Título de propiedad vs escritura
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Pero no todas las escrituras son iguales. Se pueden clasificar en diferentes categorías y cada una de ellas tiene ciertos matices con los que quizá no esté familiarizado. En este artículo repasaremos qué es una escritura de propiedad y cómo afecta a sus derechos como propietario de una vivienda.
Las escrituras de vivienda, también conocidas como escrituras de propiedad o de bienes inmuebles, suelen ser redactadas por un abogado inmobiliario y, en la mayoría de los estados, el otorgante deberá legalizar el documento ante notario. El otorgante también es responsable de que la escritura se entregue al cesionario.
Antes de que el cesionario acepte la escritura en el momento del cierre, su abogado realizará una búsqueda de títulos para asegurarse de que la propiedad está libre de gravámenes. La escritura, junto con el gravamen hipotecario del cesionario, también debe presentarse en la oficina del registrador del condado donde se encuentre la propiedad.
Escritura de propiedad
Puede que tenga la impresión de que un título y una escritura son lo mismo. Aunque son similares, es importante conocer las diferencias, sobre todo al vender una casa. He aquí la función de cada uno y por qué ambos tienen un propósito. La diferencia entre escritura y título es importante.
El seguro de título sirve para proteger a compradores y prestamistas de pérdidas financieras debidas a defectos en el título. Estos pueden incluir embargos preventivos, impuestos atrasados, infracciones pasadas del código de construcción y cualquier otra forma de deuda que el comprador y el prestamista no quieran heredar del vendedor.
Puede pensar en el seguro de título como una protección contra el historial de la vivienda, más que contra acontecimientos futuros. La mayoría de las veces, las entidades crediticias exigen que los prestatarios contraten un seguro de título del prestamista, que es distinto del seguro de título del propietario. Es posible que los compradores deseen contratar ambos para obtener una protección completa.
Una escritura de garantía general es un tipo común de escritura que indica que usted, el propietario, tiene derecho a vender la propiedad y un título claro. Indica que usted es la única persona que tiene derechos sobre la propiedad, lo que significa que usted tiene el título completo.
Si mi nombre está en la escritura soy dueño de la propiedad
¿Ha recibido una carta ofreciéndole obtener una copia certificada de la escritura de su casa? Debería saber lo fácil que es obtenerla usted mismo antes de decidir si pagar a una empresa privada para que lo haga por usted.
de la Secretaría del Tribunal de Circuito del Condado de Montgomery (50 Maryland Avenue, Room 212, Rockville, Maryland, 20850). Allí le darán el número de libro y página (liber y folio) para que pueda obtener copias en el Departamento de Duplicados. Las copias cuestan 50 centavos por página (la mayoría de las escrituras tienen unas cinco páginas) y si necesita una copia certificada, son 5 dólares adicionales por documento. Para obtener información adicional, póngase en contacto con ellos directamente en el 240.777.9470.
Registros de escrituras de viviendas
Estos dos términos están estrechamente relacionados, lo que provoca mucha incertidumbre en su definición y también en sus diferencias. Entender estos términos puede ayudarle a desenvolverse mejor en el proceso de compra de una vivienda.
ProcesoPara entender mejor el título y la escritura, veamos el proceso en el que se aplican estos dos términos. Durante el proceso de cierre, se ordenará una «búsqueda de título». Se trata de una búsqueda en los registros públicos que afectan a la titularidad (título) de la propiedad.
A continuación, el agente de liquidación preparará todos los documentos y programará el cierre. En estos documentos de cierre se incluye la escritura. Durante el cierre, el vendedor firma la escritura, transfiriendo el título y la propiedad del inmueble. Además, el comprador firmará el nuevo pagaré y la nueva hipoteca y se cancelará el préstamo anterior.