Ley de medianeras de 1996
¿Qué puede hacer? Pues bien, en lo que respecta a la Ley de medianeras, etc., dispone de 14 días para responder (por escrito), transcurridos los cuales se considera que su vecino no está de acuerdo con la notificación. En sentido estricto, esto significa que si el vecino vuelve el día 16 con la intención de dar su consentimiento, no puede hacerlo porque ha prescrito el plazo, pero a menudo el sentido común prevalece en un caso así.
Transcurridos 14 días de silencio, su perito de medianerías, o usted mismo, debe escribir a su vecino y confirmarle que, como han transcurrido 14 días desde la fecha de la notificación, se considera que se ha opuesto y tiene que designar a un perito de medianerías que actúe en su nombre en un plazo de 10 días. Puede ser su propio perito, o pueden utilizar el suyo como perito designado de común acuerdo por ambas partes.
Suponiendo que todo siga en silencio, usted puede nombrar a un perito para que actúe en nombre de su vecino en un plazo de 10 días sin tener que recurrir a ellos. Ese nombramiento es vinculante y no puede ser rescindido por el propietario colindante en caso de que «despierte» de repente. Un perito designado de esta manera no puede actuar como perito designado de común acuerdo (porque ambas partes no han podido ponerse de acuerdo).
¿Cuál es la diferencia entre un muro medianero y un muro de separación?
Su vecino debe comunicarle por escrito en un plazo de 14 días si acepta su notificación, y usted debe hacer lo mismo con cualquier notificación contraria. La notificación contraria debe hacerse en el plazo de un mes a partir de la primera notificación.
Es posible que su vecino tenga que hacerse cargo de una parte del coste si las obras deben realizarse por defectos o falta de reparación. También tendrá que pagar si solicita que se realicen obras adicionales que le beneficien.
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Anular la notificación de medianera
El objetivo principal de la Ley es proporcionar protección a cada una de las partes y garantizar que las obras de construcción se lleven a cabo adecuadamente para evitar el riesgo de daños a la propiedad vecina, minimizando al mismo tiempo las molestias e inconvenientes para los ocupantes. Abarca las paredes y estructuras compartidas que puedan verse afectadas por las obras, así como las excavaciones en un radio de 3 a 6 metros de los edificios adyacentes y colindantes que puedan socavar los cimientos existentes.
Si se considera que la Ley de medianeras es aplicable a las obras propuestas, el propietario del edificio debe enviar notificaciones a los vecinos afectados. En ellas se detallarán las obras necesarias, que deberán ir acompañadas de los planos adecuados para que el vecino pueda considerar el alcance y el posible impacto sobre él y su propiedad.
El vecino tiene derecho a dar su consentimiento a las obras, lo que permitirá al propietario iniciarlas sin condiciones. También tiene derecho a disentir (oponerse) a las obras, aunque puede designar al perito del propietario del edificio para que actúe en nombre de ambas partes. Alternativamente, pueden disentir pero designar a su propio perito para que actúe en su nombre y negociar con el perito del propietario del edificio. Hay que matizar que la Ley no tiene derecho a anular el consentimiento o permiso urbanístico y permitir a los vecinos oponerse, detener u obstaculizar las obras.
Problemas con medianeras
Hemos recopilado algunas preguntas frecuentes sobre medianeras para dar respuesta a las cuestiones que a menudo nos plantean sobre la Ley de medianeras Los problemas de medianeras son habituales en las ciudades de todo el Reino Unido. Esperamos que estas preguntas frecuentes den respuesta a cualquier duda que tenga sobre la Ley, cómo funciona en la práctica y cómo afecta a los propietarios de edificios y a los propietarios colindantes. Si tiene más preguntas sobre la Ley de medianeras que no hayamos tratado, envíelas a través de nuestro formulario de Contacto.
Obtenga más información sobre la Ley de medianeras que entró en vigor en 1997. Para más información sobre cómo le afecta la Ley de medianeras como propietario de un edificio o como propietario colindante, consulte nuestra Hoja informativa sobre medianeras. También puede encontrar orientación sobre la elección de un perito de medianeras en nuestro reciente artículo de noticias.Hay más información en el folleto explicativo del gobierno sobre el proceso de medianeras.Actualizaremos nuestras preguntas frecuentes sobre medianeras regularmente con cualquier otra pregunta que surja. Con oficinas en Londres, Birmingham, Manchester, Bristol, Norwich y Plymouth, disponemos de topógrafos en todo el Reino Unido para que pueda contactar con un topógrafo de su zona. Si tiene más preguntas sobre el proceso de Party Wall que no hemos respondido, por favor envíelas a través de nuestro formulario de Contacto. Si está planeando un trabajo cubierto por la Ley, o si ha recibido un aviso de trabajo de un vecino y desea asesoramiento sobre la mejor manera de proteger su propiedad, por favor llame a nuestra línea de consulta en el 020 4534 3135 o póngase en contacto: