Contingencia venta casa
El dinero en garantía es un depósito que se hace a un vendedor y que representa la buena fe del comprador para realizar una compra, como la adquisición de una nueva vivienda. El dinero da al comprador tiempo extra para conseguir financiación y realizar la búsqueda del título, la tasación de la propiedad y las inspecciones antes del cierre. En muchos sentidos, las arras pueden considerarse un depósito para la compra de una vivienda, un depósito en garantía o dinero de buena fe.
En la mayoría de los casos, las arras se entregan cuando se firma el contrato de compraventa, pero también pueden adjuntarse a la oferta. Una vez depositados, los fondos suelen retenerse en una cuenta de depósito en garantía hasta el cierre, momento en el que el depósito se aplica al pago inicial del comprador y a los gastos de cierre.
Cuando un comprador decide comprar una casa a un vendedor, ambas partes firman un contrato. El contrato no obliga al comprador a adquirir la vivienda, ya que los informes de tasación e inspección pueden revelar posteriormente problemas con la casa. Sin embargo, el contrato garantiza que el vendedor retira la casa del mercado mientras se inspecciona y valora. Para demostrar que la oferta de compra del comprador se hace de buena fe, el comprador hace un depósito de garantía (EMD).
¿Quién gestiona las arras?
Por lo general, usted paga el depósito de garantía a una cuenta de garantía bloqueada o fideicomiso a cargo de un tercero, como un bufete de abogados, un agente inmobiliario o una empresa de títulos. Los métodos de pago aceptados son el cheque personal, el cheque certificado y la transferencia bancaria. Los fondos permanecen en la cuenta fiduciaria hasta el cierre.
¿Quién se queda con las arras si no se cierra el trato?
Si el comprador decide cancelar la venta sin una razón válida o no cumple el plazo acordado, el vendedor se queda con el dinero. Estas son las formas más comunes de que un comprador pierda su depósito en garantía. Cumplir el calendario acordado es muy importante a la hora de comprar y vender una casa.
¿Quién determina el depósito de arras?
El importe lo determina el vendedor. Como la mayoría de las cosas en la compra de una vivienda, puede intentar negociar una reducción del importe de la fianza. Si se trata de un mercado de vendedores, no es probable que la negociación funcione. Aunque tenga que depositar más del 5%, la vivienda no le costará más.
Condiciones contractuales
Por lo general, los contratos de arras contienen información crucial sobre la venta y el intercambio de las arras, como contingencias, plazos de intercambio, proceso de reembolso, agente depositario, etc.
Los contratos de arras establecen las condiciones de devolución de las arras depositadas y prevén soluciones en caso de incumplimiento del contrato. Estos son algunos de los términos clave que probablemente encontrará en un contrato de arras:
Las contingencias son una parte importante de los contratos de arras. Estas contingencias protegen al comprador garantizándole la devolución de las arras en caso de que se produzcan determinados acontecimientos especiales. Estas son algunas de las contingencias más comunes en los contratos de arras:
Los contratos de arras tienen contingencias que protegen tanto al vendedor como al comprador. En caso de que se produzca la venta, las arras suelen ser reembolsables. Las contingencias establecen más condiciones en las que, incluso si la venta no se lleva a cabo, las arras son reembolsables.
Si se completa la tasación y tanto el comprador como el vendedor están satisfechos con el precio y la inspección se realiza sin problemas, el comprador y el vendedor pasan al cierre. En el momento del cierre, el comprador paga al vendedor y recibe los derechos sobre la propiedad. En ese momento, el agente de plica pagará al comprador el depósito de garantía que estaba retenido en la plica. A veces, dependiendo de cómo se haya pagado la fianza, se aplicará a los gastos de cierre o al pago inicial.
Depósito de buena fe
¿Qué es la fianza? | ¿Cuánto tengo que pagar de fianza? | ¿Cómo funcionan las arras? ¿Se devuelven las arras? | ¿Qué es la fianza? La fianza es un depósito en efectivo de «buena fe» que el comprador incluye en su oferta para demostrar al vendedor que está dispuesto a comprar la vivienda. Si el vendedor acepta la oferta del comprador, la fianza se deposita en una cuenta de depósito en garantíaⓘ para su custodia. Si el acuerdo fracasa por un motivo amparado por las condiciones del contrato de compraventa, el comprador recuperará el depósito de garantía. Pero si el comprador se echa atrás por motivos no contemplados en el contrato, el vendedor suele quedarse con las arras. Pero, en última instancia, su agente será quien mejor pueda aconsejarle sobre el importe de las arras que debe incluir en su oferta.» ¿Necesita un agente?
Financiación de contingencias
Tipo de comisión de compromisoEste artículo necesita citas adicionales para su verificación. Por favor, ayude a mejorar este artículo añadiendo citas de fuentes fiables. El material sin fuentes puede ser cuestionado y eliminado.Find sources: «Earnest payment» – news – newspapers – books – scholar – JSTOR (October 2013) (Learn how and when to remove this template message)
Las arras o fianzas son una forma específica de depósito de garantía que se realiza en algunas transacciones importantes, como las inmobiliarias, o que se exige en algunos procesos oficiales de contratación pública para demostrar que el solicitante va en serio y está dispuesto a dar muestras de buena fe en su deseo de completar la transacción[1].
En la Edad Media, el pago de arras recibía diversos nombres: penique de arras, penique de Arles,[2] o plata de Dios (en latín Argentum Dei). Se trataba de dinero o de una moneda o señal de valor que se entregaba como garantía de un trato, especialmente para la compra o contratación de un sirviente. Según el Black’s Law Dictionary (sexta edición), Et cepit de praedicto Henrico tres denarios de Argento Dei prae manibus («Y lo tomó del susodicho Enrique [sellado por una] pieza de plata de tres peniques entregada [a la vista de] Dios»).