Arrendamiento comercial no registrado
Los contratos de arrendamiento de terrenos registrados cuya duración sea superior a 21 años (o vitalicia) deben inscribirse en el Registro. El anexo 2, parte I, de la Ley establece que dichos arrendamientos deben presentarse para su inscripción en el plazo de seis meses a partir de su creación, de lo contrario serán nulos. No obstante, el Registrador tiene la facultad discrecional, en virtud de la parte II de dicho anexo, de ampliar el plazo en determinadas circunstancias. Por lo tanto, cuando un contrato de arrendamiento se presenta para su registro más de seis meses después de su creación, debe ir acompañado de una carta en la que se explique el retraso y se solicite al Registrador que amplíe el plazo.
La Property (NI) Order 1997 impide (con ciertas excepciones) la creación de nuevos arrendamientos de larga duración. En cualquier solicitud de registro de un contrato de arrendamiento fechado a partir del 10 de enero de 2000, deberá demostrarse que el contrato entra dentro de una de estas excepciones.
Una vez registrado, el contrato de arrendamiento original se conservará en el Registro. Por lo tanto, es conveniente que los contratos de arrendamiento se preparen por triplicado para que tanto el arrendador como el arrendatario dispongan de copias. Ya no es necesario presentar una Declaración jurada de divulgación – Precedente 14.B en todos los casos, aunque el Registro puede exigir que se presente dicha Declaración jurada si, por ejemplo, hay un gran retraso en la presentación de un contrato de arrendamiento. Los documentos que deben presentarse para el registro de un contrato de arrendamiento son los siguientes:
¿Cómo puedo obtener una copia de mi contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad del Reino Unido?
Iniciar sesión en el portal. Seleccione ‘Servicios de información’. Seleccione ‘Solicitar copias oficiales’. o los detalles de la propiedad.
¿Cómo se registra un contrato de arrendamiento en Irlanda?
El inquilino debe facilitar sus datos al propietario, incluido su Número Personal de Servicio Público (Número PPS) para que el propietario pueda registrar el arrendamiento. Los arrendadores privados y los organismos de vivienda autorizados deben facilitar la siguiente información en el momento del registro: La dirección de la vivienda alquilada.
¿Es necesario registrar un contrato de arrendamiento en la Ley?
En el ACT, el registro del arrendamiento no es obligatorio, independientemente de la duración del mismo.
Cómo inscribir el contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad
Las oficinas del catastro en Tailandia sólo utilizan documentos en tailandés y en alfabeto tailandés (como su propio formulario oficial de registro del contrato de arrendamiento en alfabeto tailandés), incluso el nombre del extranjero en el contrato está escrito en alfabeto tailandés. El contrato de arrendamiento entre las partes debe redactarse en tailandés, pero puede contener una traducción a otro idioma.
En la práctica, un contrato de arrendamiento sólo puede registrarse sobre un terreno con un derecho de posesión confirmado o un título de propiedad absoluta (terreno con título). Un contrato de arrendamiento a largo plazo de un apartamento en un condominio autorizado se registra en la oficina local de la propiedad donde está situado el condominio y se hará constar en el reverso del título de propiedad de la unidad del condominio (imagen derecha). Un contrato de arrendamiento de una unidad en un edificio de apartamentos no registrado conforme a la Ley de Propiedad Horizontal se registrará como arrendamiento sobre parte del edificio en el título de propiedad del terreno y se especificará en el plano del edificio Leer más…
La oficina provincial o local del suelo recaudará una tasa de registro del arrendamiento a razón del 1% del alquiler total durante todo el período de arrendamiento. El alquiler incluirá la remuneración por el arrendamiento, la remuneración durante la construcción, el dinero de la llave, la tasa por el estudio del terreno, la contribución al coste de construcción u otra cantidad de dinero pagada por el arrendatario al arrendador por los beneficios del arrendamiento. El impuesto del timbre se cobrará en el registro del arrendamiento a razón del 0,1% del alquiler total durante todo el plazo del arrendamiento.
Registro de un contrato de arrendamiento comercial
No obstante, las entidades mencionadas en el sitio no se responsabilizan de su exactitud y declinan expresamente toda responsabilidad por los daños y perjuicios que pudieran derivarse del uso de la información de este sitio o del uso del propio sitio. El sitio contiene enlaces a otras páginas web que no son responsabilidad de las entidades mencionadas en el sitio.
Al consultar este sitio, el usuario otorga la más completa e irrevocable renuncia a todas las entidades mencionadas en el sitio, liberándolas absolutamente de cualquier tipo de responsabilidad, y se compromete a abstenerse de cualquier acción o reclamación.
Arrendamiento catastral
Si alguna vez ha tenido que ver con un contrato de arrendamiento comercial o minorista, probablemente le habrán hecho la pregunta «¿quiere que se registre el contrato de arrendamiento?». Pero, ¿qué significa esto y qué importancia tiene?
En primer lugar, el registro de un contrato de arrendamiento es el proceso de inscribir en el título de propiedad el interés del arrendatario en virtud del contrato. Una vez registrado (y pagada la tasa correspondiente), el arrendatario y su derecho a utilizar la propiedad figurarán en el título de propiedad. En el Territorio de la Capital Australiana, el registro se realiza a través de Access Canberra, mientras que en Nueva Gales del Sur se hace a través de los Servicios del Registro de la Propiedad.
En Nueva Gales del Sur, los arrendamientos comerciales y de locales con una duración (incluidos los periodos de opción) superior a 3 años deben registrarse. Los arrendamientos inferiores a 3 años pueden registrarse si las partes así lo acuerdan. En el Territorio de la Capital Australiana no es obligatorio registrar los contratos de arrendamiento, independientemente de su duración.
Aquí es donde las cosas se complican un poco más. Si está debidamente cumplimentado y firmado por todas las partes, el contrato de arrendamiento será válido y exigible por el inquilino y el propietario sin necesidad de registro. El problema, sin embargo, es que las cosas pueden cambiar: el ejemplo más común es la venta de la propiedad por parte del arrendador.