Normas de Derecho común
La clasificación y división de los bienes gananciales es una de las principales razones por las que se tarda tanto en finalizar un divorcio. (Después de todo, averiguar qué es «suyo», «de ella» y «nuestro» no es fácil cuando se han mezclado bienes durante décadas).
Al igual que un dúo matrimonial enemistado, en Estados Unidos existen dos enfoques contrapuestos para abordar la división de los bienes conyugales. La mayoría de las jurisdicciones han adoptado las leyes de distribución equitativa, que intentan dividir los bienes de forma justa -pero no siempre equitativa- entre los cónyuges. Sólo un puñado de estados (nueve, para ser exactos) siguen, en cambio, las leyes de bienes gananciales.
Como la mayoría de los estados de la Unión, Tennessee ha adoptado la distribución equitativa como ley rectora, que trata de hacer las cosas equitativas, no iguales, entre las parejas que se divorcian, una distinción sutil pero importante.
Aunque el cincuenta por ciento suele ser el punto de partida, los tribunales de un estado de distribución equitativa son libres de ajustar las cantidades al alza o a la baja, con el fin de hacer las cosas lo más justas posible. Esto les da la libertad de tener en cuenta cualquier factor intangible, no monetario, que, no obstante, podría seguir influyendo en el éxito de cualquiera de los cónyuges después del divorcio.
Bienes gananciales IRS
NepalIndigenous & Community Land Rightsland governanceland lawland rightslocal communitiesrural areasAuthor(s): Rachael KnightSource: Current ConservationIdioma de la noticia: InglésEn colaboración con innovadoras organizaciones locales de defensa de los derechos sobre la tierra, Namati ayuda a las comunidades a proteger, documentar y defender sus derechos consuetudinarios e indígenas sobre la tierra.
Para miles de millones de habitantes de zonas rurales, la tierra es su mayor activo: la fuente de alimentos y agua, el lugar de sus medios de vida y el lugar de la historia, la cultura, la espiritualidad y la comunidad. Sin embargo, el crecimiento demográfico, el cambio climático y la creciente demanda mundial ejercen una presión cada vez mayor sobre unas tierras y unos recursos naturales cada vez más escasos. La consiguiente mercantilización de la tierra tiende a aumentar la competencia por los recursos naturales y precipita la ruptura de las normas consuetudinarias e indígenas que rigen su uso equitativo y sostenible, normas que en el pasado funcionaban para proteger los derechos sobre la tierra de los grupos vulnerables y apoyar la conservación y el florecimiento de los ecosistemas locales.
Ejemplos de estatutos
Los factores más importantes en la elaboración de la política de una asociación, independientemente del asunto que se trate, son la claridad y la sensibilidad en torno a las normas de la comunidad. La junta directiva debe tener clara -y estar unida- la política que se va a crear y, a continuación, debe comunicarla claramente a todos los residentes. Tanto si vive en una comunidad enclavada en el hermoso valle cerca de Burnsville como en una en la encantadora Mooresville, los pasos básicos para crear una buena política y aplicarla con éxito son los mismos.
Es fundamental que todos los miembros de la comunidad, incluidos los miembros de la junta directiva, los residentes y el equipo de gestión, sepan a quién corresponde cada parte del proceso de elaboración de políticas: creación, aplicación y cumplimiento. Si esto no se comunica con claridad, es posible que los propietarios no entiendan quién es el responsable de crear la política y establecer las consecuencias de infringirla, frente a la emisión de un aviso de infracción por incumplirla.
La junta de la comunidad, debidamente elegida por los propietarios y residentes, es siempre responsable de establecer toda nueva política en la comunidad. Cuando llegue el momento de redactar una nueva política, la junta puede decidir pedir ayuda a la empresa gestora de la comunidad. La empresa de gestión de comunidades puede recomendar políticas justas y eficaces que ayuden a la junta a alcanzar sus objetivos y construir una comunidad atractiva. A continuación, la empresa gestora y su personal son responsables de aplicar las políticas y hacer cumplir las infracciones con los procedimientos y la documentación adecuados.
Incremento de base
Así, el propietario de un piso tiene derechos de propiedad exclusivos sobre su vivienda y también derechos de copropiedad sobre los espacios e instalaciones compartidos con los demás propietarios: jardín, piscina, ascensor, escalera…
– Se aprobará la creación del fondo de reserva y su importe total, que no será inferior al 2,5% del presupuesto ordinario anual en el 1er ejercicio y alcanzará el 5% del presupuesto ordinario anual en el ejercicio siguiente (y siguientes).
– Artículo 3 ter. En virtud de su copropiedad con los demás propietarios de apartamentos o locales, los propietarios tienen un derecho de uso y disfrute sobre los elementos y servicios comunes, compartido con los demás copropietarios.
– El derecho a modificar los elementos arquitectónicos e instalaciones de su propiedad, sin alterar los elementos comunes ni perjudicar a otro propietario, y dando previo aviso a la comunidad de dichas obras.
– Artículo 9.1. Los propietarios están obligados a permitir en su propiedad las servidumbres necesarias para la ejecución de obras en los elementos comunes, y tendrán también derecho a ser indemnizados por los daños y perjuicios que puedan causar las obras comunitarias.