Gastos compraventa segun ley codigo civil

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1. De acuerdo con el contrato de compraventa, una parte (vendedor) transferirá la cosa (bienes) a la posesión de la otra parte (comprador), y el comprador aceptará estos bienes y pagará por ellos cierta suma de dinero (precio).

5. Se aplican a los distintos tipos de acuerdos de compra y venta (compra y venta al por menor, entrega de mercancías, entrega de mercancías para las necesidades del estado, contratación, suministro de energía, venta de propiedades, venta de la empresa) de la disposición prevista en este párrafo si otra no está prevista por las normas de este Código sobre estos tipos de acuerdos.

2. El acuerdo puede ser firmado en la compra y venta de bienes, disponibles en el vendedor en el momento de la celebración del acuerdo, y también los bienes que serán creados o adquiridos por el vendedor en el futuro si otro no está establecido por la ley o no se desprende de la naturaleza de los bienes.

1. Fecha de finalización de la transferencia por el vendedor de los bienes de la obligación al comprador se determina por el acuerdo de compra y venta y si el acuerdo no permite determinar este término, de acuerdo con las normas, estipulado en el artículo 314 de este Código.

Código civil japonés

1. Japón es un país de derecho civil que utiliza estatutos para las áreas fundamentales del derecho. Sin embargo, las normas básicas relativas a los contratos están prescritas en el Código Civil junto con el derecho de daños, el derecho de propiedad, el derecho de sucesiones y el derecho de familia. No existe un código de contratos independiente.

Además, las normas relativas a los contratos que figuran en el Código Civil se limitan a las normas básicas. Las normas especiales relativas a los contratos entre comerciantes están prescritas en el Código de Comercio. También hay muchas leyes especiales para fines como la protección del consumidor. Más allá de esto, también hay muchos estatutos para regular la conducta de los operadores comerciales. Esto incluye estatutos que desempeñan un papel muy importante en relación con, por ejemplo, el proceso de formación de contratos.

2. A efectos prácticos, el Derecho contractual es el conjunto de estas leyes y normas. El simple examen de las disposiciones contractuales y su aplicación en el Código Civil no sería suficiente para comprender el Derecho contractual en Japón. Sin embargo, al mismo tiempo, las disposiciones del Código Civil constituyen la base, por lo que nos centraremos en ellas en el siguiente análisis.

Reglas japonesas

(1) En general. Las cantidades abonadas o reembolsadas por los vendedores a los consumidores en concepto de defectos de las mercancías vendidas pueden excluirse del importe sobre el que se calcula el impuesto. No obstante, si se aceptan mercancías defectuosas como parte del pago de otras mercancías y se concede una bonificación o crédito adicional por su estado defectuoso, sólo podrá excluirse de los ingresos brutos imponibles el importe concedido o abonado en concepto de defectos. El importe concedido como valor de «canje» debe incluirse en la medida del impuesto.

A efectos del presente Reglamento, el número de intentos realizados para reparar el vehículo de motor no conforme, si los hubiere, antes de proporcionar la restitución al cliente no es relevante a efectos de determinar si se ha realizado la restitución de conformidad con la subdivisión (d)(2) de la sección 1793.2 del Código Civil.

(D) El importe del impuesto sobre el uso que la Junta está obligada a reembolsar al fabricante se limitará al importe del impuesto sobre el uso que el fabricante está obligado a pagar al arrendatario o para el arrendatario de conformidad con la sección 1793.2 del Código Civil.

Anulación en Japón

El Derecho alemán distingue entre el acto contractual (contrato de compraventa, en el apartado 1.1 siguiente) y la operación material de transferencia en forma de transmisión de la propiedad (transmisión de la propiedad, en el apartado 1.2 siguiente).

En Alemania, la compraventa de bienes inmuebles está sujeta a las normas generales del Derecho de compraventa en virtud de los artículos 433 y siguientes del Código Civil alemán. Un contrato de compraventa de un bien inmueble obliga al vendedor, según el artículo 433(1) frase 1 del Código Civil alemán, a transferir el bien inmueble al comprador y también a transferir la propiedad del bien inmueble. Al hacerlo, el vendedor debe garantizar que el bien inmueble está libre de defectos materiales y de defectos de titularidad para el comprador, de acuerdo con el artículo 433, apartado 1, frase 2, del Código Civil alemán. El comprador deberá pagar al vendedor el precio de compra acordado de conformidad con el artículo 433, apartado 2, del Código Civil alemán.

Para que un contrato de compraventa sea válido, las partes contratantes deben llegar a un acuerdo amistoso sobre los elementos esenciales del contrato de compraventa (essentialia negotii). Entre ellos se incluyen el objeto de la compra, el precio de compra y la designación de las partes contratantes. En el caso de los bienes inmuebles, la declaración de la lista de títulos es suficiente para una designación adecuada de los bienes inmuebles, siempre que en la lista sólo figuren los bienes inmuebles pertinentes. En el caso de un contrato de compraventa relativo a la copropiedad, tal como se define en el apartado 2 del artículo 1 de la Ley alemana de Propiedad Horizontal (WEG), esto es, la propiedad especial de un piso independiente junto con la participación en la copropiedad del edificio/inmueble en/sobre el que se encuentra el piso, deberá distinguirse si la división del edificio ya ha tenido lugar en el registro de la propiedad o no: si ya se ha producido una inscripción en el registro de la propiedad, una vez más es adecuada una referencia a la hoja correspondiente del registro de la propiedad de la vivienda el inventario del registro de la propiedad de la vivienda indica entonces la participación en la copropiedad del bien de compra y del bien especial asociado. Para la validez del contrato de compraventa no se requiere información adicional por separado sobre el número, tipo y ubicación de las habitaciones, así como sobre el tamaño de la superficie habitable. Si la división en copropiedad aún no ha tenido lugar en el registro de la propiedad, puede hacerse referencia a la escritura de liquidación para identificar el objeto de compra.

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