Puede prevalecer la mayoría en la venta de un bien heredado
HECHO: La propiedad hereditaria afecta a todos los niveles de la comunidad. La propiedad hereditaria causa deterioro, lo que disminuye la estabilidad de los barrios, reduce el valor de la vivienda y reduce la base impositiva de un municipio. Los bienes hereditarios impiden a los bancos conceder préstamos y a las compañías de seguros emitir pólizas.
HECHO: Algunas personas pueden no saber que tienen una propiedad hereditaria. Aunque alguien viva en una propiedad de herederos, le llegue la factura de impuestos y sus familiares le hayan dicho que la casa es suya, puede seguir siendo propiedad de herederos. Otros herederos pueden no vivir en Georgia, nunca haber visto la propiedad, o incluso saber que tienen la propiedad, sin embargo, también son copropietarios.
HECHO: El título negociable es necesario para proteger y administrar la propiedad, especialmente porque el interés de los herederos individuales en la propiedad puede ser vendido, haciendo que la propiedad sea vulnerable a ventas forzadas. Cualquiera, familiar o no, que posea un interés en la propiedad, por pequeño que sea, puede forzar una venta.
HECHO: Cuando se compra una propiedad en una venta de impuestos, el comprador obtiene el título en el estado en que se encontraba en el momento de la venta. Esto significa que si era propiedad de los herederos en el momento de la venta, el comprador ha comprado un título nublado.
¿Tienen que estar de acuerdo todos los herederos para vender una propiedad en la India?
El titular de un certificado sucesorio puede vender los bienes del difunto. Sin embargo, el titular de un certificado de heredero legal solo puede vender la propiedad de la persona fallecida después de obtener el consentimiento por escrito de todos los herederos legales del fallecido en forma de NOC, es decir, Certificado de No Objeción.
¿Puede el albacea vender bienes sin la aprobación de todos los beneficiarios en la India?
El albacea puede vender bienes sin la aprobación de todos los beneficiarios. Sin embargo, se enviará una notificación a todos los beneficiarios para que sepan de la venta, pero no tienen que aprobarla.
¿Tienen que estar de acuerdo todos los herederos para vender una propiedad en Filipinas?
Antes de la partición de la herencia, cada heredero tiene una parte de los bienes inmuebles. Al celebrar un contrato de compraventa con estos herederos, el comprador debe contar con su consentimiento para evitar problemas legales en el futuro. Todos ellos deben estar de acuerdo con la venta de una parte inmobiliaria, que forma parte de la copropiedad.
¿Puede un albacea vender bienes de la herencia sin la aprobación de todos los beneficiarios?
Si hereda bienes en Texas, es posible que se pregunte qué puede hacer con ellos. Dependiendo de su situación, puede enfrentarse a restricciones. Por ejemplo, si otros herederos tienen algún interés, es posible que tengan que estar de acuerdo con la venta. Veamos si todos los herederos tienen que estar de acuerdo en vender una propiedad en Texas y también averigüemos qué otras opciones puede tener en Texas.
Si usted ha heredado una propiedad que no le llegó a través de un testamento, la ha heredado de acuerdo con las leyes de intestado en Texas. (1) A menudo las familias numerosas no se dan cuenta de a quién pertenece una propiedad hasta que alguien está listo para venderla.
Por ejemplo, supongamos que Jimmy se casa con Lynette y se muda a su casa de 30 acres. Tienen 3 hijos juntos y también criar a los dos primeros hijos de Lynette de un matrimonio anterior. En total tienen 6 hijos.
Sin embargo, Jimmy recibe una propiedad vitalicia, lo que significa que puede vivir allí y seguir pagando la hipoteca y los servicios. Sin embargo, no es dueño de la propiedad. No puede hacer lo que le plazca con ella.
Supongamos que Jimmy muere intestado 20 años después. Después de la sucesión, la casa y la propiedad pasan a los 6 hijos. Si ninguno de los 6 herederos paga la hipoteca o los servicios, la casa y la propiedad pueden ser embargadas por el banco.
Derechos de propiedad de los herederos
Tanto si tiene una acogedora cabaña de vacaciones como una finca palaciega o un sofisticado condominio, la elaboración de un plan sucesorio claro puede garantizar que sus bienes se distribuyan de un modo que convenga tanto a usted como a los intereses de su familia.
«La mejor manera de empezar el proceso de traspasar su casa a la siguiente generación es mantener una conversación con sus hijos sobre sus expectativas e intereses», dice Dan Sullivan, asesor de estrategias patrimoniales de RBC Wealth Management-U.S.
«Si es propietario de una vivienda y piensa traspasársela a sus hijos, asegúrese de que realmente la quieren», dice Sullivan. «Si es una propiedad de inversión que tiene inquilinos, pregúntales si quieren asumir la responsabilidad de ser caseros. Si es su propia casa, pregúnteles si alguno de sus hijos querrá vivir allí cuando usted fallezca o si piensan venderla.»
«Los padres tienen que vender la casa a un valor comparable al que tienen actualmente otras propiedades similares», dice. «Si optan por hacer una venta a precio de ganga, entonces eso es parcialmente un regalo y generará implicaciones fiscales».
Documentos necesarios para vender bienes heredados
Los bienes hereditarios son aquellos que deja una persona fallecida y que deben pasar por un tribunal testamentario. Esto incluye los bienes distribuidos por testamento o dejados por una persona que ha fallecido intestada, o sin testamento. Aunque normalmente se hace referencia a los bienes inmuebles cuando se habla de la compraventa de bienes sucesorios, cualquier bien que forme parte de la herencia -como joyas, acciones, automóviles y objetos de colección- puede venderse. Debido a que la principal responsabilidad de un albacea es preservar los activos de la sucesión para que puedan ser distribuidos a los herederos, la venta de bienes sucesorios por lo general sólo se produce cuando es necesario para pagar a los acreedores, aunque otras situaciones, como el dominio eminente podría requerir una venta.
Los bienes sucesorios suelen venderse cuando no hay suficiente dinero para pagar las deudas de la herencia. Por ejemplo, si el difunto deja una casa por valor de 100.000 dólares, 2.000 dólares en efectivo, una deuda de tarjeta de crédito de 20.000 dólares y ningún otro activo, sería necesario vender la casa para pagar la deuda y liquidar la herencia. El resto del producto de la venta se distribuiría entre los herederos. Los bienes sucesorios también se venden cuando el difunto fallece intestado y sin herederos inmediatos, en cuyo caso los tribunales pueden ordenar que se vendan los bienes y se localice a los parientes más cercanos para que reciban el producto.