Coste de comprar y vender una casa
Los propietarios venden sus inmuebles para ganar dinero, ya sea para comprar una nueva casa o para financiar otra empresa. Si nunca ha vendido una propiedad, los costes que conlleva pueden resultarle un poco chocantes. Desde reformas y certificaciones esenciales hasta honorarios de agentes inmobiliarios, vender una casa cuesta miles de libras. O puede hacerlo……
El coste de vender su casa variará en función de su valor y de los servicios que usted personalmente decida adquirir. Sin embargo, la mayoría de los propietarios de viviendas que venden en el mercado libre incurrirán en los siguientes gastos:
Además de estos gastos básicos, el propietario puede optar por realizar reparaciones y mejoras en la vivienda antes de venderla. Esto puede aumentar considerablemente el coste de la venta, aunque parte del dinero invertido puede recuperarse con un precio de venta más alto.
También puede optar por realizar su propio peritaje. Aunque no es obligatorio que el vendedor pague la tasación -un gasto que suele correr a cargo del comprador-, puede aumentar las posibilidades de venta. Si el estudio pone de manifiesto problemas en la vivienda, puede solucionarlos antes de que salga al mercado. Si un comprador descubre problemas después de que se haya aceptado su oferta, puede haber retrasos, renegociaciones y una venta fallida. Una inspección también puede ayudarle a fijar un precio de venta realista. Investigaciones recientes han demostrado que las propiedades que tienen un precio correcto desde el primer día en el mercado se venden mucho más rápido que las que tienen un precio demasiado alto y luego se reducen. Un informe para compradores de vivienda cuesta 500 libras de media.
¿Pagan los vendedores los gastos de cierre en Pensilvania?
En Pensilvania, el vendedor suele pagar entre el uno y el tres por ciento de los gastos de cierre de una vivienda. Los vendedores suelen pagar: Seguro de título. Las cantidades pendientes de pago de la propiedad.
¿Qué son los gastos de venta de una propiedad?
Los gastos de venta pueden incluir impuestos de transmisiones patrimoniales, impuestos de timbre, comisiones de venta pagadas a un agente inmobiliario, cualquier tarifa por un servicio que le haya ayudado a vender su casa sin intermediario, honorarios de publicidad, honorarios legales y cualquier punto hipotecario u otros gastos de préstamo que haya pagado y que normalmente habrían corrido a cargo del comprador.
¿Paga el vendedor los gastos de transferencia?
Los gastos de traspaso los paga el comprador de la vivienda a un agente de la propiedad designado por el vendedor de la vivienda. Se trata de uno de los gastos adicionales en los que incurre el comprador, que también incluye los gastos de registro de la fianza, tasas y gravámenes, y seguros.
Gastos de cierre al vender una casa
Cuando haya vivido en su casa actual el tiempo suficiente y decida que ha llegado el momento de venderla, es importante poder prever los gastos que ello conlleva. A grandes rasgos, puede esperar gastar alrededor del 15% del precio de venta de su casa para venderla. Afortunadamente, puede encontrar la manera de reducir ese porcentaje. Le ayudaremos a determinar qué gastos son necesarios y cuáles son más opcionales para su presupuesto.
Es probable que gaste algo de dinero en los preparativos para vender su casa. Los gastos asociados a la preparación de su casa para la venta son más variados y flexibles. Veamos algunos de estos gastos.
La contratación de un REALTOR® o agente inmobiliario será probablemente el primer gasto y esta comisión supondrá probablemente entre el 5 y el 6% del precio de venta de la casa. La mayoría de los expertos inmobiliarios recomiendan contratar a un agente para que le ayude a vender su casa, aunque tenga que pagar los honorarios del agente o REALTOR®. Aunque pueda parecer tentador vender su casa usted mismo, hay varias razones por las que es una buena idea contratar a un agente inmobiliario o REALTOR®, entre las que se incluyen las siguientes:
Al vender una casa, ¿quién paga qué?
Puede que el mercado esté en plena ebullición, con ofertas excesivas y guerras de pujas que se han convertido en la norma, pero muchos posibles vendedores no se dan cuenta de que vender su casa sigue costando dinero. Algunos gastos son negociables, pero los vendedores deben correr con todos o parte de los gastos que conlleva vender una casa.
¿Cuánto será? Prevea entre un 5% y un 6% del precio de compra para cubrir los honorarios del agente inmobiliario, que suele pagar el vendedor. Añada a eso entre un 2 y un 4 por ciento más del precio para pagar costes como honorarios de abogados, impuestos de transferencia y otros gastos. He aquí un resumen de los gastos típicos del vendedor y de cuánto le supondrán.
La comisión inmobiliaria suele ser la comisión más alta que paga un vendedor, históricamente entre el 5% y el 6% del precio de venta. Por lo tanto, si vende su casa por 300.000 dólares, podría acabar pagando 18.000 dólares en comisiones.
La comisión se divide entre el agente del vendedor y el agente del comprador. En la mayoría de los casos, el vendedor corre con este gasto. Sin embargo, es posible que pueda negociar una comisión más baja. Los agentes inmobiliarios podrían estar más dispuestos a aceptar una tarifa más baja cuando se espera que la vivienda se venda rápidamente, el mercado local es fuerte o el precio de la vivienda es relativamente alto.
Calculadora de costes de venta de una casa
Así que está listo para vender su casa y empezar una nueva aventura, y se pregunta: ¿Cuánto cuesta vender una casa? Es posible que algunos vendedores no se den cuenta de la cantidad de dinero que podrían invertir en la venta de su casa hasta que se den de bruces con ella en la mesa de cierre. Pero ése no será su caso.
Para superar tus objetivos de venta de casa y ganar con dinero, planifica con antelación los gastos de venta elaborando un presupuesto. Le mostraremos los costes medios que conlleva la venta de una casa para que pueda prepararse y navegar por los procelosos mares del sector inmobiliario.
El coste medio de vender una casa es de casi el 15% de su precio de venta, lo que incluye las comisiones del agente, las mejoras de la casa, los costes de cierre y los gastos de mudanza. Por lo tanto, si vende una casa por 250.000 $, podría pagar unos 37.000 $ para cubrir los gastos de venta.
Las cifras de este presupuesto son sólo estimaciones aproximadas de lo que podría pagar un vendedor al vender una casa de 250.000 $. Para tener una mejor idea de cuánto costarán estas partidas presupuestarias en su situación, desglosemos cada categoría.