Usufruct deutsch
El cambio en las tendencias inmobiliarias en Kommetjie tras la pandemia, así como la persistente escasez de existencias para la venta, ha impulsado a los promotores a lanzar al mercado productos únicos, como apartamentos de lujo, Village Lane y Riverside Village.
El mismo equipo de IFA Hotels & Resorts que desarrolló el emblemático Zimbali Coastal Resort, en la costa norte de KZN, presentó en diciembre de 2022 su última oferta a posibles compradores y coinversores, que está llamada a batir récords inmobiliarios por ser la residencia privada más cara de Sudáfrica.
Derechos usufructuarios sobre la propiedad
Cuando se enajenen o permuten bienes sujetos a usufructo, ya sea en virtud de acción de partición o por acuerdo entre el usufructuario y el nudo propietario o por un usufructuario que tenga facultades para disponer de bienes no consumibles, el usufructo se extingue en cuanto a los bienes no consumibles enajenados o permutados, pero según lo dispuesto en el artículo 568.1, el usufructo se vincula al dinero u otros bienes recibidos por el usufructuario, salvo pacto en contrario de las partes. Cualquier impuesto o gasto ocasionado como consecuencia de la venta o permuta de bienes sujetos a usufructo se pagará con el producto de la venta o permuta, y se deducirá de la cantidad adeudada por el usufructuario al nudo propietario a la extinción del usufructo.
Significado de usufructo
El usufructo combina dos derechos de propiedad: el usus y el fructus. El usus se refiere al derecho a utilizar algo directamente sin dañarlo ni alterarlo, y el fructus se refiere al derecho a disfrutar de los frutos de la propiedad que se está utilizando, es decir, a beneficiarse de la propiedad inmobiliaria arrendándola, vendiendo las cosechas que produce, cobrando la entrada a la misma o similares.
El usufructo suele conferirse por un periodo de tiempo limitado. Puede concederse al usufructuario, o persona que ostenta el usufructo, como forma de cuidar de la propiedad hasta el fallecimiento del propietario y de liquidar la herencia si el propietario se encuentra mal de salud. Aunque el usufructuario tiene derecho a utilizar la propiedad, no puede dañarla o destruirla ni disponer de ella. Un usufructuario no tiene la plena propiedad del bien, porque no disfruta del tercer derecho de propiedad, el abusus, que se refiere al derecho a consumir, destruir o transferir la propiedad del bien a otra persona.
En el usufructo, una persona o grupo tiene derecho a utilizar la propiedad de otro. No son propietarios, pero tienen un interés contractual en ella. Hay dos tipos de usufructo: perfecto e imperfecto. En el usufructo perfecto, el usufructuario puede utilizar la propiedad y beneficiarse de ella, pero no puede modificarla sustancialmente. Por ejemplo, si el propietario de un negocio queda incapacitado y cede el usufructo a un familiar para que gestione el negocio en su lugar, el usufructuario puede gestionar el negocio, pero no puede venderlo ni derribar el edificio y reconstruirlo. En un sistema de usufructo imperfecto, el usufructuario tiene cierto poder para alterar la propiedad, como cuando un propietario concede el usufructo de un terreno para uso agrícola. El usufructuario puede tener derecho a cultivar la tierra y a realizar las mejoras necesarias para ello. Sin embargo, el usufructuario no es propietario de estas mejoras; cuando finaliza el usufructo, pertenecen al propietario original o a su sucesión.
¿Se puede vender una propiedad en usufructo?
Los padres, como usufructuarios, tienen derecho a ocupar y utilizar la propiedad hasta sus respectivos fallecimientos. A la muerte del último, el usufructo se extinguiría y la totalidad de los derechos de propiedad recaerían automáticamente en su hijo. Los padres, como titulares del usufructo, tienen la responsabilidad/obligación de mantener la propiedad en su estado actual, a excepción del desgaste normal. Sus obligaciones también se extienden al pago de las tasas que gravan la propiedad, el pago de todos los servicios (agua, electricidad y otras tasas municipales) prestados a la propiedad durante la vigencia del usufructo.
El usufructuario también tiene obligaciones y responsabilidades con respecto a la propiedad. Debe asegurarse de que la propiedad no sufra daños ni alteraciones de ningún tipo y, al final del periodo estipulado, el usufructuario debe devolver la propiedad al propietario legítimo o a los herederos.
El usufructo es una forma de garantizar que el cónyuge supérstite tenga un techo bajo el que cobijarse y esté atendido durante el resto de su vida. Sin embargo, los propietarios que deseen incluir un usufructo en su testamento deben consultar a un abogado y a un asesor fiscal o financiero profesional antes de hacerlo. Es necesario comprender plenamente sus implicaciones y cómo puede afectar a los implicados.