Esquema subasta judicial bienes inmuebles

Ejecución hipotecaria no judicial Derecho de rescate

La puja del vendedor la realiza el vendedor o en su nombre durante una subasta. Normalmente la realiza el subastador para iniciar la puja, mantener las pujas en movimiento o persuadir a los compradores de que aumenten sus pujas para alcanzar el precio de reserva. Existen normas sobre el uso de las pujas de vendedor.

Si los compradores no pueden asistir a una subasta ese mismo día, pueden solicitar participar a distancia. Si desean participar por teléfono y que un concesionario puje por ellos, asegúrese de recibir por escrito el permiso del comprador para pujar en su nombre. Las subastas también pueden tener lugar en línea, y los compradores pueden pujar directamente en línea o por teléfono a través de un software de videoconferencia. En ambos casos, asegúrese de que los compradores se sienten cómodos utilizando estos métodos y explíqueles claramente cómo funciona cada uno de ellos, especialmente si son exclusivos de su agencia. Hable con los compradores sobre la posibilidad de comprobar que disponen de una conexión fiable a Internet y de hacer una prueba viendo otra subasta en línea antes de pujar por la propiedad elegida.

Estados judiciales y no judiciales

La mayoría de la gente está algo familiarizada con el proceso de compra de una casa, aunque no conozca todos los detalles de cómo funciona. Hay un cartel de «Se vende» y un número de teléfono al que llamar. Visitas la casa y decides si es para ti. Si lo es, se lo dices al agente, que prepara una oferta y te dice qué pasos tienes que dar a continuación. En algún momento, el cartel desaparece y la casa es suya.

Pero hay otras formas de vender una casa, y las subastas son una de ellas. Hay dos formas principales de que una casa acabe en una subasta: por ejecución hipotecaria debido a impagos o por impago de impuestos.

Las propiedades embargadas se venden en subasta. Estas viviendas son embargadas por un prestamista hipotecario después de que un prestatario no realice los pagos de la hipoteca durante un periodo de tiempo determinado. Este proceso comienza tras varios meses de impago. Antes de que un administrador pueda proceder con el proceso de ejecución hipotecaria, el préstamo debe tener al menos 120 días de mora, con algunas excepciones. Los administradores están obligados a hacer esfuerzos para ponerse en contacto con el prestatario con alternativas a la ejecución hipotecaria para ayudarles a permanecer en su casa si es posible.

¿Qué es una subasta?

Una subasta judicial es un procedimiento mediante el cual se organiza una subasta pública de los bienes del deudor con el fin de recaudar la suma de dinero necesaria para satisfacer el crédito de un acreedor. La subasta puede ser organizada por un juez, o su delegado, o una autoridad competente, u otras entidades públicas o privadas (autorizadas según la legislación de cada país).

Una subasta judicial – que suele estar dirigida por un juez, que puede encargar la operación de venta a un tercero (un profesional independiente o una empresa específicamente autorizada para realizar esta tarea), pero que también puede ser gestionada íntegramente por otros sujetos (por ejemplo, un agente judicial, u otra autoridad de ejecución) – suele ir precedida de la correspondiente publicidad.

Estados no judiciales

Vendemos propiedades en subasta pública y venta privada a través de un panel de Agentes Inmobiliarios Preferentes tanto en el área metropolitana como en el interior de Victoria. Vendemos estas propiedades en nombre de nuestros clientes, que incluyen:

La unidad está bien proporcionado y espacioso. Una cocina abierta, comedor y sala de estar se beneficia de su orientación norte que permite un montón de sol y la luz para envolver la propiedad. Persianas toldo exterior ayudar a proteger el sol en nuestros días más calurosos, y un pequeño balcón de la zona de comedor ofrece el lugar perfecto para disfrutar de los frondosos alrededores y vistas suburbanas.

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