Condiciones típicas de un contrato de escritura pública
Aunque el contrato de compraventa ofrece algunas ventajas sobre la hipoteca tradicional, como la rapidez y la sencillez, puede entrañar distintos riesgos para compradores y vendedores. Este artículo presenta datos y características básicos del contrato de compraventa y ofrece sugerencias para minimizar esos riesgos.
Debido a la reciente restricción del crédito, algunos compradores de vivienda tienen menos posibilidades de obtener una hipoteca que hace unos años. Algunos asesores financieros predicen que los prestatarios con opciones limitadas pueden recurrir a medios alternativos para adquirir una vivienda. Una de estas alternativas es el contrato de compraventa.
En este tipo de contrato, la compra de la propiedad la financia el vendedor en lugar de un prestamista externo, como un banco comercial o una cooperativa de crédito. El acuerdo puede beneficiar a compradores y vendedores al ampliar el crédito a compradores que, de otro modo, no podrían optar a un préstamo. De hecho, las organizaciones públicas y sin ánimo de lucro de defensa de la vivienda han utilizado el contrato de compraventa como herramienta para ayudar a los hogares con ingresos bajos y moderados a acceder a la propiedad de una vivienda.
Cómo rescindir un contrato de compraventa como comprador
Esta página es para: Comprador / propietarioInmobiliarioLa mayoría de las propiedades en Australia Occidental se venden a través de un proceso de oferta y aceptación. Una persona hace una oferta formal por escrito para comprar una propiedad, y el vendedor, a veces llamado el vendedor, puede hacer una contraoferta, rechazar la oferta, o aceptarla y comunicar esa aceptación al comprador.
Por lo general, la oferta de compra de un inmueble se realiza mediante el Contrato de Compraventa de Terrenos o Título de Propiedad por Oferta y Aceptación, denominado comúnmente «C&A», y el Pliego de Condiciones Generales para la Compraventa de Terrenos, denominado comúnmente «Condiciones Generales». Juntos, el O & A y las Condiciones Generales constituyen el contrato estándar para la venta de bienes inmuebles en Australia Occidental.
La redacción de las O & A es propiedad del Real Estate Institute of Western Australia (REIWA), que es el máximo organismo del sector que representa los intereses de los agentes inmobiliarios. El documento de Condiciones Generales es propiedad conjunta de REIWA y de la Law Society of Western Australia. Aunque existen otras versiones de estos dos documentos contractuales, las versiones elaboradas por REIWA y la Law Society of Western Australia son las más utilizadas en este Estado.
Contrato de escritura entre familiares
«Depende de la situación», dice Schorr. «Por lo general, si el comprador no cumple, el vendedor puede rescindir el contrato, siempre que haya cumplido las disposiciones del contrato relativas a la notificación al comprador para que cumpla». Un incumplimiento puede consistir, por ejemplo, en no pagar una señal o no respetar un plazo de cierre.
«Me dedico a estos casos todo el tiempo, pero suele ser un caso muy difícil para el vendedor», dice. «Normalmente, uno prefiere estar del lado del comprador. Para un comprador es más fácil cancelar y para un vendedor es difícil librarse sin penalización».
Los compradores tienen las de ganar, porque la mayoría de los contratos de compra de una vivienda contienen cláusulas que les protegen y hacen que el proceso de compra avance. Los vendedores que quieran renegar tienen una ardua batalla, a menos que el comprador incumpla sus obligaciones de algún modo.
Cuando se trata de bienes inmuebles, todas las ofertas de compra, contraofertas y aceptaciones deben hacerse por escrito y firmarse. Normalmente, cuando el vendedor acepta la oferta o contraoferta firmada de la parte compradora y comunica dicha aceptación al comprador, se ha alcanzado un acuerdo vinculante, en teoría. Pero no es oficial hasta que se pone por escrito y lo firman todas las partes implicadas en la transacción.
Contrato de escritura que paga el impuesto sobre bienes inmuebles
En las transacciones inmobiliarias, siempre se oye el término «escritura de transmisión». Dado que la escritura de compraventa no es algo que se entienda claramente, a menos que se haya tratado con asuntos inmobiliarios, es importante aclarar el término «escritura de compraventa», algo que intentaremos explorar en este artículo.
Los términos «escritura de transmisión» y «escritura de compraventa» suelen utilizarse indistintamente y, aunque se refieren al mismo contrato, existe una sutil diferencia entre ambos. Cuando hablamos de escritura de compraventa y escritura de transmisión, todas las escrituras de compraventa son escrituras de transmisión, pero las escrituras de transmisión también pueden incluir escrituras de donación, permuta, hipoteca y arrendamiento.
Es importante tener en cuenta la diferencia entre un contrato de compraventa y una escritura de compraventa. Un contrato de compraventa contiene una promesa de transferir una propiedad en cuestión en el futuro, previo cumplimiento de determinados términos y condiciones. Un contrato de compraventa no crea, en sí mismo, ningún interés o carga sobre una propiedad. Por lo tanto, la venta de una propiedad no está completa sin una escritura de traspaso.