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Hacer escritura en línea

Su vivienda suele ser su mayor patrimonio. Antes de renunciar a ella cediéndola a sus hijos o a otra persona, comprenda los riesgos que conlleva. Cedérsela a otra persona puede acarrear graves problemas para su salud, su patrimonio y su seguridad.

En lugar de ceder su casa a otra persona, puede redactar un testamento que otorgue la propiedad de su casa a esa persona tras su fallecimiento.    Si tiene un patrimonio muy grande, póngase en contacto con un abogado especializado en planificación patrimonial para que le asesore sobre su situación.

Si cede la plena propiedad, el nuevo propietario puede desalojarle de la vivienda o venderla, diga lo que diga.    Aunque usted confíe en que sus hijos no venderán la casa mientras usted viva en ella, es posible que no tengan elección. Cuando usted escritura una casa a otra persona, los cobradores de deudas podrían quedarse con su casa para satisfacer la deuda de esa persona, aunque usted esté viviendo en ella.

Algunas personas intentan evitar estos riesgos no registrando la escritura en el condado y esperando a que la encuentren y registren después de su muerte. Si hace esto, la escritura podría ser declarada inválida.  Algunas personas también intentan evitar estos riesgos manteniendo un patrimonio vitalicio. Si mantiene una propiedad vitalicia para usted, tendrá cierta protección, pero no hay garantía.

Base de costes

Al abordar la compra de una vivienda, es aconsejable comenzar con la expectativa de que las tasas serán una parte importante de los costes en los que incurrirá. De lo contrario, es fácil sentirse abrumado, ya que considerar estos gastos como «extra» puede hacer que se salga rápidamente del presupuesto.

En su lugar, tenga en cuenta desde el principio las siguientes comisiones y gastos. Recuerde que su prestamista, su agente de seguros y su agente inmobiliario podrán ayudarle a calcular estos gastos con mayor precisión en función de su ubicación y del contexto de compra.

Una forma de concebir los costes de la compra de una vivienda es pensar en el elenco de personajes que intervienen en la compra: Está el vendedor, pero también suele haber al menos un tasador, un inspector, un prestamista hipotecario, un representante de la compañía de seguros y posiblemente otros. También hay gastos corrientes de impuestos, seguros y mantenimiento.

Cuando hagas el presupuesto de tu nueva casa, no pases por alto los gastos asociados a la propia hipoteca. Así es, pedir dinero prestado cuesta dinero. Como comprador de una vivienda, usted será responsable de la hipoteca en sí, así como de los gastos administrativos que conlleva la obtención de un préstamo.

Gastos de cierre

Cuando esté buscando casa, es posible que se encuentre con una comunidad con restricciones escriturales. Esto significa que se han establecido normas específicas dentro de la comunidad para limitar las acciones que los propietarios pueden llevar a cabo con la casa y el terreno sobre el que está construida. Pero, ¿qué son exactamente las restricciones de escritura y cómo funcionan?

Una restricción de escritura es una limitación sobre el uso que puede hacer de su propiedad. Las restricciones de escritura pueden limitar lo que se construye y otras actividades que se pueden realizar en el terreno. Estas restricciones a menudo implican una asociación de propietarios (HOA), que es un tipo de comunidad restringida por escritura.

Es importante que investigue cada casa que le interese mientras busca casa para ver si la propiedad tiene alguna restricción en la escritura. Esta información puede ayudarle a decidir si desea hacer una oferta por una casa, y puede prepararle para las posibles limitaciones de vivir allí.

Si está pensando en hacer una oferta pronto, asegúrese de iniciar primero el proceso de aprobación de la hipoteca. Una carta de aprobación inicial en mano demuestra a los vendedores que está preparado para hacer una oferta seria, así que es mejor tenerla lista cuando encuentre la casa que desea.

¿Cuánto cobra un abogado por transferir una escritura?

Además, bajo la ley actual (2022) puede donar un total de 12,06 millones de dólares durante su vida sin incurrir en un impuesto sobre donaciones. Si su residencia vale menos de 12,06 millones de dólares, es probable que no tenga que pagar ningún impuesto sobre donaciones, pero aún así tendrá que presentar un formulario de impuesto sobre donaciones.

Los bienes heredados no están sujetos a los mismos impuestos que los bienes donados. Si los hijos heredaran la propiedad, la base imponible de la propiedad se «incrementaría», lo que significa que la base sería el valor actual de la propiedad. Más allá de las consecuencias fiscales, donar una casa a los hijos puede afectar a su derecho a recibir cobertura de Medicaid para cuidados a largo plazo.  Existen otras opciones para donar su casa a sus hijos, como ponerla en un fideicomiso o vendérsela.Antes de regalar su casa, consulte a un abogado cualificado especializado en derecho de la tercera edad de su zona, que podrá asesorarle sobre el mejor método para transmitir su casa.

Tenemos que prever la posibilidad de que nos veamos incapacitados para tomar nuestras propias decisiones médicas. Esto puede adoptar la forma de un poder para la atención sanitaria, una directiva médica, un testamento vital o una combinación de todos ellos.

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