¿Cuál es la diferencia entre un muro medianero y un muro de separación?
A la hora de plantearse el tamaño de una ampliación, surgen dos preocupaciones principales. Una son las normas sobre urbanización permitida y planificación. La otra es la proximidad de la ampliación a un lindero. Dependiendo de su propiedad y de dónde se encuentre, diferentes normas y procedimientos serán beneficiosos para sus planes de ampliación de la casa. A continuación le indicamos lo que debe saber si su ampliación está cerca de un lindero.
¿Compartimos un límite con los vecinos, cómo cerca podemos construir? En casos comunes su propiedad compartirá límites con los vecinos inmediatos en uno o ambos lados. En este caso, normalmente tiene las siguientes opciones:
Otras situaciones a tener en cuenta Es importante tener en cuenta otros posibles problemas a la hora de construir cerca de un lindero, como el exceso de sombra y de carga de la nueva propuesta. A veces incluso puede ser más útil dejar más espacio desde el límite para el acceso exterior al jardín. Tenlo en cuenta y recuerda que más grande no siempre significa mejor. Tenemos un montón de otros puestos en este sitio web para ayudarle con ideas de extensión para casas adosadas y una guía definitiva para las extensiones traseras.
¿Puedo construir un muro entre mi vecino y yo?
Una pared o estructura medianera puede estar en la propiedad de su vecino o en el límite que divide las dos propiedades. Por lo general, los propietarios colindantes son copropietarios de la estructura medianera y ninguno de ellos puede tomar la decisión unilateral de modificarla o eliminarla.
¿Puedo construir un muro junto a la valla de mi vecino?
Sin el acuerdo del vecino, no hay derecho a construir un muro por encima de la línea divisoria. La Ley de medianeras SÍ permite construir cimientos por encima del límite, pero sólo «cuando sea necesario». En mi opinión, nunca son necesarios para obras domésticas y rara vez lo son para proyectos de mayor envergadura.
¿Qué es la separación de muros?
Una barrera de separación o muro de separación es una barrera, muro o valla, construida para limitar la circulación de personas a través de una determinada línea o frontera, o para separar pueblos o culturas.
¿Puede mi vecino construir en mi muro de separación?
La mayoría de las leyes sobre vallado limitan la altura de las vallas artificiales en zonas residenciales a 1,20 m en los patios delanteros y 1,80 m en los traseros. Las ordenanzas locales establecidas por ciudades y condados, y a veces las normas de subdivisión denominadas Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&R), regulan el vallado.
Algunas restricciones locales de altura contenidas en las leyes de vallado se aplican a las vallas naturales hechas de arbustos o árboles. La colocación de una hilera de árboles o arbustos que bordean una propiedad suele cumplir la definición de valla. Muchas restricciones de altura de las vallas naturales oscilan entre los cinco y los ocho pies.
Las vallas limítrofes se sitúan en la línea divisoria entre dos propiedades. Las vallas limítrofes, o vallas de división, deben ajustarse a las leyes de vallado establecidas por las ordenanzas locales y los CC&Rs. Ambos propietarios son dueños de la valla erigida entre los límites de la propiedad cuando ambos la utilizan. Cada estado interpreta el término «uso» de forma diferente. Existen tres definiciones principales:
La mayoría de las leyes estatales u ordenanzas locales atribuyen la responsabilidad del mantenimiento de las vallas delimitadoras a los propietarios que las utilizan, a menos que un acuerdo indique lo contrario. La ley responsabiliza a ambas partes porque ambas se benefician de la valla. En consecuencia, cuando una valla necesita reparación, ambos propietarios deben compartir el coste. Si una de las partes se niega a cooperar, la otra puede hacer lo siguiente:
Derrumbe de un muro medianero ¿Quién es el responsable?
Una barrera de separación o muro de separación es una barrera, muro o valla, construida para limitar el movimiento de personas a través de una determinada línea o frontera, o para separar pueblos o culturas[1] Una barrera de separación que discurre a lo largo de una frontera reconocida internacionalmente se conoce como barrera fronteriza[cita requerida].
David Henley opina en The Guardian que las barreras de separación se están construyendo a un ritmo récord en todo el mundo a lo largo de las fronteras y no sólo rodean a dictaduras o Estados parias. En 2014, The Washington Post enumeró notables 14 muros de separación a partir de 2011, lo que indica que el número total concurrente de muros y barreras que separan países y territorios es de 45.[2]
David Henley opina en The Guardian que las barreras de separación se están construyendo a un ritmo récord en todo el mundo a lo largo de las fronteras y no solo rodean a dictaduras o Estados parias. En 2014, The Washington Post enumeró 14 notables muros de separación a partir de 2011, lo que indica que el número total concurrente de muros y barreras que separan países y territorios es de 45.[2]
Normas sobre muros perimetrales
Hubo un tiempo en que podías relajarte en gloriosa soledad en tu propio jardín. Entonces, la familia de al lado taló algunos árboles de su terreno. Y al otro lado, la nueva suite principal de los vecinos incluye una terraza en el segundo piso con bonitas vistas a tu jardín. De repente, te sientes como si vivieras en una pecera.
A medida que las casas más grandes ocupan parcelas cada vez más pequeñas y crece la demanda de zonas de estar al aire libre, la privacidad se convierte en un bien escaso. Y no se trata sólo de que las miradas indiscretas invadan tu espacio: puede que quieras proteger tu propia vista de los vecinos que toman el sol y bloquear sus charlas.
Las vallas suelen ser la primera solución que viene a la mente. Pero hay muchas formas de crear intimidad en el jardín sin necesidad de vallas: desde plantaciones perimetrales hasta muros de piedra o estructuras de jardín.
Estas ideas de paisajismo para la intimidad ofrecen protección durante todo el año y no suelen estar restringidas por las ordenanzas municipales que limitan su altura. Cuando el espacio es reducido, como en un patio lateral, las plantas perennes columnares de crecimiento rápido, como el ciprés italiano y la arborvitae, o un seto de aligustre, pueden ser una solución sencilla para separar patios contiguos o bloquear las líneas de visión desde la ventana de la cocina.