Se puede anular una donación de un inmueble

Inconveniente de la escritura de donación

El alfa y el omega es siempre un contrato de donación correctamente redactado. La palabra «correctamente» no se utiliza al azar. Basta un pequeño error para prolongar todo el proceso o incluso detenerlo por completo. Lo ideal es que consulte con un experto sobre la redacción de un Acuerdo de donación.

También es necesario que las firmas del contrato sean verificadas por un notario, abogado o empleado de Czech Point. Las únicas excepciones son aquellos que tienen su firma guardada como modelo directamente en el Registro de la Propiedad. En tal caso, no es necesario verificar la firma. A continuación, el contrato debe ser entregado junto con la propuesta completa al Registro de la Propiedad, que hará un cambio en el registro. A partir del 1 de enero de 2020, la tasa por la propuesta al Registro de la Propiedad será de 2 000 CZK.

Puede que ahora esté pensando que no hay nada difícil en la creación de un contrato. Entonces, ¿por qué ponerse en contacto con un experto? Pues, lo crea o no, hasta el más atento puede pasar por alto algunos de los muchos detalles. Las transferencias suelen incluir varios certificados de titularidad, que incluyen no sólo los edificios propiamente dichos, sino también el terreno. Cada parte debe identificarse explícitamente en el contrato y transferirse al nuevo propietario. Si no se hace la descripción correcta, los daños pueden ser realmente estremecedores. Por ejemplo, como en el caso de la Sra. Kamila, que perdió completamente su propiedad debido a un mal registro de la propuesta.

¿Puede venderse un bien donado?

El presente artículo examinará únicamente el tema de la donación de un bien inmueble. El legislador no pone límites a los bienes que pueden donarse, es decir, pueden donarse todo tipo de bienes inmuebles /terrenos agrícolas, parcelas reguladas, edificios, apartamentos y otros/. Excepto los bienes inmuebles propiamente dichos, también pueden donarse derechos de propiedad limitados sobre bienes inmuebles /como el derecho a construir, el derecho de paso, el derecho a construir niveles adicionales y otros/.

Al igual que la compraventa, la donación también se formaliza mediante una escritura notarial con la presencia y el acuerdo de ambas partes: el donante y el donatario. Pero la idea que subyace en la base de la donación es la transferencia gratuita del derecho de propiedad sobre el bien inmueble. La persona que dona la propiedad no lo hace para recibir algún beneficio, sino con una clara conciencia del hecho de que transfiere inmediatamente el derecho de propiedad sobre la propiedad donada, ya que la contraparte no debe pagar ninguna cantidad ni cumplir ninguna otra obligación financiera. En caso de que la propiedad donada tenga algún gravamen, éste seguirá existiendo incluso después del cambio de propietario, es decir, la adquisición de una propiedad gravada mediante donación no eliminará dicho gravamen. La cuestión importante es quién puede ser donante. Se presume que el donante es un particular capaz, propietario de un bien inmueble. Una empresa también puede donar un bien inmueble, pero nos gustaría llamar su atención sobre el hecho de que, dependiendo de qué y a quién se done, esto puede crear complicaciones y problemas financieros. Bajo ciertas condiciones no hay problema para que el donante sea representado por un apoderado. El donatario puede ser cualquier persona, incluido un menor, siempre que esté debidamente representado.

Restricciones de la escritura de donación

Una escritura de donación transfiere bienes del propietario (el «donante») a otra persona (el «donatario») a modo de donación.  La escritura de donación suele realizarse por el amor, la gratitud y el afecto que el donante siente por el donatario (por ejemplo, de un padre a un hijo).

La donación puede ser simple y directa, sin condiciones.  Sin embargo, el donante también puede imponer condiciones a la donación que el donatario debe cumplir so pena de que la donación sea revocada. Por ejemplo, el donante puede exigir al donatario que cuide del donante durante un determinado periodo de tiempo.

Una escritura de donación sirve al donatario como prueba de que se le ha donado una propiedad y de que tiene derecho a ella.  En determinadas situaciones, los organismos públicos exigen una escritura de donación antes de expedir un nuevo certificado de titularidad a nombre del donatario.

Para el donante, la escritura de donación le permite poner por escrito las condiciones que acompañan a la donación.  El donante puede exigir al donatario que cumpla determinadas condiciones, so pena de revocar la donación.

Donación transferencia de propiedad

¿Cuándo puede revocarse una escritura de venta? ¿Qué tipo de indemnización existe? ¿Se ofrece algún tipo de compensación? ¿Puede anularse parcialmente una escritura de venta? Con el fin de ayudar a compradores o vendedores con estas dudas, en este artículo se abordan estas cuestiones.

Un área vital y llena de matices del Derecho civil indio es la anulación de una escritura de compraventa. Cuando se omite información o se tergiversa, surgen circunstancias en las que la única salida realista a un acuerdo defectuoso es anular la propia escritura; se plantean ciertas situaciones delicadas. Además, cualquier anulación debe tener una justificación específica, ya que la ley prohíbe en general las anulaciones triviales de escrituras de compraventa.

En el artículo 31 de la «Specific Relief Act» se habla de temor razonable, que se basa en las ideas de justicia protectora y quia time (por temor). La definición de «temor razonable» cambia de un caso a otro en función de los hechos y circunstancias específicos de la investigación o demanda.

El tribunal puede invalidar parcialmente una escritura y acordar dejarla subsistente en lo demás cuando existan indicadores evidentes de injusticia o cuando sea obvio que varias partes a las que se hace referencia en el instrumento tienen derechos u obligaciones diferentes.