Cláusula de demora en los contratos de construcción
En abril, los analistas de Barbour ABI identificaron 4.253 proyectos en el Reino Unido con un valor combinado de 67.700 millones de libras que se habían retrasado o retirado como consecuencia de la pandemia. Aunque esta cifra ha disminuido gracias a la reapertura de las obras, ilustra la importancia de gestionar activa y cuidadosamente las consecuencias financieras de los retrasos.
Los retrasos en un proyecto de construcción son importantes tanto para el contratista como para el empresario. Un contratista incurrirá en costes adicionales por mantener la presencia en la obra que podrían no ser recuperables; y un empresario sufrirá pérdidas de ingresos por el retraso en la finalización del activo.
Cuando un proyecto se retrasa, una u otra de las partes tendrá que asumir la carga de ese retraso en términos financieros. Dependiendo de la redacción del contrato y de la jurisdicción, el empresario puede tener derecho a reclamar daños liquidados o generales por el retraso en la finalización. El contratista puede tener derecho a una prórroga para excusar el retraso en la ejecución, y posiblemente también a los costes asociados a dicho retraso.
¿Qué ocurre cuando hay retraso en la finalización de las obras?
¿Qué ocurre cuando se produce un retraso en la finalización de las obras? El tiempo es una característica esencial del Contrato. En caso de que el Contratista no termine la Obra dentro del Plazo de Terminación, el Contratista estará obligado a pagar al Propietario una indemnización por daños y perjuicios por el importe estipulado en el Contrato como indemnización.
¿Qué es un plazo razonable?
Retraso razonable se refiere a las razones justificables de buena fe para los retrasos, incluyendo, pero no limitado a, la caducidad de los estados financieros reportados anteriormente y la necesidad de estados financieros actualizados, siempre que la Compañía hará sus mejores esfuerzos de buena fe para efectuar una presentación antes de que dichos estados financieros hayan …
¿Cómo se calculan las sanciones por retraso?
Un contrato de construcción por daños y perjuicios por retraso contiene una cláusula que establece los daños y perjuicios debidos en caso de retraso. Sin embargo, el término «retraso» puede definirse en sentido amplio, por lo que la cuantía de la indemnización puede variar mucho.
Si el contrato no lo detalla, una de las partes sólo puede recuperar los costes de retraso o interrupción si puede demostrar que un incumplimiento del contrato causó el retraso. El contratista tiene que demostrar que el incumplimiento del contratista le ha causado una pérdida. Pueden darse diferentes resultados, en función del lenguaje contractual que permita la compensación por retraso o interrupción.
Esta cláusula cubre la recuperación de los costes adicionales derivados de los retrasos debidos a la concesión de una prórroga. No aborda en qué se diferencian los costes por retraso y los costes por interrupción, pero puede incluir un lenguaje que cubra los «costes extra por retraso o interrupción».
Los costes adicionales son aquellos en los que se incurre únicamente a causa del retraso. Esto excluye los costes que se habrían producido incluso sin el retraso, como los gastos generales fuera de las instalaciones. Los costes adicionales no incluyen pérdidas o daños. Por lo que respecta a otras causas de retraso, el contratista sólo puede reclamar lo previsto en el anexo del acuerdo o en alguna otra parte del contrato.
Sanción por retraso en la ejecución del contrato
La cláusula 36 de la norma AS 2124-1992 trata de la recuperación de los costes adicionales en que se haya incurrido debido al retraso por la concesión de una prórroga. No distingue entre costes de demora y costes de perturbación, aunque el derecho puede incluir «costes adicionales por demora o perturbación». La posición por defecto es que el contratista sólo tiene derecho a costes adicionales por el retraso causado por el superintendente, el principal o sus consultores, agentes u otros contratistas. Los costes adicionales se refieren a los costes en los que se incurre únicamente a causa del retraso. Excluyen los costes en los que se habría incurrido de todos modos, incluso si no se hubiera producido el retraso, por ejemplo, los gastos generales fuera de la obra. Los costes adicionales no son pérdidas o daños (que incluyen cosas como el lucro cesante).
Por lo que respecta a otras causas de retraso, el contratista sólo tendrá derecho a reclamar cuando el acontecimiento que da derecho a reclamar los costes de retraso esté previsto en el anexo del contrato o en otra parte del mismo.
Por el contrario, la cláusula 34.9 del AS 4902-2000 establece que cuando se haya concedido una prórroga, el contratista tendrá derecho a «daños por demora» por cada día comprendido en la prórroga por una «causa indemnizable». En este sentido, el derecho del contratista a recuperar los costes está, por tanto, vinculado a la concesión previa de una prórroga y sujeto a que el acontecimiento que da lugar a la reclamación sea una «causa indemnizable».
Penalización por retraso en el contrato de construcción
LearnPracticeDownload Un contrato de obra especifica una penalización por retraso en la finalización más allá de una fecha determinada de la siguiente manera: ₹ 200 por el primer día, ₹ 250 por el segundo día, ₹ 300 por el tercer día, etc., siendo la penalización por cada día sucesivo ₹ 50 más que por el día anterior. Cuánto dinero tiene que pagar el contratista como penalización si se ha retrasado 30 días en la obra?
En el contrato de una obra de construcción se especifica la siguiente penalización por retraso en la finalización más allá de una fecha determinada: ₹ 200 por el primer día, ₹ 250 por el segundo día, ₹ 300 por el tercer día, etc., siendo la penalización por cada día sucesivo de ₹ 50 más que por el día anterior. Cuánto dinero tiene que pagar el contratista como penalización si se ha retrasado 30 días en la obra?
En el contrato de una obra de construcción se especifica la siguiente penalización por retraso en la finalización más allá de una fecha determinada: ₹ 200 por el primer día, ₹ 250 por el segundo día, ₹ 300 por el tercer día, etc., siendo la penalización por cada día sucesivo ₹ 50 más que por el día anterior, entonces el dinero que el contratista tiene que pagar como penalización si retrasa la obra 30 días es ₹ 27750.