¿Puedo permitirme mantener la casa después del divorcio?
Poseer una segunda vivienda puede complicar su divorcio de bienes elevados. Si quiere quedarse con la casa de vacaciones, tendrá que renunciar a cambio a otras propiedades conyugales valiosas. Es posible que ninguno de los dos quiera la propiedad porque no puede prever darle el mismo uso y disfrute después de divorciarse. Algunas parejas que se divorcian optan por vender sus casas de vacaciones y dividir las ganancias. Debe sopesar los aspectos positivos y negativos a la hora de decidir si conservar o vender una segunda vivienda.
El valor financiero y emocional de poseer una casa de vacaciones puede ser mayor que lo que realmente podría recibir en una venta. Al conservar la casa, tiene la opción de compartir su uso con su ex cónyuge o alquilarla a otros veraneantes. Disfrutar de la vivienda también es una razón válida para conservarla. Sin embargo, debe tener en cuenta el coste práctico de poseer la vivienda:
El dinero que reciba por la venta de su casa de vacaciones puede compensar a ambos por la pérdida de bienes e ingresos tras el divorcio. Ahorrará dinero en el mantenimiento de la propiedad y en impuestos, además de evitarse el quebradero de cabeza de decidir quién se queda con la casa y qué otras propiedades debe intercambiar por ella. Sin embargo, no debe precipitarse a vender su casa sin tener en cuenta las consecuencias:
La esposa se mudó del domicilio conyugal
CÓDIGO DE FAMILIATÍTULO 1. LAS RELACIONES MATRIMONIALESUBTÍTULO B. DERECHOS PATRIMONIALES Y OBLIGACIONESCAPÍTULO 3. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS BIENES CONYUGALESSUBCAPÍTULO A. REGLAS GENERALES PARA LOS BIENES SEPARADOS Y COMUNITARIOSSec. 3.001. PROPIEDAD SEPARADA. La propiedad separada de un cónyuge consiste en: (1) la propiedad poseída o reclamada por el cónyuge antes del matrimonio; (2) la propiedad adquirida por el cónyuge durante el matrimonio por donación, legado o descendencia; y (3) la recuperación por lesiones personales sufridas por el cónyuge durante el matrimonio, excepto cualquier recuperación por pérdida de capacidad de ganancia durante el matrimonio.
Sec. 3.003. PRESUNCIÓN DE COMUNIDAD DE BIENES. (a) propiedad poseída por cualquiera de los cónyuges durante o en la disolución del matrimonio se presume que es propiedad de la comunidad. (b) el grado de prueba necesario para establecer que la propiedad es propiedad separada es clara y convincente evidencia.
Sec. 3.004. REGISTRO DE PROPIEDAD SEPARADA. (a) un horario suscrito y reconocido de propiedad separada de un cónyuge puede ser registrado en los registros de escritura del condado en el que las partes, o uno de ellos, residen y en el condado o condados en los que se encuentra la propiedad inmobiliaria. (b) un horario de propiedad inmobiliaria separada de un cónyuge no es aviso constructivo a un comprador de buena fe para el valor o un acreedor sin notificación real a menos que el instrumento es reconocido y registrado en los registros de escritura del condado en el que se encuentra la propiedad inmobiliaria.
¿Puede la esposa quedarse en casa después del divorcio?
Tras un divorcio hay que dividir todos los bienes comunes del matrimonio y en el caso de tener hijos comunes también hay que regular la custodia y responsabilidades de cada uno de los progenitores. Dadas estas circunstancias, se plantea la cuestión de quién se hace cargo de los animales domésticos en caso de divorcio o ruptura. Los Tribunales comienzan a pronunciarse sobre esta cuestión de hecho.
Abogados especializados en derecho de familia y los Tribunales coinciden en señalar que, al igual que ocurre en la custodia de los hijos comunes, en caso de divorcio o ruptura de pareja, lo mejor es realizar un convenio de mutuo acuerdo que regule las relaciones paterno-filiales entre los cónyuges y también la guarda y custodia de los animales de compañía. Y es que dentro del mismo convenio regulador de divorcio o ruptura de pareja es sumamente importante que el abogado establezca una cláusula específica sobre la guarda y custodia y, en su caso, el régimen de visitas de los animales de compañía. De esta forma, tanto los cónyuges como las mascotas quedarán satisfechos con el acuerdo establecido en el convenio.
Copropiedad de una vivienda tras el divorcio
La parte más importante del análisis de lo que ocurre con los bienes inmuebles durante un divorcio es cuándo se compró la propiedad. Si una de las partes compró la propiedad antes del matrimonio, podría considerarse un bien prematrimonial que pertenece exclusivamente a ese cónyuge. Sin embargo, si la propiedad sirvió como hogar en el que la pareja vivió mientras estuvo casada, o como fuente de ingresos conyugales, la propiedad puede haberse convertido en un activo conyugal sujeto a distribución equitativa entre ambos cónyuges.
En la mayoría de los estados, es posible poseer bienes antes del matrimonio y conservar la propiedad exclusiva de los mismos. Esto es cierto incluso en ausencia de un acuerdo prenupcial. El truco está en que la propiedad debe seguir siendo un beneficio exclusivo del cónyuge propietario. Si ese cónyuge comienza a compartir el uso y disfrute de la propiedad (o los ingresos derivados de la propiedad, como depositarlos en una cuenta bancaria conjunta), el interés de propiedad en solitario puede disolverse.
Los bienes adquiridos después del matrimonio, o que se utilizan para fines conyugales (como servir de casa en la que vivía la pareja) son generalmente un activo de ambos cónyuges y el interés en la propiedad debe dividirse de manera justa (es decir, «equitativamente») entre las partes.