Se puede vallar una servidumbre de paso

¿Se puede construir una valla en una servidumbre de paso?

Una servidumbre es un derecho limitado a utilizar el terreno de otra persona para un fin determinado. Por ejemplo, una servidumbre puede permitir a alguien utilizar una carretera en el terreno de su vecino para llegar al suyo. Las servidumbres también pueden utilizarse para tender vías de ferrocarril o cables eléctricos. Una servidumbre puede clasificarse como servidumbre accesoria o servidumbre en bruto.

Una servidumbre accesoria es una servidumbre que beneficia a una parcela de tierra, conocida como la tenencia dominante, en detrimento de otra parcela de tierra, conocida como la tenencia sirviente. Las servidumbres accesorias están unidas al terreno y se transfieren automáticamente cuando el predio sirviente o dominante se vende a un nuevo propietario.

Por ejemplo, el propietario A puede conceder una servidumbre accesoria a la parcela vecina, propiedad del propietario B, que permite a B cruzar la propiedad de A cada mañana para llegar a una playa pública. El propietario A es titular del derecho de servidumbre, mientras que el propietario B, que se beneficia de la servidumbre, es titular del derecho de dominio. Dado que la servidumbre pertenece al terreno y no a una persona concreta, B podrá seguir haciendo uso de la servidumbre si el propietario A vende su propiedad al propietario C. Del mismo modo, si el propietario B vende su propiedad a otro propietario, éste podrá hacer uso de la servidumbre.

¿Se puede poner una puerta a través de una servidumbre

Una servidumbre es el derecho a utilizar un terreno de una forma determinada. Las servidumbres de propiedad sobre un terreno pueden otorgar a alguien el derecho a utilizar el terreno de una forma determinada aunque no sea el propietario del mismo. Los motivos para conceder una servidumbre sobre un terreno pueden ser, por ejemplo, el acceso, el drenaje, el alcantarillado o el suministro de agua o gas.

Los pactos restrictivos restringen el uso de una parcela y no benefician necesariamente a otra parcela. Sólo pueden registrarse en Queensland si favorecen al Estado o a la administración local.

Si una autoridad tiene una servidumbre registrada sobre su terreno, tendrá derecho a acceder a la servidumbre para mantener o reparar el terreno de la servidumbre o sus equipos en el terreno. Usted no puede interferir en su acceso a la servidumbre. Por ejemplo, no puede construir en la servidumbre ni levantar una valla para impedirles el paso. Si impide el acceso, pueden tomarse medidas contra usted. La autoridad puede tener derecho a destruir la estructura de su edificio en el terreno de la servidumbre para crear el acceso.

¿Se puede construir una valla en una servidumbre de paso?

Hace poco, un amigo se puso en contacto conmigo para comentarme un problema que tenía con los planos de una nueva valla.    Llamémosle Bernard a efectos de este artículo.    Como muchas parejas de recién casados que acaban de comprar una casa, él y su mujer querían instalar una valla nueva, sobre todo para evitar que su adorable (aunque grande) perro asustara a los niños del vecindario.

El problema fue que, cuando Bernard fue a solicitar el permiso para la valla, se enteró de que sus vecinos del patio trasero habían construido su valla por debajo del límite de su propiedad.    Esto dejaba aproximadamente metro y medio de la propiedad de los vecinos fuera de su valla, lindando con la zona sin vallar que comprendía el patio trasero de Bernard.    Para los más visuales, he aquí un diagrama:

Aunque pueda parecer extraño, no es infrecuente que una valla no llegue al límite de la propiedad.    La realidad es que la mayoría de la gente no confunde la ubicación del límite de su propiedad cuando construye una valla.    De hecho, la razón general de este resultado son las leyes y normativas locales y municipales que impiden la construcción de vallas en determinadas zonas de una parcela.    Las razones específicas de estas restricciones pueden ir desde zonas de drenaje hasta permisos de uso especial propiedad de la ciudad.    Independientemente del motivo concreto, los propietarios que se encuentren con situaciones similares deben hacer todo lo posible por investigar qué restricciones y normativas pueden existir que puedan afectar de forma similar a su capacidad de construir.

¿Se puede construir una valla en una servidumbre de paso?

Johnathan Brewer es un experto en mejoras del hogar con más de dos décadas de experiencia profesional como contratista general con licencia especializado en cocina y baño. Ha aparecido en «Super Scapes» de HGTV, «Curb Appeal the Block», «Elbow Room», «House Crashers» de DIY Network, «This Old House» y el programa ganador de un premio Emmy de OWN Network, «Home Made Simple». Jonathan también es miembro del Consejo de Revisión de Mejoras del Hogar de The Spruce.

Olanike «Nike» Orisamolu es verificadora de hechos y experta en marketing digital con experiencia en comunicación, redacción, edición y marketing de contenidos. Anteriormente fue verificadora de hechos para Appen y redactora B2B y comercializadora de contenidos para WordPress.

Las servidumbres de propiedad tienen muchas formas. Hay servidumbres de servicios públicos que permiten las líneas de alcantarillado y gas. Hay servidumbres de paso que permiten el acceso a su propiedad en forma de una carretera corta o camino de entrada. Hay servidumbres de acera que permiten al público caminar por delante de su propiedad, siempre que permanezcan en la acera.