Paredes comunes entre propiedades
Steven Way, director de Collier Stevens, afirma: «A menudo se produce un malentendido. Sin el consentimiento del vecino, no hay derecho a construir un muro por encima de la línea de separación. La Ley de medianeras SÍ permite construir cimientos sobre el lindero, pero sólo «cuando sea necesario». En mi opinión, nunca son necesarios para obras domésticas y rara vez lo son para proyectos de mayor envergadura. En casi todos los casos se puede diseñar una cimentación excéntrica, en la que el muro se asienta en el borde exterior de la cimentación. Estos son uno de los diseños de cimentación más utilizados en ampliaciones traseras o laterales y suelen ser los preferidos por los peritos de medianeras.»
El límite puede ser el muro medianero, los límites del jardín o la valla de separación. Puede que ni siquiera haya una estructura específica, es simplemente el punto en el que su propiedad se une a la de un propietario de edificio adyacente. Por ejemplo, puede compartirse el césped de la fachada de dos casas adosadas.
Esta cuestión se plantea a menudo cuando la gente quiere construir ampliaciones laterales. Las normas para las ampliaciones laterales son las mismas que para cualquier otro lindero. El muro sólo puede utilizarse si se trata de un muro medianero o de una valla medianera, lo que significa que la línea de separación debe pasar por él. Si un muro está totalmente en el lado de su vecino, no hay derecho a utilizarlo concedido por la Ley de Muros medianeros, pero sí hay derecho a cortar un tapajuntas en él.
¿Puedo construir un muro entre mi vecino y yo?
Una pared o estructura medianera puede estar en la propiedad de su vecino o en el límite que divide las dos propiedades. Por lo general, los propietarios colindantes son copropietarios de la estructura medianera y ninguno de ellos puede tomar la decisión unilateral de modificarla o eliminarla de forma significativa.
¿A qué distancia de una medianera puedo construir?
¿A qué distancia de una medianera puedo construir? La excavación a menos de tres metros y por debajo del nivel de los cimientos de un vecino es un trabajo que entra dentro del ámbito de aplicación de la Ley de medianeras.
¿Puedo pegar algo en la pared de mi vecino?
Si por «fijar» se entiende algo tan sencillo como, por ejemplo, erigir una estantería, insertar un gancho para cuadros o sujetar un poste de la valla, entonces puede hacerse utilizando la medianera como derecho general de un propietario común.
Hueco entre muros limítrofes
En la mayoría de los casos, rara vez tendrá que preocuparse por esta Ley si mantiene una buena relación con sus vecinos. De vez en cuando, todos y cada uno de nosotros tendremos que reparar o sustituir cosas en nuestra propiedad, lo que puede requerir que nosotros mismos o los trabajadores que realicen obras en nuestro nombre accedan al terreno de nuestro vecino para resolver el problema. Por lo general, basta con informar al vecino del trabajo que se va a realizar y pedirle permiso para acceder a su terreno con el fin de llevar a cabo el trabajo y fijar una hora adecuada. Sin embargo, pueden surgir disputas o simplemente no llevarse bien con el vecino, y ambas cosas pueden dificultar la realización de las obras. No obstante, la Ley de Acceso a Terrenos Vecinos de 1992 puede facilitar las cosas en algunos casos, si necesita recurrir a una solución más formal. Por lo tanto, es bueno que conozca sus derechos al respecto, lo que cubre la Ley y, lo que suele ser más importante, lo que no cubre.Sus derechosPara conceder una orden de derecho de visita, el tribunal debe estar convencido de que las razones que usted necesita para acceder al terreno de un vecino, si se le ha denegado rotundamente el permiso, son válidas según lo dispuesto en la Ley. Entre las razones válidas para conceder una orden de derecho de visita figuran las siguientes:
Cuestiones jurídicas comunes relativas a los muros
Los límites entre las propiedades se registran en los planos urbanísticos oficiales que conserva la autoridad local que controla la zona. En caso de litigio sobre la línea divisoria entre dos propiedades, el primer paso es comprobar los planos oficiales de la propiedad. Consulte las escrituras de su propiedad y la de su vecino para averiguar los números de los planos y con qué escrituras están archivados.
Si usted y su vecino no llegan a un acuerdo, ni siquiera con la ayuda de los planos, o si no encuentra los mojones de delimitación de la propiedad, pida a un topógrafo colegiado que vuelva a determinar los límites.
Un constructor que se aparte de los planos al edificar en su propiedad puede incurrir en usurpación, es decir, la construcción de parte de su casa en la propiedad de un vecino. El vecino podría exigir la demolición de la parte invadida o el pago de una indemnización por el uso de parte de su terreno. Un tribunal podría dictaminar que la demolición no sería razonable (por ejemplo, porque el coste de eliminar la estructura supera el beneficio que obtendría su vecino al eliminarla) y ordenarle que se haga cargo de la parte de la propiedad de su vecino en la que el edificio ha invadido. No obstante, como propietario de un inmueble que ha sido invadido por un vecino, puede perder su derecho a exigir su retirada si no lo exige en el plazo de un año y un día desde que tuvo conocimiento de la invasión. Alternativamente, el tribunal puede, a su discreción, simplemente concederle una indemnización por la invasión.
¿Puede mi vecino construir en mi muro de separación?
¿alguien me puede ayudar como debo proceder para que se me haga justicia por su percance?Preguntado hace 1 año en Derecho de la propiedadReligión: HindúPrimera respuesta recibida en 10 minutos.Los abogados están disponibles ahora para responder a sus preguntas.Haga una pregunta11 RespuestasUsted puede exigir su derecho a la ayuda lateral e iniciar una acción torticera contra ellosPrashant NayakAbogado, Mumbai28187 Respuestas95 Consultas4.4 en 5.0
Si cree que el muro de su recinto puede caerse o que puede sufrir daños, es posible que tenga que cuidar su propiedad y tomar medidas para protegerla reforzando el muro del recinto en consulta con su ingeniero.
Averigüe si su vecino ha obtenido la aprobación urbanística para la construcción de un sótano. Si es así, no tiene nada que objetar. Si no es así, reclama primero al ayuntamiento por violar el plan de construcción. Swaminathan NeelakantanAbogado, Coimbatore2195 Respuestas20 Consultas4.9 sobre 5.0
El derecho de todo propietario de un terreno a que dicho terreno, en su estado natural, tenga el apoyo que naturalmente le presta el suelo subyacente y adyacente de otra persona. Explicación. -La tierra está en su condición natural cuando no está excavada ni sometida a presión artificial; y el «suelo subyacente y adyacente» mencionado en esta ilustración significa el suelo que en su condición natural soportaría el patrimonio dominante en su condición natural.