Añadir un inquilino a una vivienda municipal irlanda
Supongamos que usted y su cónyuge son propietarios de una vivienda unifamiliar. Tenéis dos hijos mayores y un par de nietos. Cuando llegue el momento, suponiendo que su testamento y otros documentos al final de la vida estén en orden, asegurarse de que su propiedad y activos se transmiten como usted desea es un proceso bastante sencillo – una casa es una propiedad real, después de todo, y las leyes de sucesión fueron prácticamente inventadas para asegurar la transferencia de dicha propiedad a los herederos sin muchas complicaciones.
Pero las cooperativas son diferentes: no son propiedad absoluta como las viviendas unifamiliares o los condominios. Vivir en una cooperativa significa ser accionista, no propietario, y que las cuotas mensuales de mantenimiento que se pagan a la cooperativa dan derecho a ocupar una de las unidades del edificio. Pero dicho esto, ¿puede uno dejar un apartamento de cooperativa a sus herederos? ¿Se pueden heredar las acciones de una cooperativa? La respuesta corta es sí – las acciones de cualquier sociedad son heredables. Pero, en general, heredar esas acciones puede ser un poco más complicado de lo que parece a primera vista. Las complicaciones, si las hay, suelen residir en el contrato de arrendamiento de la propiedad.
¿Puedo añadir a mi hijo a mi contrato de arrendamiento de la asociación de la vivienda RU?
A veces puede ceder o traspasar un contrato de arrendamiento de una vivienda municipal o de una asociación de la vivienda si quiere: traspasar su contrato de arrendamiento a su pareja o a un familiar que viva con usted. cambiar de vivienda con otro inquilino de una vivienda municipal o de una asociación de la vivienda.
¿Es lo mismo una vivienda social que una vivienda de protección oficial?
Las viviendas sociales son viviendas de alquiler de bajo coste proporcionadas por propietarios registrados en el organismo regulador de la vivienda social, conocidos como arrendadores sociales. Puede tratarse de un ayuntamiento o de una asociación de la vivienda. La vivienda social suele ser más barata y puede ofrecer mayor seguridad frente al desahucio que la vivienda privada de alquiler.
¿Qué ocurre con el contrato de arrendamiento en caso de fallecimiento del arrendador?
¿Qué ocurre con los inquilinos si fallece el casero? Legalmente, el arrendamiento no muere con el arrendador, sino que pasa a formar parte de su patrimonio. El albacea debe seguir gestionando el arrendamiento durante el proceso de sucesión y, a continuación, vender o traspasar la propiedad según se disponga en el testamento.
¿Puedo conservar mi vivienda municipal si heredo una casa?
Si un familiar o alguien con quien usted alquilaba una vivienda ha fallecido, tendrá que ponerse en contacto con el propietario. Es posible que tenga que decidir qué hacer con el contrato de alquiler u organizar el desalojo de la vivienda. Dependerá de quién sea el propietario de la vivienda alquilada.
En circunstancias normales hay que dar un plazo de preaviso al propietario para poner fin al contrato. No obstante, si el fallecido vivía en una vivienda propiedad de un arrendador privado, el contrato entre el fallecido y el arrendador debe detallar qué ocurrirá si fallece el inquilino.
Si el fallecido vivía solo en una vivienda de la Northern Ireland Housing Executive (NIHE) o de una asociación de la vivienda registrada, debe comunicar al arrendador lo antes posible que la persona ha fallecido.
Se seguirá cobrando el alquiler hasta que se devuelvan las llaves al propietario. El propietario también podrá indicarle lo que debe hacer para resolver los problemas pendientes. También debe informar al Departamento de Vivienda o a la Asociación de la Vivienda si hay algún problema que les afecte.
Traspaso del arrendamiento en caso de fallecimiento
Si fallece la persona que figura en el contrato de alquiler, es posible que pueda quedarse en su vivienda municipal o de una asociación de la vivienda. Si puedes quedarte, te harás cargo del alquiler, lo que se conoce como sucesión.
Por lo general, sólo puede haber una sucesión en un contrato de arrendamiento. Si ya se ha producido una sucesión, por ejemplo cuando fallece uno de los miembros de la pareja y el otro se hace cargo del arrendamiento, normalmente no puede repetirse. Esto significa que cuando fallezca el segundo miembro de la pareja, nadie más podrá hacerse cargo del arrendamiento.
vivías en pareja con él antes de su fallecimiento, es decir, vivías con él como si estuvieras casado o en pareja de hecho, es decir, si era tu padrastro, madrastra o pariente político (no incluye a los hijos de acogida).
Si vivía en pareja con la persona fallecida, puede hacerse cargo de la vivienda y permanecer en ella. Esto significa que vivías con ella como si estuvierais casados o fuerais pareja de hecho. También tendrás que haber estado viviendo en la vivienda como domicilio principal.
Normas y reglamentos de las asociaciones de viviendas
El informe The Future of Council Housing: An analysis of the financial sustainability of local authority provided social housing, aboga por elevar los alquileres de las viviendas sociales y aconseja a los ayuntamientos que construyan unidades más pequeñas para que la gente pueda mudarse a ellas una vez que sus hijos hayan crecido y se hayan marchado.
El informe, que aboga por una «reestructuración radical de la financiación de la vivienda social», defiende el modelo europeo de financiación de la vivienda social, según el cual los ayuntamientos piden préstamos para construir y mantener viviendas asequibles.
El informe critica la financiación actual a través de subvenciones del Gobierno central, alegando que los costes iniciales de la construcción de viviendas sociales son elevados y que, en tiempos de recesión, estas subvenciones suelen ser las primeras en recortarse.
Otras recomendaciones incluidas en el informe de Norris y Hayden son la deducción obligatoria de los alquileres de las viviendas sociales de las ayudas sociales y que las autoridades locales puedan destinar los ingresos de los alquileres a la gestión y el mantenimiento de las propiedades.