienes muebles concretos, por ejemplo, la marca y el modelo de la estufa, para asegurarse de que no han sido cambiados o retirados por los vendedores. Si tiene dudas sobre si algo es un bien mueble o un accesorio, debe incluirlo en la lista de bienes muebles. De este modo, quedará claro qué artículos está comprando con la propiedad.

Significado de la escritura de venta absoluta

De acuerdo con la Ley de Registro de la India, 1908, cualquier acuerdo para la transferencia de cualquier interés en un bien inmueble de valor superior a 100 rupias, está obligado a ser registrado.    Por lo tanto, si usted ha comprado cualquier propiedad en virtud de cualquier acuerdo de venta, sin que sea seguido por una escritura de venta adecuada, usted no obtiene ningún derecho o interés en la propiedad supuestamente transferida en virtud del acuerdo de venta.

Esta regla absoluta está sujeta a una excepción prevista en la Sección 53A de la Ley de Transferencia de Propiedad. El artículo 53A establece que cuando el comprador haya obtenido la posesión de la propiedad objeto de la transferencia, cumpliendo plenamente su parte de la obligación en virtud del acuerdo, el vendedor no tendrá derecho a perturbar la posesión así concedida al comprador. Cabe señalar que el artículo 53A proporciona un escudo al cesionario propuesto contra el cedente e impide al cedente perturbar la posesión del cesionario, pero no cura el título del comprador sobre la propiedad. La propiedad del bien sigue siendo del vendedor.

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