¿Todos los herederos tienen que estar de acuerdo en vender la propiedad?
Mi madre ha fallecido recientemente. Mi padre murió hace muchos años. La casa en la que vivía mi madre estaba a su único nombre y yo viví con ella durante los últimos 20 años. Se ha leído su testamento y ha dejado la casa entre mi hermano y yo a partes iguales.
Supuse que me dejaría la casa a mí, así que me he llevado una gran sorpresa y decepción. Dado el auge de los precios de la vivienda en la actualidad, mi hermano desea vender la casa, lo que significaría que me quedaría sin hogar, ya que no poseo ninguna otra propiedad.
Además, mi padre le regaló la granja hace años y tiene una buena posición económica. Yo tengo 60 años y no podré conseguir un préstamo para comprar su parte. Mi hermano y yo siempre nos hemos llevado bien, pero él quiere el dinero para invertir en una nueva sala de ordeño para la granja. ¿Qué opciones tengo?
Estimado lector, se trata de una situación difícil y muy desafortunada. Tanto usted como su hermano tienen derecho a una parte de la casa como arrendatarios en común a partes iguales. No mencionas si se ha extraído testamento de la herencia de tu madre y quién es el albacea o albaceas de su testamento.
¿Cómo se vende lo heredado?
Una propiedad heredada tiene que pasar por un proceso legal llamado legalización testamentaria antes de que usted pueda venderla. Este proceso puede durar entre nueve y 24 meses, ya que el tribunal valida el testamento de la persona fallecida. Todos los bienes del testamento -incluida la casa- no pueden venderse hasta que se valide el testamento.
¿Puedo vender mi parte de una propiedad heredada en el Reino Unido?
Legalmente, antes de poder vender una propiedad heredada, debe establecer su relación con la propiedad. Para saber más, le recomendamos que hable con un abogado especializado en la administración de herencias. Suelen llamarse abogados especializados en testamentos y sucesiones.
¿Puedo dar mi herencia a mi hermana británica?
Puedes redirigir tu herencia a quien quieras. No importa si el fallecido dejó testamento o si usted heredó conforme a las normas de sucesión intestada (es decir, cuando no hay testamento). Puede redirigir su herencia para: reducir la cuantía del impuesto de sucesiones o del impuesto sobre plusvalías de la herencia del difunto.
¿Puede mi hermano demandarme por mi herencia?
En la mayoría de los casos, la casa heredada debe pasar por un proceso sucesorio (de nueve a 24 meses) antes de que usted pueda venderla. Una vez transmitida, usted asume la propiedad del inmueble y puede vivir en la casa, alquilarla o vender la vivienda heredada.
Pero antes de proceder, debe conocer los costes de la venta de una vivienda heredada, cómo evitar o reducir los impuestos y sus mejores opciones de venta. Le recomendamos que consulte con un profesional inmobiliario para obtener asesoramiento más específico sobre su propiedad heredada.
Clever Real Estate puede ponerle en contacto con un agente inmobiliario local, que le proporcionará su opinión experta sobre el valor de su propiedad heredada y le guiará a través de sus opciones. Póngase en contacto con uno de los mejores agentes locales hoy mismo.
A veces, el testamento puede especificar que el heredero debe recibir la vivienda «libre de cargas», lo que significa que el albacea debe utilizar los fondos de la herencia para saldar la deuda hipotecaria restante antes de que se transfiera la propiedad.
Nuestros amigos de Clever Real Estate pueden ayudarle a encontrar un comprador cualificado con Clever Offers. Recibirá ofertas de compradores locales en efectivo y una tasación gratuita de la vivienda por parte de un experto local para que sepa lo que vale realmente la casa antes de venderla.
Compra justa de la parte de la casa que corresponde a los hermanos
Heredar una casa puede ser una bendición, pero cuando se hereda esa casa con un hermano, también puede crear un terreno emocional difícil que puede provocar estrés financiero y emocional para todos los implicados.
A menos que el testamento establezca explícitamente lo contrario, heredar una casa con hermanos significa que la propiedad del inmueble se reparte a partes iguales. Los hermanos pueden negociar si la casa se venderá y se repartirán los beneficios, si uno comprará la parte de los otros o si la propiedad seguirá siendo compartida.
Normalmente, el juez exigirá un mediador -denominado en estos casos «árbitro»- para mitigar los conflictos entre los copropietarios. Este árbitro es un gasto adicional a lo que ya tendrá que pagar a un agente inmobiliario para vender la casa. Puede que incluso tenga que contratar a un contable para repartir los ingresos, lo que puede limitar seriamente sus beneficios.
Su primer pensamiento al heredar una casa puede ser decidir qué hermano seguirá siendo el propietario, pero compartir la propiedad es posible e incluso puede ser agradable cuando los detalles se negocian adecuadamente.
¿Qué ocurre cuando uno de los hermanos vive en una propiedad heredada y se niega a venderla?
R.Se presume que la vivienda heredada por usted ha estado en posesión de su padre y, tras su fallecimiento, de ambos hermanos durante más de tres años. Las respuestas a sus preguntas se basan en dicha presunción.
La venta de la mitad de la propiedad de la casa por su hermano a usted no implicará ninguna obligación tributaria en lo que a usted respecta. Su hermano estará obligado a pagar impuestos sobre la plusvalía derivada de la venta de la mitad de la casa a usted.
R. Usted puede poseer tres casas sin ningún problema. Sin embargo, usted no tendrá derecho a reclamar la exención en virtud de la Sección 54F de la Ley en relación con el coste de los pisos como usted ya tiene una casa residencial y usted podría haber comprado un piso residencial más con el fin de hacer uso de dicha exención. La disposición de la sección 54F de la Ley establece que el beneficio en tal caso se permitirá siempre que el asessee no posea más de una casa residencial aparte de la nueva casa residencial. Usted ha comprado dos pisos adicionales utilizando el producto de la venta de la parcela, puesto que ya posee una casa residencial. Por lo tanto, se le aplicaría la salvedad y no podría solicitar el beneficio. La otra alternativa puede ser que, en lugar de comprar dos pisos, compre un piso y utilice el resto del importe de la plusvalía para adquirir bonos de ahorro fiscal en los seis meses siguientes a la fecha de venta de la parcela. Estos bonos se pueden comprar por una suma de 50 rupias lakh. Estos bonos tienen un período de bloqueo de tres años.