Se puede cerrar un camino de servidumbre

Normas de servidumbre de carreteras privadas nc

Hace décadas, un propietario registró un plano para dividir su terreno en parcelas y calles. Los lotes se vendieron y se urbanizaron con casas. La mayoría de las calles se construyeron y abrieron como vías públicas. Pero hay un callejón infradimensionado y sin uso que discurre por detrás de un bloque de casas. Y, al otro lado de una parcela grande, hay una parte de la servidumbre de paso de una calle que nunca se construyó y que no es necesaria para el acceso. ¿Puede la ciudad cerrar estos antiguos derechos de paso? ¿Pueden hacerlo los propietarios?

Según el Estatuto General 160A-299, un municipio puede cerrar permanentemente una calle o callejón público dentro de los límites municipales o jurisdicción extraterritorial. Esto se aplica a las calles y callejones que se han abierto y mantenido como públicos, así como a la propiedad que se ofreció para su dedicación al público mediante un plano pero que nunca fue aceptada ni mantenida por el municipio (siempre que se conserven los derechos del dedicante a retirar una dedicación en virtud de G.S. 136-96).

La ciudad puede reservarse los derechos de servidumbres de servicios públicos y mejoras dentro de la calle o callejón cerrado para sí misma o para los servicios públicos privados que tengan un acuerdo o franquicia de servicios públicos con la ciudad en el momento del cierre de la calle.

33 pies desde el centro de la carretera

Si usted está en el proceso de iniciar un proyecto de desarrollo y está buscando para solicitar un permiso de construcción, es importante entender que su permiso y el proyecto nunca puede pasar si hay un problema con las servidumbres de la propiedad. Si hay una servidumbre en su propiedad, es esencial que usted no intente hacer cambios en esta área de su propiedad. Al solicitar un permiso de construcción, es casi seguro que su solicitud de permiso será rechazada si sus planos de construcción muestran que va a realizar alteraciones en terrenos que han sido reservados para servidumbres.

Muchas servidumbres son pasarelas que permiten al público transitar con seguridad por la propiedad sin acceder a los terrenos privados del propietario. Las servidumbres también se utilizan habitualmente para servicios públicos, que pueden incluir desde la instalación de cables hasta la instalación de tuberías de agua. Estas servidumbres forman parte de la propiedad inmobiliaria porque están escritas directamente en el título de propiedad. Si las servidumbres no se incluyen en la escritura de propiedad, se extinguirán tras el fallecimiento del otorgante, en una fecha de vencimiento establecida o cuando se venda la propiedad. Hay muchos tipos diferentes de servidumbres que una ciudad puede utilizar. Sin embargo, las servidumbres suelen ser las mismas en todas las ciudades y condados.

Normas sobre servidumbre de paso privada en el Estado de Washington

Una servidumbre es un derecho limitado a utilizar la propiedad de otro. Entre las servidumbres más comunes se encuentran las entradas de vehículos, las carreteras privadas y las servidumbres de paso para líneas eléctricas, de agua o de comunicación. La mayoría de las servidumbres están contenidas en un título; algunas pueden surgir simplemente por el paso del tiempo. Una servidumbre «preceptiva» surge cuando, durante 21 años consecutivos, un propietario utiliza el terreno de otro de forma «abierta, notoria e ininterrumpida». Si sus vecinos pasan su línea de cable a través de su propiedad, después de 21 años ininterrumpidos han establecido el derecho a hacerlo. Si usted vive en un camino privado y permite que se convierta en un atajo para una vecina que no tiene derecho a utilizar el camino, después de 21 años ella tendrá derecho a hacerlo.

En un importante caso de servidumbre en Pensilvania, un propietario de una vivienda intentó impedir que su vecino urbanizara una propiedad. El propietario alegó que, dado que las raíces y ramas de sus árboles se verían afectadas por los planes de urbanización del vecino, el tribunal debía detener la urbanización. Argumentando que 21 años de crecimiento ininterrumpido de raíces y ramas habían creado una servidumbre preceptiva para el crecimiento continuado de los árboles, el propietario esperaba que se limitara el derecho de su vecino a urbanizar su propiedad.

Anchura de la servidumbre de paso privada

Home » Blog » ¿Cuál es la diferencia entre un camino privado y una servidumbre? Una servidumbre de acceso es un derecho a pasar por encima de la propiedad de otra persona para – lo has adivinado – el acceso.    Existen otros tipos de servidumbres que no son de acceso. Un ejemplo es una servidumbre para colocar y explotar una torre de telefonía móvil en el terreno de otra persona.    Una carretera privada también da acceso al terreno de alguien.

La confusión comenzó en 1983 con la promulgación de la ley RSA 674:41.    Este estatuto prohíbe la construcción de un edificio a menos que la calle que da acceso a la parcela en la que se propone que dicho edificio se coloca es una clase V, carretera de mantenimiento municipal.    También se puede construir un edificio en una vía de clase VI (no municipal) o privada.    Sin embargo, la ley no define el término «carretera privada», lo que ha dado lugar a litigios.

Los argumentos orales del Tribunal Supremo de Nuevo Hampshire sobre uno de estos casos, Russell Forest Management LLC contra Town of Henniker 162 N.H. 141 (2011), hacen que uno aprecie la dificultad de ser juez. Una de las cuestiones planteadas ante el tribunal era si una servidumbre concreta alcanzaba el nivel de carretera privada.    Observando que ni RSA 674:41 -ni ningún estatuto- definía el término camino privado, la presidenta del Tribunal Supremo miró a los jueces a su izquierda y derecha y comentó irónicamente que no era la primera vez que el poder legislativo desechaba un asunto que no podía, o no quería, resolver a la manera del tribunal.    (El tribunal decidió que la servidumbre no era una carretera privada).