Ganar juicio por vicios ocultos

Defecto latente frente a defecto material

Un defecto patente es un defecto claramente visible al inspeccionar la propiedad, por ejemplo, una ventana rota, grietas en una pared o daños por agua. Todos los defectos patentes deben figurar en la oferta de compra, junto con la persona responsable de su reparación. Dado que los defectos patentes son visibles u obvios sin una inspección profesional, el comprador no tiene ningún recurso contra este tipo de defectos en caso de que sólo los vea una vez concluida la venta.

Un defecto latente es un defecto que no se detecta fácilmente con una inspección superficial. Por ejemplo, un tejado con goteras, un géiser defectuoso o incluso obras de construcción basadas en planos que no se aprobaron correctamente. El derecho consuetudinario establece que el vendedor es responsable de todos los defectos latentes de la propiedad durante 3 (tres) años a partir de la fecha de descubrimiento del defecto por parte del comprador, cuando prescriba dicha reclamación.

Como la mayoría de los vendedores son conscientes de que son responsables de los defectos latentes, se incluye una cláusula voetstoots en el contrato de compraventa para proteger al vendedor hasta cierto punto. Si usted compró una propiedad y firmó una oferta de compra, es casi seguro que había una cláusula voetstoots escrita en ella. Dicha cláusula diría algo así

¿Qué es la garantía contra vicios ocultos?

El vendedor responderá de su garantía aunque él mismo ignore el vicio oculto de la cosa vendida [Art. 1566]. El vendedor, sin embargo, no responderá de los vicios manifiestos o visibles, o de aquellos que puedan ser fácilmente percibidos [Art.

¿Cuál es un ejemplo de defecto latente?

Ejemplos de defectos latentes: Son defectos que no pueden descubrirse durante una inspección razonable. Incluyen daños en el interior de las paredes (como tuberías), un tejado con goteras sin marcas evidentes de fugas o problemas eléctricos.

¿Qué es un defecto latente?

Defecto oculto o disimulado, que no puede descubrirse mediante una observación o inspección razonable y habitual.

Defecto material latente

Los vendedores de terrenos tienen la obligación de revelar a los compradores cualquier defecto latente (es decir, oculto) del terreno que lo haga peligroso o no apto para ser habitado. Un defecto es latente si no es fácilmente aparente para alguien que ejerza una diligencia razonable en una inspección del terreno. Para determinar si un defecto latente es peligroso o hace que el terreno no sea habitable es necesario evaluar el propio defecto y sus repercusiones sobre la propiedad y las personas que la ocupan. Algunos ejemplos de defectos latentes peligrosos reconocidos por los tribunales de Ontario son las infestaciones graves de termitas, la radiactividad, el moho y las obras de construcción que infringen el Código de Edificación de Ontario.

Ejemplos de defectos latentes

Independientemente de si usted es un nuevo propietario o alguien que quiere comprar una propiedad adicional, no se puede negar esa gran sensación que se tiene cuando se finaliza el cierre de su casa. Ya ha empezado a planificar cómo quiere que sea cada habitación y está empezando a planificar los eventos de Navidad y Año Nuevo.

Confundido, se pone en contacto con el inspector de la vivienda para ver si había algo en el informe y descubre que ha comprado una casa con problemas que no se habían indicado. Nervioso, pide a alguien que inspeccione la fuga para descubrir que hay miles de dólares en daños estructurales que tendrá que pagar de su bolsillo.

Si esto le suena a algo por lo que está pasando y necesita ayuda sobre qué hacer a continuación, ha venido al lugar adecuado. Este breve artículo repasará qué hacer si compró una casa con daños no revelados y a quién puede pedir ayuda.

Cuando compra su nueva casa, algunos vendedores le ofrecen una garantía de terceros. Esta garantía puede ayudar a cubrir cualquier defecto no revelado que aparezca, y normalmente cubre el primer año que vives en la propiedad.

Defecto de patente

En el caso de un defecto latente, como un problema de agua contaminada, la revelación es necesaria si el defecto puede ser peligroso o puede hacer que la propiedad no sea apta para su uso. Los defectos de patente, al poder ser descubiertos por un comprador que inspeccione diligentemente, no requieren divulgación. En el caso de un defecto de patente, el vendedor sólo debe evitar la ocultación.

Tras el cierre de una operación inmobiliaria, a veces se interponen demandas contra el vendedor por no haber revelado detalles defectuosos.    Los problemas más comunes son las alegaciones de que el vendedor no reveló los detalles de un defecto latente preexistente o que el vendedor ocultó un defecto patente durante la exposición o la inspección. Cuando surgen estos problemas, el comprador suele demandar por los gastos en que ha incurrido para hacer las reparaciones. El comprador también puede demandar por los gastos incurridos para vivir temporalmente en un hotel mientras se realizaban las reparaciones y, posiblemente, por las molestias y el trastorno emocional.

Un defecto latente es un defecto que no está disponible para la inspección, siendo visiblemente inobservable o de otro modo imperceptible y, por lo tanto, un comprador sería, por lo general, incapaz de descubrir un defecto latente.    Por el contrario, un defecto patente es un defecto que es susceptible de observación y está a la vista para ser descubierto por un observador razonable.    La diferencia entre un defecto latente y un defecto patente quedó bien definida en el caso Krawchuk contra Scherbak, 2009 CanLII 40556, donde se dijo

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